이번 블로그에서는 왜 토론토 콘도가 지속적으로 올랐는지를 간단하게 설명해 보고자 합니다. 최근 5년간 토론토 다운타운을 중심으로 폭발적인 콘도마켓의 성장이 있었습니다. 콘도시장이 성장하는 요인에는 여러가지가 있겠으나 이론적인 측면 보다는 피부에 와닿는 것을 중심으로 기술해 보도록 하겠습니다.
토론토 콘도시장이 과거 10년동안 매년 10%이상의 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명할 수 있습니다.
- 요즘 캐나다 G.T.A. 인근의 집값이 폭등하여 평균 100만불을 상회하고 있어, 처음집을 사는 사람들에게는 경제적으로 단독주택이나 타운하우스를 구입할 형편이 안되는경우가 많습니다. 하지만 콘도는 2019년 기준 평균 58만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나 소득이 적은 사람에게는 차선책으로 휼륭한 대안이 되고 있는실정입니다. 즉 콘도에서 산다면 공간의 협소함을 감수해야 하지만 재정적인 면에서 큰 메리트가 된다는 것입니다.
- 토론토 다운타운 개발호재, 구글을 비롯한 IT 들의 입주 예정소식으로 인한 일반 투자자들의 가격상승에 대한 기대 심리로 콘도를 재산증식의 주요 수단으로 보기 시작했다는 것에 주목하여야 합니다. 토론토 콘도 투자가 중국인과 한국인등 이민자들이 주도하기 보다는 이제는 토착 캐나다인들도 콘도투자에 뛰어들고 있다는 것입니다. 토론토 다운타운에서 시작된 콘도 열풍이 본,노스욕,마캄,리치몬드힐,옥빌 등으로 점점 그 열기가 확산되고 있는 추세입니다. 최근에 캐나다 해밀턴 콘도분양에 분양전 일주일 전부터 분양사무실 앞에서 순서를 기다리는 진풍경이 발생하기도 했습니다.
- 토론토 대학, 라이어슨대학, 조지브라운대학 등 많은 유학생증가 및 캐나다 경기 상승으로 인한 토론토 다운타운의 직업이 많이 늘어 나게되고 이로 인하여 렌트수요가 많이 증가하였다. 렌트에 대한 수요증가는 콘도투자를 유발하였고 이는 가격상승의 순환고리를 만들게 되었다. 현재 토론토 다운타운의 1베드 렌트시세는 평균 월 2400$ 정도로 매년 지속적으로 상승하였다.
- 최근 몇년간 낮은 모기지 금리와 낮은 은행 예금금리로 인하여 여유자금이 콘도시장으로 많이 몰리게되고 콘도 가격의 상승을 유발하게 되었다. 은행이자가 낮고 일반 서민에게 안전한 투자로 콘도가 새로운 대안으로 각광을 받기 시작한 것이다.
- 개인금융업의 할성화도 콘도가격 상승에 일조를 하고 있습니다. 제도권 금융기관에서 은행융자를 얻기 힘든 투자자도 보다 쉬운 조건으로 모기지를 얻을 수 있었습니다. 물론 이자율은 높지만 워낙 콘도가격 상승률이 높다보니 많은 투자자들이 콘도클로징시 사채를 이용하고 있습니다. 이것은 경기가 하락한다면 개인 및 빌더의 재정 상태에 큰 영향을 줄 수 있는 뇌관이 될 것 입니다.
- 50대,60 대의 삶의 방식과 요즘의 젊은 신세대 간의 라이프 스타일이 바뀜에 따라 젊은 층은 도시를 선호하는 경향이 증가하게 되었고 이에 따라 신세대 취향에 맞는 콘도 수요가 증가하게 되었다. 즉 신세대는 전원적인 기존의 전통적인 주택보단 고층빌딩 숲의 스카이라인을 더 선호 한다는 것이다.
- 젊은 세대의 결혼관도 콘도수요에 커다란 영향을 미치고 있습니다. 결혼을 하지않는 독신세대들이 늘어나는 추세입니다. 이는 소형콘도의 수요을 견인하는 큰 요인이 되고 있습니다.
- 캐나다의 경제 정치적인 안정세로 인하여 외국 자본의 꾸준한 유입이 이루어 졌고 특히 중국,중동,러시아등 많은 외국자본이 많이 들어오고 있습니다. 몇년 전까지만 해도 중국인들의 콘도투자가 콘도 가격을 상승시키는 주요 요인으로 보았지만 지금은 중국외에 수많은 다른 나라 투자자들의 투자처가 되고 있습니다.
연방선거에서 자유당 정권이 재집권에 성공함으로써 생애 첫주택구입자에 대한 지원책을 확대하는 정책을 시행하게되면 콘도시장은 새로운 상승 국면에 접어들것으로 예상됩니다. 캐나다는 전세계에서 매년 30만이상의 이민자들이 매년 오고 있습니다. 특히 대부분의 이민자들이 토론토 인근 지역에 정착하고 있죠. 이는 콘도시장에 대한 수요을 꾸준히 증가시키고 있기때문에 급격한 콘도시장의 하락은 당분간 기대하기 힘들 것으로 보여집니다.
