안녕하세요 !! 캐나다 옥빌, 밀튼 전문 부동산입니다.
최근 코로나 사태의 여파로 부동산 시장에는 큰 변화가 일어나고 있습니다. 이번 시간에는 캐나다 옥빌, 밀튼 지역의 2020년 6월 부동산 동향 및 전망에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다.
옥빌/밀튼 부동산 협회의 2020년 6월 8일자 자료에 의하면
옥빌지역은 단독주택의 경우
2020년 5월의 거래량은 총 69건으로 2019년의 150건에 비하여 54% 감소하였습니다. 2020년 5월의 신규리스팅은 156건으로 2019년의 356건에 비하여 56.2%감소한것으로 나타 났습니다.
2020년 5월 평균 판매가격은 2019년의 $1,334,898과 비교하여 8%증가한 $1,441,096나타나고 있습니다.
옥빌지역의 타운하우스/콘도의 경우
2020년 5월의 거래량은 총 53건으로 2019년의 130건에 비하여 59.2% 감소하였습니다. 2020년 5월의 신규리스팅은 77건으로 2019년의 189건에 비하여 59.3%감소한것으로 나타 났습니다.
2020년 5월 평균 판매가격은 2019년의 $680,649과 비교하여 20.5%증가한 $820,341로 나타나고 있습니다.
캐나다 옥빌지역은 주택은 리스팅 가격의 평균 3%정도, 타운하우스 콘도는 리스팅 가격의 평균 1.6% 내려간 금액으로 거래되었습니다. 예를들어 100만불에 리스팅된 주택이라면 약 97만불에 팔렸다는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 현재의 부동산 시장은 바이어에게 유리한 시장이라 할 수 있습니다.
밀튼지역은 단독주택의 경우
2020년 5월의 거래량은 총 31건으로 2019년의 73건에 비하여 57.5% 감소하였습니다. 2020년 5월의 신규리스팅은 51건으로 2019년의 132건에 비하여 61.4%감소한것으로 나타 났습니다.
2020년 5월 평균 판매가격은 2019년의 $955,926과 비교하여 5.3%증가한 $1,006,355나타나고 있습니다.
밀튼지역의 타운하우스/콘도의 경우
2020년 5월의 거래량은 총 37건으로 2019년의 72건에 비하여 48.6% 감소하였습니다. 2020년 5월의 신규리스팅은 34건으로 2019년의 90건에 비하여 62.2% 감소한 것으로 나타 났습니다.
2020년 5월 평균 판매가격은 2019년의 $596,717과 비교하여 7.8%증가한 $643,343로 나타나고 있습니다.
밀튼 지역은 주택은 리스팅 가격의 평균 2%정도, 타운하우스 콘도는 리스팅 가격의 평균 0.4% 내려간 금액으로 거래되었습니다. 예를들어 100만불에 리스팅된 주택이라면 약 98 만불에 팔렸다는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 현재의 부동산 시장은 바이어에게 약간 유리한 시장이라 할 수 있습니다.
2020년 6월이후 옥빌/밀튼 부동산의 전망을 살펴 보도록 하겠습니다.
옥빌/밀튼 지역 모두 코로나 사태로 인하여 거래량 및 신규 리스팅 건수는 급격하게 줄었으나, 신규 리스팅의 감소로 인하여 가격은 전년보다 상승하였습니다. 특히 옥빌 지역의 타운하우스 및 콘도의 가격의 20.5%증가한 것으로 볼때 코로나 사태가 옥빌/밀튼 지역에서 100만불 전후의 주택에는 큰 영향이 없는 것으로 보여 집니다.
코로나로 인한 재택근무의 영향으로 토론토 다운타운를 비롯한 콘도시장에는 큰영향을 받고 있지만 옥빌,밀튼 지역은 반사효과를 얻고 있습니다. 많은 직장인들이 외곽으로 나오려는 수요가 늘어나고 있는 추세이며, 특히 옥빌은 교육환경이 좋아 선호하는 지역이 되고 있습니다.
부정적인 요인으로는 최근 연방모기지 공사의 모기지 규정의 강화 입니다. TDS 44%,GDS 35%,크레딧 점수 680점으로 대출심사 기준이 상향 조정되어 대출한도가 줄어들 것으로 예상되어 집니다.
옥빌/밀튼 부동산 시장은 토론토 부동산 시장과 달리 투자자 보다는 실수요자 위주로 부동산 거래가 이루어 지고 있으며, 타지역 보다 좋은 명문 공립고등학교로 인하여 이민자를 비록한 신규인구의 유입이 꾸준히 늘고 있습니다. 코로나 사태로 인하여 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있지만 옥빌/밀튼 지역은 부동산 수요가 꾸준하기 때문에 급격한 가격의 하락보다는 약간의 상승이 예상됩니다.