토론토 신규 콘도을 분양 받을 때 검토하여야 할 몇가지 중요한 사항을 정리해 보았습니다.
분양콘도는 실물을 보지 않고 콘도를 구입하기 때문에 도면만 보고 구매할 콘도를 상상하기란 그리 쉬운 것은아닙니다. 최선의 방법은 도면과 사양를 면밀히 살펴봄으로써 입주후 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 잇습니다. 같은 사이즈의 콘도라도 구조에 따라 유닛이 커 보일 수도 작아 보일 수도 있습니다.
다음 사항은 콘도분양시 점검해 보면 좋은 체크 포인트입니다.
- 문,창문,내벽을 바꿀 수 있는지,바꿀 수 있다면 얼마나 소요 되는지 알아보자
- 콘도의 방향도 중요하다. 남향 집이 밝고 호수도 볼 수 있다.
- 장애자나 시니어들의 이용이 용이한지
- 냉난방장치/온수기/환기장치의 위치를 확인하자. 공간활용에 영향을 미친다.
- 엘리베이터의 숫자는 적정한지 확인하자. 엘리베이터 숫자가 적은 경우 출퇴근시 힘들다.
- 도시계획및 주변환경을 확인하자. 내가 분양 받은 콘도 앞에 고층 빌딩이 들어 올 수 있다.
- 분양가에 포함된 것과 안된 것을 확인하자. 체육관, 수영장,주차장,락커 등,마감재, 카운터 탑,하드우드 등,전기,수도,난방,케이블 TV 등
- 콘도 관리비를 확인하자. 통상 첫해는 싸지만 둘째해 부터 많이 올라간다.
- 숨겨진 비용이 있는지 확인하자. 어떤 콘도는 보일러/온수기 관련 장비를 랜탈하는 경우도 있다.
- 빌더 Disclosure statement를 받자. 콘도의 특징 및 편의시설 요약,콘도관리 서류, 콘도등기 후 첫해 콘도 예산
- Occupancy date 점검하자. 현재 살고 있는 집의 처분과 관련 해서 아주 중요한 날짜이다.
다음은 콘도 관련하여 분양사무실에서 계약서에 서명 하기전에 빌더에게 질문해 볼 수 있는 것들을 정리해 보았습니다.
- 층간 콘도간 소음을 줄이기 위한 장치는 있는지
- 냉난방/환기장치 관련 : 대부분 중앙 집중식이다.
- 냄새 및 악취처리
- Energy efficient 여부
- 추가 옵션 및 비용 : 부억,마루,조명,화장실 등
- 환경 친화적인지 여부