2022년 9월에 발표한 토론토 부동산 협회의 8월 통계 자료에 의하면 토론토 지역 부동산 거래량은 34.2% 감소하였고 전월과 비교하여 평균 2.1%의 부동산 가격이 상승하였습니다. 계절적으로 비수기 임에도 가격이 상승한 것이 일시적인 현상인지 토론토 부동산 시장의 반등하는 신호인지는 좀 더 지켜보아야 할 것 같습니다.
이번 시간에는 2022년 8월 통계자료를 바탕으로 옥빌, 벌링턴 지역의 부동산 현황에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다.
옥빌 부동산 평균 거래가격은 1,588K , 미디안 가격은 1,237K로 집계되었습니다.
평균 거래가격은 7월과 비교하면 4% 상승 한 것으로 나타나고 있어 2 개월 연속 상승하고 있습니다. 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 7월 60.2%에서 8월 57.8%로 낮아져서, 균형잡힌 부동산 (Balance) 마켓을 보여주고 있습니다.
벌링턴 부동산 평균 거래가격은 1070K, 미디안 가격은 965K로 집계되었습니다.
평균 거래가격은 7월과 비교해서 5.7% 하락였습니다. 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 6월 64.4%에서 7월 62.2 %로 낮아져서 셀러마켓에서 균형잡힌 마켓으로 변화하고 있습니다. 벌링턴 부동산은 7월에 이어서 8월에 하락 폭이 커지고 있습니다.
부동산 유형별로 살펴보겠습니다.
단독주택의 경우
옥빌 지역은 단독주택 평균 거래가격이 2,163K로 주로 거래되는 가격대는 1,700K 인것으로 나타나고 있습니다. 8월 평균 거래가격은 7월과 비교해서 12만8천불 증가 하였고 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 7월과 비교하여 8만9천불 증가한 것으로 나타나고 있습니다.
벌링턴 지역은 단독주택 평균 거래가격이 1,327K로 주로 거래되는 가격대는1,215K 인 것으로 나타나고 있습니다. 벌링턴 부동산 8월 평균 거래가격은 7월과 비교하여 10만2천불 하락하였고, 미디안 가격은 7월과 비교하여 8만3천불 하락 하였습니다.
타운하우스의 경우
옥빌 지역은 타운하우스 평균 거래가격이1,148K로 주로 거래되는 가격대는 1,035K 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 7월과 비교하여 4만7천불 상승하였고, 미디안 가격은 7월과 비교하여 8만3천불 하락 하였습니다.
벌링턴 지역은 타운 하우스 평균 거래가격이 969K로 주로 거래되는 가격대는 919K 인 것으로 나타나고 있습니다. 벌링턴의 경우 평균 거래가격은 7월과 비교하여 만불 상승하였으며, 미디안 가격은 7월과 비교하여 큰 차이가 없습니다.
벌링턴 지역의 단독주택 가격 하락 폭이 커지고 있으며, 옥빌 지역의 단독주택은 2개월 연속 평균 거래가격 상승을 기록하고 있습니다.
옥빌/벌링턴 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요 ?
2022년 들어 3 차례에 걸친 이자율 인상이 이미 부동산 가격에 어느 정도 반영이 되어 있기 때문에, 2022년 9월 7일 캐나다 중앙은행이 Over night rate을 0.75% 인상하더라도 그 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.
옥빌과 벌링턴 부동산 시장은 주택을 사려는 수요는 많지만, 많은 바이어들이 추가하락을 기다리고 있습니다. 구매심리가 살아나고 어느정도 모기지 금리가 안정되어 진다면 옥빌 벌링턴 부동산 시장은 다시 반등할 것으로 예상됩니다.
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