캐나다 옥빌/벌링턴 지역에서 부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 “집을 어떻게 하면 좋은 집을 잘 살 수 있느냐”입니다. 많은 사람들이 집을 구매할 때 가격에 너무 비중을 많이 두는 것 같습니다. 물론 좋은 가격에 집을 구입한다는 것이 중요합니다. 하지만 집을 싸게 사는 것 보다
첫번째, 우선순위는 나와 가족에게 적합하고 좋은 집을 찾는일이며, 두번째는 투자가치를 고려 하셔야 합니다. 세번째는 집을 파는 경우 쉽게 팔릴 수 있는지를 고려 하셔야 합니다.
이번 시간에는 좋은 집을 찾는데 있어서 집의 구조와 형태 측면에서 살펴 보도록 하겠습니다.
집의 구조는 폐쇄형이 좋을까요 ? 오픈형이 좋을까요?
최근의 경향은 부엌과 거실이 하나의 공간처럼 오픈된 집이 대세입니다. 이런 집들은 집이 커보이며, 밝아 보인다는 장점이 있습니다.
오래된 집의 경우는 부엌과 거실이 분리되어 있거나 벽으로 막혀 있습니다. 이런경우 벽을 헐어서 오픈시킨다면 집의 가치를 높일 수 있습니다.
Lot의 위치는 어디가 좋을 까요 ?
- 차량통행이 많은 큰길가는 집으로서 투자가치기 떨어 집니다. 소음과 먼지로 인한 공해가 있을 수 있습니다. 어린 자녀가 있는 경우는 피하셔야 합니다. 너무 외진곳이 아니라면 주택단지의 안쪽이 좋습니다.
- Lot Size는 비슷한 가격이라면 전면(Front)의 폭이 큰집이 측면의 길이가 긴 집보다는 투자 가치가 좋습니다. 집이 커보이고, 재건축시 분할할 수 있는 장점이 있습니다. Lot의 크기가 반듯하지 않은 것은 주택의 활용도가 떨어지므로 좋지 않습니다.
- 백야드가 라빈(Ravine)으로 되어 있는 것이 가격은 비싸지만 투자가치가 높습니다.
- Lot의 전면은 남향이 좋습니다. 서향 집은 해가 잘들지 않고 집이 어둡기때문에 피하는게 좋습니다.
- 학교나 편의시설등을 고려한다면 소규모의 단지 보다는 대규모의 주택단지가 있는 곳이 투자가치가 좋습니다.
- Easement을 확인하셔야 합니다. Lot 주변이나 안에 전화선/전기/가스에 관련된 것들이 매설되어 있는지 확인하셔야 합니다.
부엌의 구조는 어떤게 좋을 까요?
- 부엌은 주부에게 가장 중요한 공간 입니다. 최근의 대세는 오픈 컨셉입니다. 오픈된 주방은 주방과 거실이 연결되어 있어 집이 커보이고 밝아 보이는 장점이 있습니다.
- 캐비넷은 최신의 스타일로 시공된 곳이 투자가치가 높습니다. 집이 새집이라도 오래된 스타일의 캐비넷은 집의 가치를 떨어뜨리는 요인입니다. 최근 유행하고 있는 부엌 캐비넷은 하얀색 또는 회색계열 입니다.
- 부엌에 아이랜드가 있는 것이 좋으며, 카운터 탑은 그라나이트나 퀄츠로 시공된곳이 집의 가치를 높여줍니다.
- 백스프레쉬는 부엌의 캐비넷과 잘 매치되는 것이 좋습니다.
- 부엌 바닥의 타일은 작은 타일보다는 큰타일이 부엌을 크게 보이고 고급스러운 느낌을 줄 수 있습니다. 부엌의 바닥이 하드우드나 라미네이트로 시공된 부엌은 습기에 약하므로 좋지 않습니다.
- 레노베이션은 아주 특출나게 잘 하지 않았다면 무난하고 평범한 것이 좋습니다. 너무 특이하거나 구색이 맞지않게 레노베이션한 부엌은 피하는 것이 좋습니다.
방의 개수는 몇개가 적당할까요?
- 주택의 경우 콘도와는 달리 방은 지하실의 방을 제외하고 적어도 최소 3개이상의 집이 투자 가치가 높습니다.
- 방이 3개 이상이라면, 방의 개수가 많은 집보다는 방의 개수가 적고 큰것이 투자가치가 높습니다.
- 안방의 경우 옷장의 크기나 형태도 중요한 고려 요소입니다. 옷장의 크기는 너무 적은 경우 투자가치가 떨어 집니다.
지하실이 꾸며진게 좋을가요 ?
- 지하실이 잘꾸며진 집이 집의 가치가 높습니다.
