많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 오르는 경우는 큰 문제가 없으나, 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의 손실을 초래 할 수 있습니다.
콘도투자의 수익률을 결정하는 요소에는 여러가지가 있는데 그중에 일반 투자자들이 주로 쓰는 것은 CAP Rate입니다. 투자하고자 하는 콘도와 그지역의 평균 CAP Rate와 비교해 본다면 내가 투자한 것이 수익성이 있는지 알 수 있는 지표가 됩니다. CAP Rate는 토론토 부동산 협회의 자료를 참조하기 바랍니다.
- Cap Rate 란 부동산에 투자된 현금 대비 순소득의 비율 을 뜻하며 투자수익률을 나타내는 지표로 많이 쓴다. 비율이 높을 수록 좋다. 특정한 지역의 Cap Rate는 인터넷을 통해 쉽게 알 수 있어 비교가능하다. (참고) 2018년 Q2의 토론토 고층 콘도 Cap rate는 3.6~4.0%이다.
실제 예로 토론토 다운타운에 1베드 고층 콘도를 매입한 경우를 살펴 보자.
매입가 350,000$, 월 관리비 350$,월 세금 168$, 월 렌트 수익 2,100$ 이라고 가정하면 연소득은 25,200$, 연 총비용은 6,216$, 순소득은 18,984$가 됩니다. 따라서 Cap Rate는 18,984 / 350000 = 5.4% 상당히 바람직한 투자입니다.
따라서 콘도를 사실때 Cap rate를 산출하시고 그지역의 평균 Cap rate와 비교해보면 잘한 투자인지 잘못된 투자인지 알 수 있습니다. 이제부터 콘도 사실때 Cap rate 살펴보고 사세요 ^&^
자세한 내용은 아래 링크 참조바랍니다.