오늘은 많은 분들이 질문하시는 내용들 중의 하나인 광역토론토에서 신규 콘도 분양시 계약금,중도금,잔금은 어떻게 납입하는지 분양대금 납입일정에 대해서 알아보겠습니다.
대부분의 콘도는 보통 2년에 걸쳐 계약금액의 20%를 납입하셔야 합니다.
- 계약금 : 토론토 외곽지역은 5000불, 다운타운 지역은 20,000불 정도 요구합니다. 계약금은 계약시 개인수표에 적어서 빌더계약서와 함께 제출하고, 계약취소 기간(Cooling Period : 보통10일 이내)이 지나면 빌더의 변호사 신탁계정에 입금됩니다.
- 중도금 : 요즘은 신규콘도 분양이 예전만큼 활발하지 못하여 콘도회사마다 조금씩 상이하며, 중도금 및 분할납부기간을 늘려주는 곳이 많습니다. 중도금 또한 개인체크를 계약서에 있는 날짜대로 적어서 계약서와 함께 빌더에게 주게 되고 빌더는 날짜에 맞추어 입금하게 됩니다. 중도금 날짜에 맞추어 서 통장에 잔액확인을 하셔야 위약금을 내는 경우를 방지할 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같이 중도금을 납입합니다.빌더에 따라 조금씩 상이합니다.
- 30일 : 5%에서 계약금을 뺀 금액
- 30 ~ 180일 : 5%
- 180~370일 : 5%
- 370 ~ 600일 : 5%
- 잔금 : 입주시 잔금 80%에 대한 금액을 개인의 재정적인 상황에 따라 모기지를 얻으시면 됩니다.
외국인의 경우, 즉 영주권자나 시민권자가 아닌 경우는 입주전 계약금액의 35%을 계약금,중도금,잔금을 빌더의 일정에 맞추어 내셔야 합니다.클로징시 외국인 가산세 20%를 별도로 납부하셔야 합니다.
모든 계약금,중도금,잔금은 빌더 변호사의 신탁계정으로 들어가기 때문에 안전합니다.