많은 사람들이 투자용으로 콘도 유닛을 분양 받을 때 어떤 유닛을 선택해야 하는지 고민을 많이 하게 됩니다. 같은 금액의 콘도를 사더라도 유닛과 지역에 따라 수익률은 천차만별입니다. 주식 투자도 종목에 따라 수익률이 다르듯 같은 가격의 콘도라도 어떤 유닛에 투자하는지에 따라 수익률의 차이가 다르게 나타납니다.
콘도투자를 처음 하시는 분들은 넓은 주거 공간과 고층, 남향을 공통적으로 콘도투자의 주요 선택기준으로 생각하고 있습니다. 절대로 틀린 말은 아닙니다.
하지만 투자용 콘도를 분양을 받는다면 가장 중요하게 고려해야 할 요소는 세입자를 구하기가 수월하고 다른 지역보다 높은 렌트비를 받을 수 있는 콘도를 선택하셔야 합니다.
이번시간에는 어떤 유닛을 선택하는 것이 투자에 유리한지 알아보도록 하겠습니다.
첫번 째로 콘도의 크기와 SQ당 가격입니다.
많은 투자자들이 SQ당 가격을 콘도 분양을 받는 데 중요한 기준으로 여기고 있습니다.
현재 다운타운 지역의 분양가를 살펴 보면 SQ당 1500$ 정도, 다운타운 주변의 분양가는 SQ당 1200$정도에 분양 하고 있습니다. 하지만 SQ당 분양가격이 절대적인 투자의 기준은 아닙니다.
SQ당 가격이 비싼 콘도를 샀다고 해서 잘못 된 투자이고, SQ당 가격이 싼 콘도를 샀다고 해서 잘한 투자는 아닙니다.
예를들어
토론토 다운타운에서 조금 떨어진 곳에 있는 550 SQ 1베드가 좋을까요 ? 아니면 다운타운 코어에 있는 440SQ 1 베드가 좋을까요 ?
리치몬드힐에 있는 800SQ대의 2 베드를 분양 받는 것이 좋을까요 ? 노스욕에 있는 600SQ 2 베드를 분양 받는 것이 좋을까요 ?
분양가를 따져보면 2 개의 유닛이 서로 비슷한 가격에 분양되고 있습니다.
같은 금액을 투자해서 높은 렌트비를 받고 가격이 더 많이 올라가는 콘도는 어느 것 일까요 ?.
실제로 보면 다운타운의 440 SQ유닛과 노스욕의 600 SQ 유닛이 렌트비도 높고, 가격상승의 폭도 큽니다.
세입자 입장에서 보면 콘도 유닛이 얼마나 큰지는 중요하지 않습니다. 교통이 편리하고 직장과 가까우면 콘도 유닛의 크기가 조금 작더라도 기꺼이 높은 금액의 렌트를 내는 것을 볼 수 있습니다.
콘도유닛의 크기가 크다고 해서 가격이 더 많이 올라갈까요 ?
그렇지 않습니다. 콘도유닛의 크기가 조금 더 크다고 해서 가격이 더 올라가거나, 콘도유닛의 크기가 작다고 해서 가격이 덜 올라 가는 것은 아닙니다.
콘도를 사려는 바이어를 만나보면 많은 바이어들은 “어느 지역에 1 베드 사주세요” 라고 말하는 경우가 대부분 입니다. 많은 콘도 바이어들은 100SQ 미만의 차이에 대해 민감하지 않습니다.
콘도유닛의 크기가 작더라도 콘도의 위치와 교통이 좋으면 가격은 올라가게 되어 있습니다.
두번 째로 콘도의 방향과 층수입니다.
세입자 입장에서 보면 콘도 방향이나 층수는 중요 하지 않습니다. 남향이든 서향이든 렌트가격의 차이는 없습니다. 하지만 남향의 유닛과 고층의 유닛을 분양 받는 경우 비싼 프리미엄을 주고 분양을 받으셔야 합니다. 비싸게 분양을 받아서 같은 가격으로 렌트를 놓는다면 투자자 입장에선 손해인 것 입니다.
콘도의 가격을 결정 하는데 있어 콘도의 방향과 층수는 어느정도 영향을 끼치고 있지만 절대적인 것은 아닙니다. 부동산 경기가 좋을 때는 방향이나 층수에 관계없이 높은 가격을 받을 수 있습니다.
하지만 부동산 경기가 좋지 않을때는 남향과 고층이 렌트나 매매에 있어 유리한 것은 사실입니다.
중요한 것은 부동산 투자는 부동산 가격이 안좋을 때는 부동산 가격이 오를때까지 기다릴 수 있어야 합니다.
토론토 콘도분양시 고려해야 할 가장 중요한 요소는 위치입니다.
유닛이 얼마나 큰지, 방향이 남향인지, 고층인지는 중요하지 않습니다. 교통이 편리하고 좋은 위치에 건설된다면, 세입자을 구하는 데 수월하며, 보다 높은 렌트비를 받을 수 있습니다. 또한 렌트가격이 높은 지역이 콘도가격도 많이 올라갑니다.
어떤 콘도를 어디에 사야할 지 고민되시는 분은 연락 주시기 바랍니다. !!
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