캐나다 벌링턴/옥빌/해밀턴 주택을 빌더로 부터 매입하는 경우 통상 다운페이 하기위해 목돈이 필요합니다. 그러나 다운페이를 할 목돈을 마련하기란 사실상 쉬운일은 아닙니다.
RENT TO OWN이란 일정기간 동안 랜트를 살고 랜트가 종료 되기전에 집을 매입할 수 있는 권리를 갖는 것입니다. 물론 랜트가 종료 후 집을 매입 안할 수 있습니다.
다음은 계약시 유의사항을 정리해 보았습니다.
- Option Money : 랜트계약 후 집을 살 수 있는 권리를 행사하기 위해서는 비용이 발생하는데 그것을 Option Money라 합니다. 집을 사게 되면 집값에서 이 금액 만큼을 공제 받을 수 있습니다. 이 비용은 통상 집가격의 2.5 ~ 7% 정도 합니다.
- 계약서를 충분히 읽어보고 결정하셔야 합니다. 리스계약 종료후 집을 사야만 하는 조건도 있기때문에 항상 변호사의 검토를 받아야합니다.
- 계약서에 가격을 확정하는 것이 유리하다. 가격을 확정하지 않는다면 후일에 비싼가격으로 집을 매입 할 수 있다.
- 랜트의 일정부분이 적립되고 그부분 만큼 집값에서 공제 받을 수 있습니다. 하지만 통상 주변의 랜트시세보다 비쌉니다.
- 집 메인터넌스는 계약을 어떻게 하는냐에 따라 틀립니다. 빌더가 할 수도 있고 세입자가 할 수 도 있습니다.
RENT TO OWN 계약은 모든 빌더가 시행하는 것은 아닙니다. 시장 상황이 여의치 않을 경우 차선책으로 하는 경우가 많습니다.
- 구매자 입장에서 목돈 없이 집을 살 수 있고
- 리스계약 종료 후 집을 포기할 수 있다.
- 랜트기간 동안 저축를 할 수 있으며
- 랜트기간 동안 신용를 쌓아서 좋은 조건의 모기지를 얻을 수 있다.
