토론토에서 콘도 분양 받으실때 저층이 좋은지, 고층이 좋은지에 대해서 투자자 마다 의견이 다릅니다. 토론토에서 고층의 콘도 일수록 도시의 아름다운 야경이나, 탁트인 호숫가의 전망을 보기가 수월합니다. 하지만 전망이 좋은 콘도의 고층유닛의 분양가는 저층유닛에 비해 상대적으로 높습니다.
이번시간에는 투자자 관점에서 가격이 비싸더라도 전망이 좋은 고층유닛을 구매할지 전망은 조금 나쁘더라도 가격이 저렴한 저층유닛을 구매하는 것이 좋은지 살펴보도록 하겠습니다.
토론토 콘도분양시 층당 프리미엄은 얼마나 될까요 ?
분양콘도의 경우 같은 크기와 디자인의 콘도 유닛은 층이 높아 질 수록 분양가격이 상승합니다. 프리미엄은 콘도에 따라 다르지만 한층당 평균적으로 적게는 1,000불에서 많게는 2천불까지도 차이가 납니다. 똑같은 모델의 유닛이라도 10층에 있는 콘도와 20층에 있는 콘도는 최소 만불이상 차이가 납니다.
층수가 낮은 중소형의 콘도일수록 층당 프리미엄이 높습니다.
왜 고층일수록 프리미엄이 붙는 걸까요 ?
대부분의 콘도는 층이 높을 수록 전망이 좋으며 콘도 주변에서 발생하는 소음의 영향이 적습니다. 고층유닛의 분양가격이 높은 것은 좋은 전망과 소음이 없는것에 대한 프리미엄이라 할 수 있습니다. 토론토 외곽지역의 경우 주변에 고층 건물이 없고, 주택가로 둘러싸여 있다면 사실 3층 이상이라면 대부분 전망은 별차이가 없습니다.
토론토 다운타운 콘도의 경우 40층 이상의 고층이 아니라면 전망은 그다지 의미가 없습니다. 대부분의 콘도는 사방이 다른 건물들에 의해 전망이 가려져 있으며, 언젠가는 콘도주변에 새로운 건물이 들어설 수 있기 때문입니다. 토론토 다운타운에서 주변건물에 의해서 전망이 가려져 있다면 굳이 프리미엄을 주고 높은 층의 콘도를 구매할 이유는 없는 것 같습니다.
콘도를 분양받기 전에 한번은 콘도가 들어설 지역을 직접 가보는 것이 필요합니다. 주변에 어떤 건물이 있는지 어느 방향이 막히지 않았는지를 파악해 보는 것이 좋습니다. 입주 후에 저층이든 고층이든 전망이 가려진다면 투자가치가 낮기 때문입니다.
호숫가를 바라보거나 공원과 인접하여 있는 콘도라면 프리미엄을 주더라도 고층유닛을 사는 것이 투자가치가 높습니다.
코로나 이후 저층을 선호하는 이유는 무엇 일까요 ?
코로나 사태 이후로 사회적 거리두기로 인하여 엘리베이터에는 3명이상 탈 수 없기 때문에 고층에 사는 입주자들이 많은 불편을겪고 있습니다. 특히 출퇴근시 엘리베이터를 기다리는 시간이 늘어난 것이 가장 큰 이유입니다. 또한 모르는 사람들과 좁은 공간에서 엘리베이터를 같이 타는 것에 대한 두려움도 있습니다.
고층의 콘도가 렌트비를 더받을 수 있나요 ?
코로나 사태전에는 전망이 좋은 고층 콘도가 저층보다 렌트비를 조금 더 받는 경향이 있었습니다. 하지만 지금은 코로나로 인하여 저층을 선호하는 테넌트들이 늘고 있는 추세 입니다.
실질적으로 같은 콘도내에서 저층이나 고층의 렌트비 차이는 별로 없습니다. 저층이라도 테넌트에게 어필할 수 있는 업그레이드가 잘되어 있다면 렌트비를 더 받을 수 있습니다.
투자자입장에서 볼때 비슷한 렌트를 받을 수 있다면 굳이 고층의 콘도를 프리미엄을 주고 살이유는 없는 것 같습니다.
고층을 분양받는 것이 시세차익을 더 남길 수 있을까요 ?
분양받은 콘도를 입주후 일정기간이 지난후에 판매시 고층콘도의 시세차익이 저층콘도 보다 더 많이 생기는지는 확실치 않습니다. 과거의 자료를 살펴보면 같은 콘도내에서 고층유닛과 저층유닛의 가격 상관관계는 그다지 크지 않습니다. 물론 동시에 같은 모델의 저층과 고층이 부동산 시장에 나왔다면 고층이 먼저 팔릴 수 있습니다.
부동산 시장에서 시세차익을 남기기 위해서 가장 중요한 요소는 타이밍입니다. 리세일 콘도의 시세차익은 언제 리스팅을 하는지가 핵심포인트입니다. 아무리 전망이 좋은 고층의 콘도라도 부동산 경기가 좋지 않을때는 제가격을 받기 힘듭니다. 반대로 부동산 경기가 호황일때는 저층이라도 복수오퍼가 들어오기때문에 고층과 저층의 콘도 거래가격의 차이는 그다지 크지 않습니다.
요즘은 같은 콘도단지내에 나온 매물들이 얼마에 거래가 되었는지 인터넷을 통해서 쉽게 확인할 수 있습니다. 저층의 콘도유닛이라도 판매시기를 잘 선택하고 부억이나 화장실 공간에 약간의 업그레이드를 한다면 고층 유닛보다 좋은 투자 수익률을 낼 수 있습니다. 부동산 경기가 좋지 않거나, 같은 콘도내에 매물이 많은 경우는 리스팅 시기를 늦추는 것이 시세차익을 더 많이 남길 수 있습니다.
