2021년 한 해는 코로나의 확산으로 인해서 모두에게 어려운 한 해였습니다. 하지만 옥빌 / 벌링턴 부동산 시장 만큼은 30%대의 역대 급 가격 상승으로 모두를 놀라게 했습니다.
옥빌 / 벌링턴 부동산의 기록적인 가격 상승이 가능했던 가장 큰 이유 중 하나가 낮은 모기지 금리 입니다. 최근 캐나다 중앙은행의 발표에 의하면 코로나로 인한 경제 회복과 실업률이 낮아짐에 따라서 3차레에 걸쳐 기준 금리를 인상할 것으로 발표하였습니다.
![](https://leeandkimrealty.com/wp-content/uploads/2022/01/2022년-토론토-부동산-모기지-동향.jpg)
이번 시간에는 2022년 모기지 금리가 어떻게 변화할 지 알아보도록 하겠습니다.
캐나다 주요 6개 시중은행이 2022년 발표한 중앙은행의 기준금리(Overnight rate) 예상을 살펴보면 2022년 말까지 최소 1 %에서 최대 1.5 %를 예상하고, 2023년 말 까지 최소 1.75%에서 2.25%을 예상하고 있습니다.
캐나다 중앙은행의 기준금리는 정책적 요인에 의해서 결정되며, 은행의 대출 기준금리(Prime Rate)에 영향을 주게 됩니다. 은행의 대출 기준금리(Prime Rate)는 중앙은행의 기준금리(Overnight rate)을 연동하여 TD, BMO, CIBC, RBC,Scotia 와 같은 주요 은행의 합의에 의해서 결정되는 경우가 많습니다.
은행의 대출 기준금리(Prime Rate)에 결정이 되면 은행은 이것을 기준으로 변동 금리와 고정 금리의 모기지 금리를 결정하게 되는 것 입니다.
다시 말하면 중앙은행의 Overnight rate의 인상은 은행의 Prime rate에 영향을 미치게 돼서 실제 모기지 금리에 영향을 끼치게 됩니다.
캐나다 중앙은행의 기준금리(Overnight rate) 가 현재의 0.25%에서 2022년 1.5%로 상승한다면 실제로 주택을 구매 시 모기지 금리는 얼마나 될까요 ?
![](https://leeandkimrealty.com/wp-content/uploads/2022/01/2022년-토론토-부동산-모기지-변화.jpg)
과거의 예를 살펴 보았을 때
일반적으로 중앙은행의 기준금리(Overnight rate)가 1.5%일때 시중은행의 Prime Rate는 3.7%에서 3.95%가 되는 것으로 나타나고 있습니다.
Prime Rate가 3.95%가 된다면 실제 모기지 금리는 얼마나 될까요 ?
변동금리인지 아니면 고정금리에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 변동으로 하는 경우는 일반적으로 Prime rate 보다 낮은 모기지 이자율이 적용되며, 고정으로 하는 경우는 Prime Rate 보다 높은 금리가 적용 됩니다.
2022년말 까지 중앙은행의 기준금리(Overnight rate)가 1.5%가 된다면, 5년 고정 모기지 이자율은 4%에 진입하게 될 것 입니다.
4%대의 모기지 이자를 낸다면 토론토 부동산 시장에 큰 영향이 있을까요 ?
예를 들어 본다면 100만불의 집을 20% 다운페이 하고, 80%인 80만불을 모기지를 얻는다고 가정 했을 때, 가장 일반적인 모기지 조건인 25년 상환, 5년 고정 조건으로 계산해 보면
모기지 이자가 2.5%일때 월$3,584,
모기지 이자가 4%일때 월 $4,208을 내게 되어
2022년 년말에 기준 금리가 1.5%대로 오르고, 모기지 금리가 4%대에 간다면 월 600 정도를 더 부담하게 됩니다.
80만불을 빌렸을 때 월 600불 정도를 더 낸다고 한다면, 소득 수준이 낮은 사람들에게는 큰 영향을 미칠 것으로 보이지만, 대부분의 사람들에게는 큰 영향은 없을 것으로 생각됩니다.