안녕하세요 Lee and Kim 부동산 입니다.
부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문은 “집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있는가 ?” 입니다. 하지만 집을 싸게 사는 것보다 더 중요한 것은 우리 가족이 살기에 적합하고, 투자가치도 있으면 더욱 좋겠죠. 너무 저렴한 가격만 찿다보면 맘에 드는 지역에 집을 사거나, 원하는 구조의 집을 사기는 참 힘듭니다. 집을 구매하는데 있어서 가장 중요한 요소는 무엇일까요 ? 말할 나위 없이 위치이겠죠. 이번시간에는 좋은 집을 찿는 몇가지 요소에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다.
좋은 집을 찿을때 가장 중요한 고려사항중 하나는 지역입니다. Location !!!!
- 좋은 지역의 조건은
- 버스,기차역,지하철등 대중교통이 편리하고 고속도로가 인접하며,
- 주변에 명문대학 혹은 명문 고등학교가 있어 자녀를 둔 학부모들이 이사가고 싶어하는 지역입니다.
- 쇼핑, 오락, 스포츠 센터와 같은 주변의 편이시설이 잘 갖츠어진 지역 입니다.
- 양질의 좋은 직장이 몰려 있는 곳도 많은 지역의 조건이라 할 수 있습니다.
- 이러한 지역의 특징은
- 주택의 가격은 주변지역 보다 비싸지만 가격의 상승폭이 높습니다.
- 다른 지역으로 이사을 갈 경우 빨리 팔수 있다는 것입니다. 외곽의 지역은 경기를 많이 타기 때문에 주택을 파는데 생각보다 많은 소요될 수 있습니다.
- 이웃이 좋아야 합니다.
- 아무리 좋은 지역이라도 이웃들의 텃세가 심한 곳은 피해야 합니다. 내가 사려고 하는 지역에 특정 민족이 많이 산다면 장기적으로 집값이 오르지 않을 수 있습니다.
집의 구조 또한 좋은 집을 찿는데 중요한 요소입니다. 어떤 형태, 구조의 집이 좋을 까요 ? 어떤 집을 사야할까요 ?
- 집의 위치는 어디가 좋을 까요 ?
- 차량통행이 많은 큰길가는 집으로서 투자가치기 떨어 집니다. 너무 외진곳이 아니라면 주택단지의 안쪽이 좋습니다.
- Lot Size는 Pie Shape과 같이 전면의 크기가 큰것이 투자 가치가 좋습니다.
- 라빈(Ravin)과 같이 프라이버시가 보장된 곳이 가격의 상승폭이 큽니다.
- 방의 갯수는 몇개가 적당할까요 ?
- 주택의 경우 콘도와는 달리 가족이 모여사는 공간입니다. 방은 3개이상의 집이 투자 가치가 높습니다. 지하실의 방은 방으로서 큰가치를 부여하기 힘듭니다.
- 화장실의 갯수는 최소한 3개 이상 있는 집이 좋습니다.
- 화장실의 갯수는 많을 수록 좋습니다.
- 안방에는 화장실이 반드시 딸려 있는 집이 좋으며, 욕조와 샤워부스가 별도 있는 것이 좋습니다.
- 1층에는 손님을 위한 화장실이 별도로 있는 것이 좋습니다.
- 화장실의 갯수가 적다면 새로 만들 수 있는 집을 선택하시는 것이 좋습니다.
- 거실
- 거실의 창문은 큰것이 좋으며, 커텐 보다는 캘리포니아 셔터가 있는 집이 좋습니다.
- 2,000 SQ이상의 집이라면 거실에 파이어 플레이스가 있는 것이 좋습니다. 파이어 플레이스가 있는 집이 주택의 가격이 좋으며, 집의 분위기를 아늑하게 만들어 줍니다,
- 세탁실 : Laundry Room
- 세탁실이 2층에 있는 것이 좋습니다. 이는 세탁물 관리가 편리하여 집의 가치를 높여 줍니다. 가능하면 지하실에 세탁실이 있는 집은 피하셔야 합니다.
- 부엌 : Kitchen
- 부엌은 주부에겐 가장 중요한 공간 입니다. 최근의 대세는 오픈 컨셉입니다. 주방과 거실이 연결되어 있다면 집이 커보이고 밝아 보이는 장점이 있습니다. 막힘 없이 탁 트혀진 부엌에서 티비나 음악을 들으면서 요리를 하는 것이 모든 주부의 로망인 것 같습니다. 주방의 방행은 남향 집이 좋습니다. 가급적이면 주방이 서향인 집은 피하시는 것이 좋습니다.
- 최근의 유행은 부억 케비넷은 하얀색 또는 회색계열을 많은 사람들이 선호 합니다. 부엌에 아이랜드가 있는 것이 좋으며, 카운터 탑이 그라나이트나 퀄츠가 좋습니다.
- 부엌 바닥의 타일은 작은 것 보다 큰것이 좋습니다. 부엌의 바닥이 하드우드나 라미네이트로 시공된 부엌은 좋지 않습니다.
- 가전제품
- 가전제품은 브랜드 네임이 있고 년식이 얼마 안되는 것이 좋습니다. 특히 주방 가전제품은 집을 팔때 바이어의 중요한 선택기준이 되기 때문입니다.
- 집의 년식
- 집의 년식이 오래 되지 않은 것이 집의 가치가 높습니다. 오래된 집일수록 집 관리에 많은 시간과 돈이 들어 가기 때문입니다.
- 주차장
- 대부분의 동네에서 비록 내집앞이라도 길거리에 주차할 수 없습니다. 최소 2대이상의 주차 공간이 있는 집이 투자 가치가 높습니다.
- 집의 상태
- 집을 볼때 쉽게 고칠 수 있는 집은 그리 문제가 되지 않지만 집에 구조적인 문제가 있는 것은 고려대상에서 제외하는 것이 좋습니다. 특히 습기가 심한집은 피하는게 좋습니다. 집을 볼때는 단열,방음등이 잘되는지도 중요한 요소입니다.
- 레노베이션은 아주 특출나게 잘 했거나, 무난하고 평범한 것이 좋다. 너무 독특하거나 구색이 맞지않게 레노베이션한 집은 피하는 것이 좋다.마감재도 유행을 따른다. 요즘은 LED Lighting, Crown Molding, Granite Countertop, Hardwood Floor 등은 기본으로 생각합니다.