광역토론토 지역의 부동산이 4달연속 기록적인 가격상승을 보이고 있습니다. 단독주택과 타운하우스는 계속해서 가격이 올라가고 있지만 콘도는 매물의 증가로 인하여 가격상승이 둔화되고 있으며 지역에 따라 가격이 하락하고 있는 곳도 있습니다. 특히 토론토 다운타운 지역은 콘도리스팅의 급격한 증가로 가격이 하락하고 있습니다.
이번시간에는 토론토 부동산 협회에서 발표한 2020년 10월 부동산 통계 자료를 바탕으로 토론토 다운타운 콘도의 거래현황을 살펴보도록 하겠습니다.
2020년 10월 토론토 부동산의 거래량은 10,563건으로 2019년10월과 비교하여 25.1% 늘어났습니다. 전체 거래량의 50%이상이 단독주택이며, 콘도의 경우는 거래량이 작년과 비교하여 줄어들었습니다.
2020년 10월 평균거래 가격은 $968,318으로 2019년 10월과 비교하여 13.7% 증가하였습니다. 9월과 마찬가지로 단독주택의 거래량과 가격상승 폭이 큰것으로 나타나고 있으며, 콘도의 거래량과 콘도가격의 변동폭은 크지 않았습니다.
2020년 10월의 신규리스팅은 17,802건으로 2019년10월과 비교하여 36.4% 증가하였습니다. 단독주택이나 타운하우스의 리스팅은 감소했지만 토론토 콘도의 신규리스팅은 증가량이 큰것으로 나타나고 있습니다.
토론토 다운타운 콘도시장을 살펴보겠습니다.
토론토 부동산을 유형별로 분석해 보면 단독주택의 거래량이 33.9% 증가하고 가격은 14.8% 증가했지만 콘도의 거래량은 2.2%증가하고 가격은 0.7% 상승하는데 그치고 있습니다.
토론토 다운타운 콘도의 경우 2020년 10월 거래량은 1,438건으로 2019년 10월과 비교하여 8.5% 감소하였으며, 평균가격은 $668,161 로 0.8% 증가하였습니다. 하지만 토론토 외곽지역의 콘도는 2020년 10월 거래량이 28.4% 증가하였으며, 평균가격은 6.8% 증가하였습니다.
토론토 다운타운의 콘도는 거래량과 가격이 하락하는 추세입니다. 반면에 외곽지역의 콘도들은 거래량이나 가격의 상승폭이 단독주택에 비해서 작지만 상승한 것으로 나타나고 있습니다.
토론토 다운타운 콘도가격이 하락하는 주된 이유는 콘도시장에 신규리스팅이 단기간에 많이 늘어났기 때문입니다. 2020년 10월 토론토 콘도 신규 리스팅은 5,719건이며, 토론토 다운타운의 콘도 신규 리스팅은 10월 1달동안 3,173건으로 전체 신규 콘도 리스팅의 55%가 다운타운 지역 입니다. 2019년 10월과 비교하여 두배이상 리스팅의 증가가 있었습니다.
지난번 영상에서 설명드린 바와 같이 신규 콘도 리스팅 증가의 주된원인은 첫번째로 이민자와 유학생의 감소이며 두번째로 보다 큰 주거공간을 찾아 외곽으로 이사하는 사람들이 늘어났기 때문입니다.
세번째로 단기렌트에 대한 규제의 강화 입니다. 2020년 9월부터는 28일 미만의 단기렌트는 토론토시에 등록하여 허가를 받아야 합니다. 단기렌트를 하기 위해서는 콘도는 Principal residence이어야 합니다. 투자용으로 구입한 콘도는 단기렌트 용도로 사용할 수 없다는 것 입니다. 이러한 단기렌트에 대한 규제의 강화도 콘도리스팅 증가에 원인이 되고 있습니다.
토론토 다운타운 지역 콘도의 경우 현재 4,267건의 콘도매물이 있으며 주로 거래되는 가격대는 $631,000로 거래가격은 하락하는 추세입니다. 다운타운 콘도의 하락폭이 커짐에 따라서 토론토 외곽지역의 콘도와 가격의 차이가 줄어들고 있습니다.
몇달전만 해도 콘도를 사기위해서 복수오퍼 경쟁을 해야 했지만 지금은 원하는 콘도를 골라서 사실 수 있어 바이어에게는 좋은 시기가 온 것 같습니다.