캐나다 옥빌/벌링턴 지역에서 부동산을 하면서 느낀 것 중에 하나가 집주인에 따라 집의 상태가 확연히 다르다는 것이다. 대부분의 중국인들은 평상시 엉망으로 쓰다가 팔기 전에 아주 싼 자재를 이용하여 눈에 보이는 부분만 조금 고친다. 겉으로 보긴 멀쩡한데 살다 보면 집에 문제가 많이 발생한다. 이런 집 사면 정말 ㅇㅇ 된다. 지인중에 중국인이 살던 집을 산 경우가 있었는데 처음엔 […]
2019 년 3월 2일 자 옥빌/밀튼 부동산 협회의 자료에 의하면 MLS 시스템을 통하여 2019년 2월 1달동안 총 100건의 부동산이 거래 됐으며 전년과 161 건과 비교하여 37.8% 감소하였다. 주거용 주택 의 평균판매금액은 $1,043,847로 전년대비 6.7% 감소하였다. Median Price는 893,750$으로 전년대비 2.3% 감소하였다. 단독주택의 경우 150만불 이상의 고가의 주택은 판매에 어려움을 겪고있다. 바뀐 모기지 룰로 인하여 즉 […]
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캐나다 벌링턴/옥빌 지역의 주택이나 토론토 콘도를 살때 알아 두어야 할 사항에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 사고자 하는 지역의 주택가격을 충분히 조사야 합니다. 어느 지역의 가격이 급속히 오르고 있는지 사고자 하는 주택이나 콘도의 평균 가격 최근의 가격동향이 오르는지 내리는지 사전 모기지 승인를 받아두자. 미리 모기지 승인을 받은 경우 이자율이 올라도 승인 받은 이자율로 얻을 수 있다. […]
요즘은 많은 분들이 토론토 콘도나 주택을 사서 단기간 보유후 시세차익을 남기고 파는 경우가 많습니다. 이것을 플리핑(Flipping)라고 하는데 이번 시간에는 플리핑에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 플리핑을 이야기하기에 앞서 레버러지에 대해서 먼저 설명 하고자 합니다. 레버리지(Leverage)란 ? 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말합니다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 […]
캐나다 벌링턴/옥빌/해밀턴 주택을 빌더로 부터 매입하는 경우 통상 다운페이 하기위해 목돈이 필요합니다. 그러나 다운페이를 할 목돈을 마련하기란 사실상 쉬운일은 아닙니다. RENT TO OWN이란 일정기간 동안 랜트를 살고 랜트가 종료 되기전에 집을 매입할 수 있는 권리를 갖는 것입니다. 물론 랜트가 종료 후 집을 매입 안할 수 있습니다. 다음은 계약시 유의사항을 정리해 보았습니다. Option Money : 랜트계약 […]
캐나다 옥빌/벌링턴 지역이나 토론토 다운타운 콘도에서 주택이나 콘도를 세 놓는 경우 여러가지 이유로 세입자와의 분쟁이 생깁니다. 세입자와의 분쟁을 해결하기 위해서는 다음과 같이 Tenant/Landlord Board에 제소 하기전에 세입자에게 지정된 양식으로 내보내려는 이유를 통지하고 문제를 고칠 일정한 기간을 세입자에게 주어야 합니다. 통지을 받은 세입자가 일정 기간후 이사나가지 않는 경우 집주인은 Tenant/Landlord Board에 제소하고 Tenant/Landlord Board는 양쪽의 입장을 […]
