토론토렌탈닷컴 조사에 의하면 최근 토론토 다운타운 인근 지역 렌트가격이 하락하고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 렌트 가격은 코로나 사태 이후 토론토 지역에서 10개월간 꾸준히 하락세를 보이고 있습니다.
이번시간에는 토론토 다운타운 지역 렌트가격 하락과 콘도 가격동향에 대해서 살펴 보겠습니다.
토론토 다운타운의 경우 Sq당 평균 렌트 가격을 보면 2020년1월 Sq당 $3.92에서 2020년 10월 $3.43으로 13.6% 하락한 것을 볼 수 있습니다. 이토비코 지역이나 노스욕 지역은 약간의 하락이 있었으며, 미시사가 지역은 소폭 올라 간 것으로 나타나고 있습니다. 다운타운 외곽 지역의 콘도들은 큰폭의 렌트가격 하락은 없었던 것으로 나타나고 있습니다.
토론토 다운타운 지역은 토론토 대학, 라이어슨 대학 주변을 비롯하여, 수많은 직장이 몰려 있는 베이,처치,에넥스,워터프론트 지역들의 렌트가격 하락폭이 큰 것으로 나타나고 있습니다. 다운타운 대부분의 지역에서 2자리 숫자의 하락을 기록하고 있으며, 하락의 폭이 조금씩 늘어나고 있는 추세입니다.
토론토 다운타운 지역 평균 렌트는 2019년 9월 $2,707과 비교하여 2020년 9월은 $2,245로 17% 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 세입자를 유인하기 위해서 많은 투자자들이 1달 또는 2달 렌트비를 받지 않는 경우가 늘고 있어 실질적인 하락의 폭은 더 큰 것으로 나타나고 있습니다.
렌트리스팅의 증가와 신규콘도 입주의 증가로 인하여 토론토 콘도 공실율은 2019년 3분기 평균 0.8%에서 2020년 3분기는 평균 2.8% 증가한 것으로 나타나고 있습니다.
렌트가격 하락은 토론토 다운타운 콘도시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 렌트가격 하락으로 많은 투자자들이 렌트를 놓는 대신 콘도를 파는 것으로 방향을 바꾸고 있습니다. 2020년 10월 스튜디오의 경우 신규리스팅이 13,700% 증가, 1 베드의 경우 160% 증가 , 2베드 95% 증가하였습니다. 신규 리스팅의 증가에 비해서 판매된 리스팅은 오히려 스튜디오 51%, 1 베드 8%, 2베드 9%로 감소하였습니다.
다운타운 콘도 가격은 계속해서 하락하는 추세이며 시세보다 저렴한 급매도 나오고 있습니다. 그동안 다운타운에 콘도를 사고 싶어도 비싼 가격때문에 망설이고 계셨던 분들에게는 좋은 기회가 온 것 같습니다. 토론토 다운타운 1베드의 리세일 가격이 노스욕이나 미시사가 지역과 큰차이가 없기 때문에 다운타운 콘도의 매입을 고려해보는 것도 좋은 투자인 것 같습니다.
