안녕하세요 ! Lee and Kim 부동산 입니다.
최근 Royal Lepage의 발표 자료에 의하면 코로나 사태가 6월말 이전에 안정되어 정상적인 상거래가 이루어 질 수 있다면 토론토의 부동산의 2020년 4분기 평균 가격은 작년대비 1.5% 증가한 861.100이 될 것이며, 만약 코로나 사태가 8월말까지 지속된다면, 토론토 부동산의 2020년 4분기 평균 가격은 작년대비 0.5%하락한 844,200으로 예상한다고 합니다. . 이번시간에는 코로나 사태후에 일어날 수 있는 토론토 부동산의 변화에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
본론으로 들어가기 전에 코로나 사태가 10월이전에 안정기에 접어들어, 경제활동이 정상화 된다는 가정하에서 토론토 부동산시장의 변화에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다.
토론토 분양콘도의 경우 코로나 사태이후 분양가는 내려 갈까요?
분양가를 인하할 가능성은 희박합니다. 빌더에 따라 중도금 지급 조건을 완화하거나, 무료 업그레이드와 같은 인센티브를 줄 수는 있습니다. 대부분의 빌더는 코로나 사태가 안정화 될때까지 분양 일정을 연기할 것으로 예상되어 집니다. 일반적으로 분양가는 4년뒤의 물가상승율을 감안하여 책정하기 때문에 분양사에서는 손해를 보고 분양하지는 않습니다.
분양콘도의 경우 코로나 사태로 인하여 공사가 지연되어 대부분의 콘도가 입주일이 연기될 예정입니다. 이것은 콘도시장에서 공급량을 감소시켜 장기적으로 콘도 가격의 인상요인이 될 수 있습니다.
토론토 콘도분양을 받는게 좋을까 ? 아니면 경제가 나아질 때까지 기다리는게 나을까요?
토론토 분양콘도의 경우 계약에서 입주까지 약4년정도의 기간이 걸립니다. 4년뒤에는 지금의 코로나 문제는 사라지고 없을 것 입니다. 4년뒤의 경제 상황을 예측하기란 어렵지만 토론토 지역은 캐나다의 경제수도로서 계속 발전해 나가고 있는 도시이며, 전세계에서 몰려드는 이민자/유학생으로 인하여 콘도에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것 것으로 예상되어 집니다. 콘도분양을 받으실 계획이 있다면 경제가 나아질때까지 기다릴 필요는 없는 것 같습니다.
분양콘도의 전매가격은 올라갈까요 아니면 내려갈까요 ?
분양콘도 전매가격은 하락할 것으로 예상되어 집니다. 다운타운을 중심으로 5월이후에 입주하는 전매콘도 물량들이 많습니다. 대부분의 전매콘도는 계약자들이 자금계획 없이 시세차익을 목적으로 구매한 경우가 대부분 이기때문에 모기지를 받기 힘든 경우가 많습니다. 코로나 사태 이전에는 전매를 원하는 바이어들이 많아서 별어려움 없이 전매콘도를 팔 수 있었으나, 지금은 상황이 바뀌어 전매 바이어를 찾기가 매우 어렵습니다. 경제가 회복기에 들어서기 까지는 분양콘도 전매가격은 하락할것으로 예상되어 집니다.
Resale콘도의 가격은 어떻게 될까요?
코로나 사태후 수많은 실업자의 증가와 사회전반에 퍼진 구매심리의 하락으로 바이어들의 부동산 시장에 대한 믿음이 생기기 전까지는 많은 시간이 필요합니다. 이기간동안 Resale콘도의 거래는 많이 위축 될 것으로 예상되어집니다. 단기렌트로 대표되던 에어비앤비의 쇠퇴로 인하여 많은 매물이 시장으로 나올 것으로 전망되어 지며, 단기적으로 이민수속이 진행되지 않어서 신규 이민자의 감소도 가격하락의 원인이 될 수 있습니다. 하지만 정부의 코로나 지원책으로 시중에 풀린 엄청난 자금이 결국은 콘도/부동산시장으로 갈것으로 생각한다면 콘도가격의 하락폭은 그다지 크지 않을 것으로 전망됩니다.
타운하우스를 포함한 단독주택의 수요가 늘어날까요 ?
코로나 사태로 인하여 전문직을 중심으로 재택근무의 비중이 높아질것으로 생각되어 집니다. 재택근무를 하는 입장에서 보면 주1회나 월 3,4회 정도 출근하게 되므로, 다운타운 중심의 콘도 보다는 외곽의 단독주택의 수요가 증가할것으로 생각됩니다.
또한 최근 급격한 콘도 가격의 상승으로 인하여 다운타운의 소형콘도 가격과 외곽의 타운하우스 가격이 별로 차이가 없습니다. 콘도에 사는 가장 큰 이유중 하나가 가격이 단독주택에 비해 저렴하다 것인데 이러한 장점이 점점 사라지고 있는 것입니다..
언제쯤 콘도/부동산를 사는게 좋을 까요?
언제 끝날지 모르는 코로나 사태로 토론토 부동산 시장을 예측하기 참 어렵습니다. 단기간에 코로나 사태가 수습되어 진다면 토론토 부동산 시장에 미치는 영향은 그다지 크지 않으리라 생각되지만 장기적으로 간다면 토론토 부동산 시장은 어려운 시기를 맞을 것 입니다. 이럴때일수록 시간을 두고 코로나 사태의 추이를 지켜보는 것이 현명하다고 생각합니다.