캐나다에서 토론토 콘도나 주택을 살 경우 대부분의 사람들은 모기지를 얻습니다. 모기지 심사시 금융기관에서는 중요하게 참조하는 항목중의 하나가 신용점수 입니다. 신용 점수가 좋으면 보다 좋은 금리로 모기지를 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 반대로 신용점수가 낮으면 반대로 모기지가 거절 당하거나, 심지어 렌트 조차도 얻기가 힘들어 질 수 있습니다. 개인의 신용점수는 통상 300에서 850점 사이에서 결정됩니다 : 캐나디안 […]
캐나다에서 모기지 다운페이먼트(down payment)는 부동산을 매입한 가격에서 은행에서 융자 받은 금액을 뺀 즉 내가 지불하여야 하는 자금을 말합니다. 벌링턴/옥빌 주택 또는 토론토 콘도를 구입시 가장 중요한 부분 중의 하나입니다. 일반(conventional)모기지 : 주택구입 가격의 20% 이상 다운페이 고부채비율(high ratio) 모기지 :주택구입 가격의 20% 미만 다운 페이 대부분의 부동산구매자들은 20%를 다운페이하고 나머지를 모기지로 해결합니다. 현재 토론토에서 주택 […]
나이아가라 부동산 협회 2018년 12월 5일 자료에 의하면 2018년 11월 1달동안 MLS시스템을 통하여 팔린 판매건수는 600건으로 전년대비 2.7% 증가하였다. 주택의 평균 판매일 수는 40일로서 작년과 변동이 없었으며,콘도의 경우는작년동기 36일에서 39일로 8.3% 증가하였다. 주택 평균 판매가격은 $408,905로 작년대비 6.1%증가하였다. 리스팅 또한 전년대비 18.9증가하였다. 11월말까지의 누적 판매건수는 전년의 6,921 대비 6,089로 12% 감소하였다. 2017년에 비교하여 판매일수는 증가하였으나 […]
해밀턴/벌링턴 부동산협회 12월5일자 자료에 의하면 2018년 11월 한달 동안 MLS시스템을 통해 팔린 주택의 건수는 862건으로 보고되었다. 이 수치는 전년대비 17.1% 감소한 수치이며 11월말 까지의 누적 판매건수도 17.4% 전년대비 감소하였다. 리스팅 대비 판매건수의 비율은 71.2%로 낮은 수준의 셀러마켓임을 나타낸다.(참고로 60%이상은 통상 셀러마켓, 40%미만은 바이어마켓이라 한다). 작년동기는 69.9% 였다. 하지만 이수치는 해밀턴/벌링턴 모든 지역의 평균이기 때문에 어떤 […]
토론토 부동산 협회 (December 5, 2018) 의 발표 자료에 의하면 2018년 11월 한달동안 전년대비 약각의 가격상승이 있었으며 MLS® HPI composite benchmark price가 2.7% 전년대비 증가 하였다. 평균 거래금액은 $788,345로 전년대비 3.5%상승하였다. 광역토론토 지역에서 TREB’s MLS시스탬을 통해 거래된 주택건수는 6,251건으로 작년대비 14,7% 감소하였다. 이것은 모기지 스트레스테스트 기인한다고 본다. 또한 신규리스팅 건수도 감소하였는데 이것은 경쟁을 유발시켜 가격을 상승시키 […]
옥빌/밀튼 부동산 협회의 2018년 12월 4 일 발표 된 통계에 따르면, 모든 11월의 부동산 판매의 건수가 전년의 같은 기간에 비해 조금 감소했습니다. 11월 주거용 부동산 판매건수는 총 123 건으로 작년동기 186건 보다 33% 감소한 수치입니다. 11 월의 평균 주거용 매매 가격은 1,055,123 달러로 전년 1,092,642 $ 비교하여 3.43% 감소하였다. Median sale Prices는 865,000$으로 전년의 895,000$ […]
인텀아큐펀시(Interim Occupancy )란 ? 신규분양콘도를 구매하는 경우 빌더가 계약자에게 입주일를 통보하게 됩니다. 이날로 부터 계약자의 입주여부에 관계없이 계약자 명의로 등기가 되기 까지의 기간을 말하며, 일반적으로 3개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 이주허가를 주게되고 이 시점으로 부터 빌더는 콘도 구매자에게 Interim Occupancy 통지를 하게 되고 […]
캐나다 벌링턴/옥빌/토론토 지역과 토론토 콘도의 랜트를 거래하면서 세입자들이 관련법규를 잘 몰라서 불이익을 당하는 경우를 많이 보았다. 이번 블러그에서는 세입자들이 알아 두면 좋은 꿀팁을 몇가지 정리 해보았다. 계약기간이 끝났다고 해서 절대 이사갈 필요 없다. 캐나다는 계약기간이 끝난경우 자동으로 계약이 월단위로 연장된다. 이사가길 원한다면 단순히 2달전에 주인에게 통보만 하면된다. 법정 랜트 인상액 만큼은 랜트를 올려서 지급하여야 한다. […]
옥빌/밀튼 부동산 협회의 2018년 11 월 6 일 발표 된 수치에 따르면, 모든 10월의 부동산 판매의 건수가 전년의 같은 기간에 비해 조금 감소했습니다. 10월 주거용 부동산 판매건수는 총 163 건으로 작년동기 180건 보다 감소한 수치입니다. 10 월의 평균 주거용 매매 가격은 1,246,118 달러로 전년 1,216,799 $ 비교하여 2.35% 증가하였다. 전반적으로 판매량은 감소하였으나 평균 거래금액은 증가한 […]
나이아가라 부동산 협회는 2018년 11월 7일자 발표에 의하면 2018년 10월 1달동안 570건의 부동산 거래가 MLS 시스템을 통하여 거래되었고 이 수치는 전년 동기대비 1.2% 감소했다. 전년대비 주택 평균 판매기간은 39일에서 43일로 10.3% 증가했으며, 콘도는 46일에서 42일로 8.7% 감소했다. 주택 평균 판매금액은 $417,993 으로 작년대비 8.0% 증가했으며, 주택리스팅 건수는 작년대비 21.4 %증가하여다. 10월말 까지누적 주택판매 건수는 5,543 […]
