하우스나 콘도 클로징 비용에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.
1.모기지 없이 사는 경우는 변호사에 따라 조금씩 상이하지만 평균 900불에서 1500불 정도 소요.
- Condo 또는 Town House 를 구매할 경우: status certificate (콘도 서류) 검토 포함
- 신규 분양 주택 클로징시 /신규 분양 콘도 클로징시
- 단독주택 구입
2. 주거용 부동산 구매시 모기지를 얻는 경우 다음과 같이 변호사 수수료가 추가 됩니다: 보통 300-400불
- Royal Bank of Canada, TD Bank, Scotia Bank, CIBC, Bank of Montreal, 캐나다 외환은행
또는 캐나다 신한은행에서 모기지를 받을 경우 - Street Capital, First National, Home Trust, B2B Bank 등 기타 은행에서 모기지를 받을
경우, 서류 작업에 훨씬 많은 시간이 소요되므로 조금 비싸다.
3. 다음과 같은 경우 건당 $75-150 의 추가 수수료가 발생할 수 있습니다.
- 모기지 또는 라인오브크레딧이 2 개이상 있을 때
- 구매가가 $2M 이 넘을 경우
- 위임장을 작성해야 할 경우
- 브리지 론을 받는 경우
- NRST( 외국인 가산세)를 지불해야 할 경우
- 클로징이 아주 촉박한 경우 (rush closing).
- 새 분양 콘도 또는 주택 구입시, 등기에 올라가는 사람의 이름을 Amendment 또는 Assignment 통해서 바꿔야 할 경우.
4. 기타 부대비용
- 등기 등록비 – $76.55
- 몰기지 등록비 – $76.55
- 취득세 행정비 – $89.84 (토론토일 경우에만 해당)
- 등기 조사 비용 – $100 에서 $150 가량
- 법정판결 조사 비용 – 한 사람당 $11.80 (토론토가 아닐 경우 $15.27 씩)
- 타이틀 보험 (구입가의 0.075%에서 0.1% 정도 – 몰기지 금액 및 집의 종류에 따라
프리미엄이 다릅니다) - 재산세 증서 – 시청마다 다르나, 대략 $50 에서 $90
- 소프트웨어 라이센스 비 – $40
- 택배 비용 – 은행 및 상대방 변호사의 사무실 위치에 따라 정해짐 (보통 $30 에서 $50)
- 은행 수수료 (은행에서 certified cheque 만들 때, 수표/기표 당 $10 씩 수수료 발생)
- 그 외 사무실 행정비용 (복사, 팩스, 우편 등) – $30 가량
5. 부동산 구입 시 가장 큰 부대비용은 취득세 (Land Transfer Tax) 입니다. (취득세 블러그 참조)
1번에서 5번까지의 금액을 합산하시면 대략 집값외의 소요비용을 산출하실 수 있습니다. 클로징 비용은 케이스별로 상이하기 때문에 변호사와 상담하시길 바랍니다.
