최근 토론토 콘도는 해마다 물가 상승률 이상으로 가격이 가파르게 상승하고 있습니다. 많은 분들이 콘도 투자를 재산증식의 중요한 수단으로 여기고 콘도 시장에 뛰어들기 때문입니다. 콘도 분양을 받기 위해서는 자신의 재정 상태에 맞추어 콘도 구입 예산을 세우는 것이 중요합니다.
그럼 토론토 콘도 분양을 받는 가장 큰 장점은 무엇일까요 ?
목돈이 한꺼번에 들어가지 않는다는 이점이 있다는 것입니다.
분양 콘도는 계약한 날로 부터 입주하는 시점까지 약 4년이라는 긴 시간이 소요됩니다. 영주권자의 경우 계약금액의 15% 외국인의 경우 계약 금액의 35%를 보통 2년에서 3년에 걸쳐 납부하고 나머지 잔금은 등기 시 은행융자를 얻으셔서 납부하실 수 있어요.
그러므로 분양대금을 계획성 있게 준비하실 수 있는 충분한 기간이 생기겠죠 !
예를 들면 50만불의 1베드 콘도를 계약한다고 가정 한다면 2년간 계약금의 20%을 납부하고 약 4년후 등기 시 나머지 80%을 은행융 자를 얻으실 수 있어요.
1. 분양콘도 설정
- 가격과 도면을 충분히 검토 하는 것이 중요합니다.
- 가격 : 고층, 남향 일 수록 비싸며, 적은 유닛일 수록 SQ당 가격이 비싸게 책정 됩니다.
- 도면 : 콘도의 방향 및 구조를 검토하고 입주 후 전망이 좋은지를 판단하여야 합니다.
2. 콘도 분양 신청 및 계약
콘도 선정 및 지역 선정은 시간관계상 다음 기회에 자세히 설명드리도록 하고요 일단 지역과 사고자 하시는 콘도를 결정 하셨다면 부동산 에이젼트를 통해 워크시트를 작성합니다. 워크시트는 계약자가 빌더로 부터 콘도를 사겠다는 의사 표시입니다. 하지만 법적인 구속력은 없습니다. 워크시트 제출 후 콘도를 계약하지 않더라도 불이익은 없습니다.
워크시트는 구매자의 주소, 이메일, 직업, 포토아이디 등 개인정보와 사고자 하시는 유닛에 대한 정보를 기재하시면 됩니다. 워크시트 제출 후 빌더로 부터 계약 일정을 통보 받으시면 빌더가 정한 장소에서 계약서에 서명하시게 되는데 다음과 같은 준비물이 필요합니다.
포토아이디 , 개인수표 6장정도 , 계약금 5,000불에서 2만불
계약금은 빌더나 위치에 따라 차이가 있으며 빌더가 드래프트를 요구하기도 합니다.
3. 계약서 검토
계약서 체결 후 계약서를 변호사에게 보내서 계약서 내용을 검토 의뢰 하실 수 있습니다. 계약서 검토시 주된 내용은 추가적인 비용이 발생하는 여부, 전매 여부, 인텀아큐펀시 규정, 개발 분담금 등을 주로 살펴봅니다.
계약서 검토를 통해서 계약자에게 불리한 조항이 있는 경우 계약자는 빌더에게 수정을 요구할 수 있지만 대부분의 빌더는 받아들여 주지 않습니다. 하지만 계약자는 10일 이내에 언제든지 위약금 없이 해약할 수 있습니다.
계약 후 10일이 지나면 법적으로 계약은 확정되며, 이후에는 빌더의 중대한 귀책사유가 발견되지 않는한 계약을 취소하는 것은 어렵습니다.
4.콘도 유닛 디자인 및 마감재 선택
입주하기 약 1 년전에 계약자는 계약한 콘도 유닛의 디자인 및 마감재를 선택하실 수 있습니다. 빌더에 따라 다양한 옵션을 제공하기도 하며, 계약서에 정해진 것 이상으로 업그레이드를 원할 시 추가 비용를 지불하실 수 있습니다.
5. 입주전 검사(Pre-delivery inspection)
입주전 검사는 입주하기 직전에 계약한 유닛이 제대로 시공이 되었는지, 계약자 선택한 디자인이나 마감재가 올바로 사용되었는 지를 빌더 와 함께 확인하고 서명하는 절차 입니다. 하자가 발견시 계약자는 빌더에게 계약서 대로 이행해줄 것을 요청할 수 있습니다.
신축 콘도의 경우 수리 항목에 따라 입주일로 부터 최장 7년까지 워런티를 받을 수 있습니다.
6. Interim Occupancy
인텀아큐펀시(Interim Occupancy)란 분양 받은 콘도에 입주 통보후 등기 시까지의 기간을 말합니다. 약 3개월에서 최장 1년정도의 기간이 소요됩니다. 이기간 동안 콘도는 등기 이전이 않되기 때문에 콘도는 빌더 소유입니다. 따라서 빌더는 계약자의 입주 여부에 관계없이 일정한 비용을 계약자에게 청구하는데 이것을 아큐펀시비용(Interim Occupancy fees)이라고 합니다. 이 비용은 주변의 랜트비와 비슷하다고 보시면 됩니다.
이 기간동안 빌더는 랜트를 허용하기도 하고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 투자 목적으로 분양 콘도를 계약한 경우 랜트를 하지 못하는 경우에 손실이 발생합니다.
7. 등기
등기 하실때 가장 중요한 것은 잔금에 대한 문제 이죠. 많은 현금을 보유하신 분은 별 문제가 없지만 그렇지 않다면 모기지 서류 준비를 사전에 충분한 시간을 두시고 하셔야 합니다. 클로징 날짜에 임박해서 하시게 되면 원하는 좋은 조건의 모기지를 구하지 못할 수 도 있어요.
은행 융자가 해결되었다면,
취득세, HST, 개발분담금, 교육세, 변호사 비용등을 변호사를 통해서 납부하시면 모든 분양 콘도 구입 절차가 마무리 됩니다.
