2021년에 이어 2022년 1월에도 옥빌 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.
캐나다 옥빌 / 밀튼 부동산 협회에 의하면 2022년 1월 주거용 부동산 거래량은 2021년 1월과 비교하여 단독주택은 24.3% 감소하였으며, 타운하우스는 16.6% 감소 한 것으로 집계되었습니다. 평균 거래가격(Median Sales Price)은 단독주택은 25.2% 증가한 $1,721,101, 타운하우스는 42.1% 증가한 $975,000으로 나타나고 있습니다.
2022년 1월 단독주택의 신규 리스팅은 전년과 비교하여 15.6% 감소하였으며, 타운하우스의 신규 리스팅은 전녀과 비교하여 9.8% 감소 하였습니다.
신규 리스팅의 감소로 인해서 옥빌 부동산의 재고는 단독주택은 50% 감소하였으며, 타운하우스는 40% 감소하여 심각한 재고부족을 나타내고 있습니다. 이러한 재고 부족으로 인해 바이어간의 경쟁이 치열해져 가격상승으로 이어지고 있습니다.
옥빌 부동산 가격은 계속 상승할까요 ?
가격상승에 가장 큰 걸림돌은 이자율의 상승입니다. 미국 년준이 이미 금리인상을 단행할 것으로 수차례 예고하였으며, 이에따라 캐나다 중앙은행도 금리인상을 2022년 최소 3차례 예고 하고 있습니다. 이자율의 상승은 분명히 옥빌 부동산 가격에 부정적인 영향을 줄것으로 생각됩니다.
최근 토론토 시의회에서 의결한 투기세에 대한 법령이 주정부에서 통과 된다면, 이것또한 부정적인 영향을 줄것으로 예상됩니다.
단기적으로 볼때 옥빌 부동산 시장에서의 절대적인 주택 공급부족으로 인해서 부동산 가격이 하락하는 현상은 기대하기 힘들 것으로 생각됩니다. 하지만 장기적으로 이자율의 상승과 정부의 부동산 규제 정책으로 인해서 주택가격의 상승은 멈출 것으로 생각합니다.