2022년 8월에 발표한 토론토 부동산 협회의 7월 통계 자료에 의하면 토론토 지역 부동산 거래량은 47.4% 감소하였으며, 전월과 비교하여 평균 2.6%의 부동산 가격이 하락 하였습니다. 광역 토론토 대부분의 지역에서 거래량 감소로 가격하락의 폭이 커지고 있습니다.
이번 시간에는 2022년 7월 통계자료를 바탕으로 옥빌, 벌링턴 지역의 부동산 현황에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다.
옥빌 부동산 평균 거래가격은 1.524K, 미디안 가격은 1,247K로 집계되었습니다. 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 6월 63.4%에서 7월 60.2%로 낮아 졌습니다.
평균 거래가격은 6월과 비교해서 5.5%하락 하였습니다.
벌링턴 부동산 평균 거래가격은 1,135K, 미디안 가격은 1,008K로 집계되었습니다. 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 6월 67.2%에서 7월 64.4%로 낮아졌습니다. 평균 거래가격은 6월과 비교해서 9.2% 하락였습니다. 6월에는 하락 폭이 크지 않았지만 7월들어 하락 폭이 커지고 있습니다.
옥빌과 벌링턴 부동산은 2022년 3월 이후로 거래량이 큰 폭으로 감소 하면서 지속적으로 가격이 하락하고 있습니다. 고가의 주택을 소유하고 있는 셀러들의 기대수준이 높아서 리스팅이 팔리는 건수보다 취소되는 건수가 많으며, 팔리는 기간도 1달이상이 소요되고 있습니다.
부동산 유형별로 살펴보면
단독주택은
옥빌 지역 단독주택 평균 거래가격이 2,035K로 주로 거래되는 가격대는 1,611K 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 6월과 비교해서 5.2% 증가 하였으며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 6월과 비교하여 큰 차이가 없는 것으로 나타나고 있습니다.
벌링턴 지역은 단독주택 평균 거래가격이 1,429K로 주로 거래되는 가격대는 1,298K 인 것으로 나타나고 있습니다. 벌링턴 부동산 평균 거래가격은 6월과 비교하여 12.9% 하락하였으며, 미디안 가격은 6월과 비교하여 3.9% 하락 하였습니다.
벌링턴 지역의 단독주택 가격 하락 폭이 커지고 있으며, 옥빌 지역의 단독주택은 최근 4개월 만에 처음으로 소폭의 상승을 기록하고 있습니다.
타운하우스의 경우
옥빌 지역은 타운하우스 평균 거래가격이 1,101K로 주로 거래되는 가격대는 1,118K 전후인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 6월과 비교하여 9만불 정도 하락하였으며, 미디안 가격은 6월과 비교하여 3만불정도 하락 하였습니다.
벌링턴 지역은 타운 하우스 평균 거래가격이 959K로 주로 거래되는 가격대는 920K 인 것으로 나타나고 있습니다. 벌링턴의 경우 평균 거래가격은 6월과 비교하여 큰 차이가 없으며, 미디안 가격은 6월과 비교하여 5만불 정도 하락 하였습니다.
옥빌/벌링턴 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요 ?
옥빌에 비해 가격 하락 폭이 낮았던 벌링턴 지역의 부동산 하락 폭이 커지고 있으며, 상대적으로 하락이 컸던 옥빌 지역의 하락세가 주춤하는 것 으로 나타나고 있습니다. 펜데믹 기간 동안 상승했던 가격이 지속적으로 하락하여 거래되는 가격은 1년전 수준으로 근접해가고 있습니다.
옥빌과 벌링턴 부동산 시장은 지속적인 금리의 인상과 바이어들이 구매심리 위축으로 옥빌과 벌링턴 부동산은 2022년 말까지는 약세를 보일 것으로 전망되며, 단기간에 가격 상승은 기대하기 힘들 것으로 보입니다
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