토론토 부동산 협회의 2022년 9월 통계 자료에 의하면 토론토 지역 부동산 거래량은 44.1% 감소하였지만 전월과 비교하여 평균 0.7%의 부동산 가격이 상승하였습니다. 토론토 부동산은 2 개월 연속 소폭의 상승을 보이고 있습니다.
이번 시간에는 2022년 9월 통계자료를 바탕으로 옥빌 지역의 부동산 현황에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다.
옥빌 부동산 평균 거래가격은 $1,534,810로 8월과 비교하면 3.3% 하락하였으며 , 주로 팔리는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $ 1,285,000로 3.7% 상승하였습니다.
옥빌 부동산 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 8월 57.8%에서 8월 55.4%로 낮아져서, 옥빌 부동산 시장은 균형잡힌 부동산 시장을 보여주고 있습니다. 하지만 거래 가격은 지속적으로 하락이 예상되고 있습니다.
부동산 유형별로 살펴보겠습니다.
단독주택의 경우
옥빌 단독주택 평균 거래가격이 $1,954,214로 주로 거래되는 가격대는 $1,600,000인것으로 나타나고 있습니다. 9월 평균 거래가격은 8월과 비교하여 20만8천불 하락 하였고 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 8월과 비교하여 10만8천불 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
타운하우스의 경우
옥빌 타운하우스 평균 거래가격이 $1,207,173 로 주로 거래되는 가격대는 $1,156,000 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 8월과 비교하여 5만9천불 상승하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 8월과 비교하여 12만1천불 상승 하였습니다.
콘도의 경우
옥빌 콘도 평균 거래가격이 $732,306로 주로 거래되는 가격대는 $649,950인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 8월과 비교하여 27만9천불 하락하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 8월과 비교하여 3만7천불 하락 하였습니다.
옥빌 부동산은 2022년 9월 1달동안 단독주택과 콘도가 큰 폭으로 하락하였지만, 타운하우스 가격은 상승하였습니다. 주된 이유는 렌트가격이 큰폭으로 상승하면서 실수요자를 중심으로 타운하우스의 매입이 증가하였기 때문입니다.
옥빌 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요 ?
모기지 사전승인을 받은 바이어들이 이자율이 더오르기 전에 주택을 구입하려는 바이어들의 매입에 힘입이 비수기인 7월과 8월에 옥빌 부동산 가격이 소폭 상승하였습니다. 하지만 중앙은행이 이자율을 0.75% 인상하면서 타운하우스를 제외한 모든 유형의 부동산 가격이 다시 하락세로 돌아섰습니다.
옥빌 부동산 거래가격은 1년전 수준으로 돌아간 것 같습니다. 부동산 가격이 떨어졌다고는 하지만 여전히 펜테믹 이전 보다 높은 가격입니다. 거래량은 8월과 비교하여 소폭 상승했지만 리스팅이 증가하면서 옥빌 부동산 시장에 재고가 쌓이고 있습니다.
옥빌과 벌링턴 부동산 시장은 주택을 사려는 수요는 많지만, 많은 바이어들이 추가적인 하락을 기다리고 있습니다. 구매심리가 살아나고 어느정도 모기지 금리가 안정되어지는 2023년 봄 옥빌 부동산 시장은 다시 반등할 것으로 예상됩니다.
캐나다 부동산 회사인 리맥스의 발표에 의하면 옥빌 부동산 시장은 2022년 말까지 고급주택의 판매가 늘어나 2% 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 하지만 전반적인 옥빌 부동산 시장은 하락할 것으로 생각됩니다.
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