- 렌트할 목적이 아니라면, 지하실은 방을 너무 많이 꾸민 것은 투자가치가 적습니다.
- 지하실이 꾸며져 있으나 지하실에 화장실이 없다면 투자가치가 적습니다.
- 지하실에서 백야드로 바로 나갈 수 있는 워크아웃의 지하실이 투자가치가 좋습니다.
지하실이 안꾸며져 있더라도, 이사후 지하실 공사를 고려한다면
- 천장의 높이는 적당한지
- 보일러의 위치는 적당한 곳에 있는지
- 화장실을 만들 수 있는 배관 시설은 되었는지
- 창문의 크기 및 위치는 적당한지 .
화장실의 개수는 몇개가 적합한가요?
- 화장실의 개수는 많을 수록 좋으나.최소한 3개 이상 있는 집이 좋습니다.
- 안방에는 욕조와 샤워부스가 별도로 있는 화장실이 좋습니다.
- 손님을 위한 화장실이 1층에 별도로 있는 것이 좋습니다.
- 화장실의 개수가 적다면 새로 만들 수 있는지 확인하셔야 합니다. 화장실을 새로 만들기가 어렵다면 구매하시는 것을 재고 하시기 바랍니다.
집의 상태는 어떻게 보아야 하나요 ?
- 집을 언제 지었는지는 배전반에 있는 설치년도로 보시거나 보험회사에 연락하시면 알 수 있습니다. 전문 인스펙터를 고용하셔서 인스펙션 리포트를 받아 보시는 것이 가장 현명한 방법입니다.
- 잘 관리가 되어진 진 집이라면 조금 오래된 집이라도 큰 문제는 없습니다. 반대로 새집이라도 관리가 잘안되어 있다면 문제가 될 소지가 많습니다.
- 집을 볼때 쉽게 고칠 수 있는 집은 그리 문제가 되지 않지만 집에 구조적인 문제가 있는 것은 고려대상에서 제외하는 것이 좋습니다. 특히 습기가 심하거나 곰팡이 냄새가 나는 집은 피하는게 좋습니다. 단열재와 방음을 위한 시공이 잘 되었는지도 확인하셔야 합니다.
- 지붕도 언제 새로 했는지를 확인하셔야 추가적인 비용을 절약할 수 있습니다.
가전제품의 브랜드가 중요한가요?
- 오래된 가전제품이나 저가의 가전제품은 집의 가치를 떨어뜨리는 요인중 하나 입니다.
- 브랜드 네임이 있고 최근 모델의 스테인레스 가전제품은 집의 분위기를 고급스럽게 해주기 때문에 투자가치가 좋습니다.특히 주방용 가전제품은 집을 팔때 바이어의 중요한 선택기준이 됩니다..
- 에어컨이나 보일러는 오래되지 않은 것이 좋습니다. 일반적으로 에어컨이나 보일러의 수명은 15년정도 됩니다.
세탁실은 어디에 있는 것이 좋을 까요?
- 세탁실이 2층에 있는 것이 좋습니다. 이는 세탁물 관리가 편리하여 집의 가치를 높여 줍니다.
- 지하실에 세탁실이 있는 집은 세탁시 번거롭기 때문에 피하시는 것이 좋습니다.
차는 몇대를 주차하는게 좋을 까요 ?
- 최소 2대이상의 주차 공간이 있는 집이 투자 가치가 높습니다. 대부분의 지역에서는 비록 내집앞이라도 야간에 도로에 주차할 수 없는 경우가 많습니다.
- 차고는 집과 분리되어 있는 것보다는 집과 연결되어 있는 것이 좋습니다.
- 주차장의 드라이브웨이는 옆집과 공유하는 것 보다는 독자적으로 사용할 수 있는 것이 좋습니다.
집주인이 누가 살았는지도 중요한가요 ?
- 집주인이 누구냐에 따라서 집의 상태가 틀려지기 때문에 중요한 고려 요소입니다.
- 중국인들이 살았던 집들은 대부분 집을 팔기 전에 허접한 재료로 눈에 보이는 곳만 레노베이션을 한경우가 많아서 이사후 많은 문제점이 발견될 수 있습니다.
- 인도/중동 사람들이 살았던 집은 관리가 전혀안된 경우가 많아서, 이사후 수리비용이 많이 드는 경우가 많습니다.
- 애완동물은 키운 집보다는 안키웠던 집이 좋습니다. 애완동물을 키운집들의 마루나 카펫은 대부분의 경우 손상이 많습니다.
좋은 집을 찾는 요령에 대해서 간략하게 살펴보았습니다. 궁굼하시점 있으시면 댓글로 남겨 주시면 감사하겠습니다.