옥빌에 사는 A씨는 자녀 교육을 위해 10년전 캐나다에 이주하여 두자녀을 성공적으로 좋은 대학에 보내고 한국에 돌아가 오랜 기러기 생활에 지친 남편과 합류하기로 맘 먹고 집을 팔기로 하였으나엄두가 나지 않았다. 상담을 통해서 다음과 같은 문제를 발견하였다. 집은 2500 SQ의 이층집으로 조용한 코너에 위치한 집으로 대부분의 여자 혼자 관리 하는 집이 그렇듯이 과거 10년동안 관리가 형편없이 안되어 있었다. […]
토론토 콘도/주택 투자에 있어 세입자 관리는 상당히 골치 아픈일 중의 하나입니다. 일단 세입자가 입주하면 세입자 본인이 자발적으로 나가지 않는한 내보내는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 주변 렌트시세가 상승해도 기존의 세입자에게 법에서 정한 것 이상으로 올릴 수 없으며, 집주인 또는 직계가족이 이사오거나, 집을 팔지 않는한 내보내긴 힘듭니다. 이번시간에는 좋은 세입자를 구하는 것에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 좋은 […]
주택이나 콘도를 구입할때 가장 중요한 절차중 하나가 홈 인스펙션이다. 보통 신규 주택이나 콘도는 최장 7년 까지의 워런티가 제공되지만, 7년이 지난 집은 하자 발견시 구매자가 모든 책임을 지고 고쳐야 한다. 따라서 주택이나 콘도를 사기전에 충분한 인스펙션을 하는 것이 사후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 지름길이다. 새집이라고 해서 모든 집이 7년간의 워런티가 제공되는 것은 아니다. 소규모의 빌더가 […]
주택이나 콘도를 사는 과정도 복잡하지만 맨 마지막에 필연적으로 해야 하는 것이 아주 번거로운 이사라는 것이죠. 요즘은 포장이사가 있어 간편하게 이사를 할 수 있어 좋지만 집주인으로 이사가기 전에 해야하는 것을 정리해 보았습니다. 이사를 준비하시는 분은 끝까지 봐주세요. 다음은 이사 가기전 알아두어야 할 목록입니다. 수도,전기,가스 잠그는법, 보일러 작동법입니다. 특히 수도파이프 나 가스 파이프가 파열되거나 하면, 메인 밸브 […]
부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐”입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고 좋은 집을 찿는 것이 우선이 아닌가 생각합니다. 그럼 좋은집을 찿는 몇가지 요소에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다. 좋은 집을 찿을때 가장 중요한 고려사항중 하나는 지역이 아닌가 싶다. 부동산의 시작과 끝은 […]
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금으로 온타리오 주에서 특정지역에 외국인이 집을 구매한는 경우 주택 가격의 주거용 부동산에 20% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX: 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 부동산을 취득하는 시점에서 영주권자나 시민권자가 아닌 경우는 일단 낸다고 생각하시면 됩니다. 하지만 OINP (온타리오 주정부 이민)으로 Nominee 받아서 연방 접수및 파일 […]