토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 입니다.  이번시간에는 콘도 관리비에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 콘도 관리비는 내역은 다음과 같습니다. 유틸리티 비용입니다. 전기,수도,냉난방 비용입니다.  콘도에 따라서 관리비에 모든 유틸리티 비용이 포함된 경우도 있으며, 그렇지 않으 경우도 있습니다.  예를 들어, 물과 전기는 관리비에 포함되지만 냉난방은 포함하지 않을 수 있습니다. Reserved fund는 미래에 발생할 […]

봄 :  주택 유지 보수에 중점 외부 배수 장치를 점검: 집으로 빗물이 흘러 들어 오지 않도록 하여야 한다. 배수장치가 막히거나 역류하는지 배수구를 점검 한다. 거터를 청소: 겨울철 눈이나 비가 내리는 가을에 싸인 잎이 축적되어 물의 흐름을 차단할 수 있다. 집 외부를 검사: 페인트가 벗겨 졌는지 외벽에 균열이 있는지 집 주변을 자세히 살펴보고 필요에 따라 수리하십시오. 대부분의 […]

일정한 수입 목적으로 많은 고객분들이 토론토 콘도나 주택을 렌트하는 경우가 많습니다. 토론토 콘도/주택 임대사업의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠습니다. 절세 효과 : 임대 하우스로 관리 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수 있으므로 세금을  절감할 수 있습니다. 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),공과금(랜트에 포함되어 있다면)등을 비용처리 할 수 있습니다. 만약에 비용이 임대소득을 초과한다면 […]

은행에서 공표하는 이자율에는 2 가지 이자율이 있음을 대부분의 사람들은 잘 모르는 경우가 많은 것 같다. 즉 명목이자율과 적용이자율이 있습니다. 이것의 차이는 확실히 은행이나 금융기관을 결정하는 데 중요한 자료가 됩니다. 명목이자율은 우리가 통상 아는 모기지 이자율입니다. 적용이자율은 각각의 은행이나 금융기관이 모기지를 빌려주기위해 발생하는 경비를 모기지 이자에 감안한 이자율입니다. 은행이나 금융기관마다 산정방식이나 효율성이 상이한 관계로 이 적용이자율은 […]

주택이나 타운하우스를 구입하는 경우에 집값 외로 들어가는 비용을 클로징 비용이라고 합니다. 클로징 비용은 개인의 재정상태에 따라서 조금씩 다르며, 취득세(Land Transfer Tax)도 시(City)에 따라서 조금씩 차이가 납니다. 토론토시는 취득세가 다른 도시에 비해 2배정도 됩니다. 100만 불정도의 단독주택을 살 경우 :  내역은 다음과 같습니다. 변호사비 : 800 등기관련 비용 ( Search costs and Conveyance fee, Executions Certificate,Couriers […]

옥빌에서 콘도/주택을 사거나 팔때 부동산으로서 흔히 듣는 질문중 하나는 사고나서 살고 있는 집을 팔아야 할지   ?  일단 내 집부터 팔고 나중에 사야하는지 ? 입니다. 이번시간에는 사는 것을 먼저할 지 파는 것을 먼저할 지에 대해서 이야기해 보도록 하겠습니다. 집을 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없습니다. 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지여부에 달렸다고 […]

주택을 구입한 후 모든 바이어들이 항상 만감이 교차하는 경우가 많습니다. 혹시 비싸게 주고 산것은 아니지, 아니면 잘못산것은 아닌지 하는 불안감이 많은 것이 사실입니다. 구매 계약이 확정된 후에 계약을 해지할 수 있는 지를 문의하는 바이어들이 있습니다. 결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 합니다. 계약서에 서명하시기 전에 신중히 생각하셔야 […]