세계에서 가장 공신력 있는 신용평가 회사중 하나인 무디사에서 분석하여 발표한 캐나다 부동산 2021년 전망에 관련된 뉴스 입니다. 무디사의 예상에 의하면 2020년 년말 부터 주택가격이 하락하기 시작하여 2021년 단독주택은 6.7% 하락, 콘도는 6.5%하락할 것으로 예상 하였습니다.
무디사의 자료에 의하면 2020년 3분기 까지는 정부의 지원과 낮은 이자율로 인하여 코로나 초기에 우려했던 부동산 가격의 폭락은 없었습니다. 정부의 지원의 효과가 작아지고, 콘도의 공실률 증가, 실업률의 증가, 모기지를 갚지 못하는 비율이 늘어 나면서 토론토 부동산 시장은 부동산 가격의 하락을 가져올 것으로 전망 하였습니다.
부동산 가격이 하락한다는 가장 큰 이유는 높은 실업률입니다. 최근에 신규직업이 늘어 나긴 했지만 만족할 만한 수준은 아니며 아직도 실업률은 14%에 가깝습니다. 정부의 지원책이나 현재의 낮은 이자율에도 불구하고 실업률이 계속 높은 상태에 있다면, 결국은 주택을 구입할 수있는 가처분 소득이 줄어 주택에 대한 수요는 줄어들게 됩니다. 만약에 2차로 코로나가 유행 한다면, 가격의 하락폭은 더 커질 것 입니다.
무디사의 예측에 의하면 2022년부터 캐나다 경제 상황이 나아 져서 고용의 증가와 더블어 부동산 가격이 상승할 것으로 예상하고 있으며, 단독주택은 4.64% 콘도는 3.67 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
무디사의 예상되로 내년에 부동산 가격이 하락한다면 부동산을 구매하는 분들에게는 좋은 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회가 될 수 있겠죠.
부동산 분양 소식입니다.
최근에 역세권에 분양하는 콘도가 많은 것 같습니다. 부동산 성공투자의 공식중 하나가 교통 그중에서도 지하철이 들어가는 곳은 다소 분양가격이 높더라도 실패하는 경우는 거의 없습니다. 지하철 인근에 분양하는 콘도는 어디가 있을까요 ?
반에 분양하는 페스티벌 콘도, 다운타운에 분양하는 벌크콘도, 노스욕에 분양하는 크로스 타운 콘도 입니다. 총 3 개의 콘도가 역세권에 분양 합니다. 페스티벌 콘도는 메트로 센터 중심부에 건설되는 신도시 개념의 복합 콘도입니다. 총 2,376유닛의 4개의 타워로 건설되는 프로젝트중 페스티벌 콘도는 1차 콘도 프로젝트로서 66층,55층 1300 유닛이 현재 분양되고 있습니다.
걸어서 5분 거리의 the Vaughan Metropolitan 지하철역이 있어 토론토로 출퇴근이 편하며, 재택근무에 최적의 요건을 구비한 콘도 입니다. 최고의 건설사 중의 하나인 MENKES가 시공하는 프로젝트 입니다. 2024년 입주 예정으로 가격은 50만불대 후반부터 시작합니다.
Burke Condos는 토론토 다운타운의 인기있는 지역중의 하나인 욕빌 동쪽 지역에 건설되는 53층 501 유닛으로 건설되는 럭셔리 콘도입니다. 벌키 콘도는 걸어서 1분거리의 Sherbourne 지하철 역이 있으며 욕빌 지역의 편리한 쇼핑 및 다이닝을 즐길 수 있는 지역입니다. 아직은 콘도 남쪽으로 사건사고가 많은 지역이지만, 주변 개발이 완료된다면 살기 좋은 지역으로 탈바꿈 할 것 입니다. Don Valley Parkway 를 이용하여 노스욕 지역으로 편리하게 이동할 수 있으며, Ryerson University, the University of Toronto와도 가까운 거리에 위치하고 있어 투자가치가 좋은 지역 입니다. 다운타운 지역에 가성비 좋은 콘도를 찾으시는 분에게 적극 권해드리는 콘도 입니다. 2025년 입주예정으로 가격은 50만불 후반대 부터 시작합니다.
Crosstown 콘도는 노스욕의 이글링턴과 던밀에 60에이커의 대지위에 재택근무 하기에 적합한 환경이 갖추어진 복합콘도입니다. 이미 1차,2차 프로젝트가 분양이 완료되었으며, 3차분양을 시작했습니다. 34층 372 유닛으로 건설됩니다. 토론토 인근에서 그것도 지하철 가까운 역세권에 sq당 1000불대로 분양하는 것이 큰 메리트 입니다. 던벨리 파크웨이, 하이웨이 404 와 연결성이 좋으며, 향후 건설된 예정인 경전철과 지하로 걸어서 5분 거리입니다. 경전철을 이용하여 미드타운, 다운타운에 출퇴근 하기 용이한 지역입니다. 입주에정은 2023년 11월이며, 가격은 40만불 후반 부터 시작합니다.
토론토 다운타운의 차이나 타운 서쪽에 건설되는 MRKT콘도 입니다.
MRKT Condos는 믿을만한 건설사인 Tridel사에서 건설하는 콘도프로젝트입니다. MRKT Condos는 15층 172유닛으로 건설될 예정입니다. 토론토 대학이나 오케드 대학 까지도 도보로 갈 수 있는 거리에 위치하고 있으며, 차이나 타운 및 주변의 수많은 레스토랑,편리한 쇼핑, 편의시설이 잘 갖추어진 럭셔리 콘도입니다. 대중교통이 아주 잘 갖추어진 지역에 있어 다운타운 어느 지역이나 편리하게 갈 수 있는 콘도 입니다.
입주예정은 2024년 가을로 예정되어 있으며, 가격은 60만 초반부터 시작합니다.
마지막으로 최근 다운타운 지역에 콘도 프로모션 하는 곳이 있어서 소개 드립니다.
입주예정일이 다소 2021년에서 2022년 이기 때문에 자금의 여유가 있는 분에게 권해 드립니다. 최대 2만불까지 CASH BACK과 주차장 및 락커를 무료로 받을 수 있는 절호의 찬스입니다. 2년간 렌트 보장을 보장 해주기 때문에 세입자 걱정 없이 입주후 2년 후에 파실 수 있기 때문에 투자자에게 아주 유리한 조건 입니다. 구하실 필요가 없습니다. 추가로 개발세를 면제 해주어 거의 10만불이상 절약할 수 절호의 기회 입니다.
- 토론토 다운타운 서쪽에 위치한 리버티 마켓 타워(Liberty Market Tower) 콘도입니다. 2021년 11월 입주 예정입니다.
- 토론토 미드타운에 위치한 WHITEHAUS CONDOS 콘도 입니다. 2021년 1월 입주예정입니다.
- 토론토 다운타운 서쪽에 위치한 XO Condos 입니다. 2022년 여름 입주 예정입니다.
- 토론토 다운타운에 위치한 Panda Condos입니다. 2021년 여름 입주예정입니다.
지금까지 소개해 드린 분양콘도나 프로모션 콘도의 자세한 가격이나 도면을 보고 싶으신 분은 ASKcondo.ca 참조해주세요. 최신 자료를 매일매일 업데이트 하고 있습니다.