2023년 9월6일 캐나다 중앙은행은 기준금리를 안올리고 현재의 5%로 유지하기로 결정했습니다.금리변화가 당장 시장에 반영되는 것은 아니기 때문에, 금리인상의 중단으로 옥빌 부동산 가격에 얼마나 영향을 줄지는 예측하기 어렵습니다. 시간을 두고 지켜 보아야 할 것 같습니다. 캐나다 옥빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은  8월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,411,200으로  7월과 비교해서 0.4% 증가하였습니다.   계절적으로 판매량이 […]

캐나다 중앙은행이 6월에 이어 7월에도 추가적인 금리인상을 단행하여 , 5월에서 6월초까지 달아올랐던 옥빌 부동산 시장이 냉각되고 있습니다. 하지만 많은 사람들이 예상과는 달리 큰 폭의 가격하락은 나타나고 있지 않습니다. 금리인상으로 바이어난 투자자들의 주택 구입이 줄어들고는 있지만, 셀러들 또한 낮은 가격에는 안팔려는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 옥빌 부동산 가격 하락으로 셀러들은 리스팅을 꺼려하고 있어, 매물의 증가는 없습니다. […]

2023년 들어와 옥빌 부동산 평균 거래가격이 20 만불이상 상승하면서 6월 초까지만 해도 옥빌 부동산은 높은 가격 상승을 기록 했습니다. 하지만 지금은 사정이 바뀌고 있습니다. 5월의 인플레이션이 예상치 보다 높은 4.4%을 기록하여, 캐나다 중앙은행이 6월에 추가적인 0.25% 금리인상을 단행했습니다. 이로인해서 달아올랐던 옥빌 부동산 시장에 먹구름이 끼고 있습니다. 금리인상으로 바이어들의 하우스 쇼잉이 줄어들고 있으며, 1달전과 같은 바어어간의 […]

캐나다 옥빌  지역은  부동산 거래량은 꾸준히 늘어나고 있지만, 여전히  공급부족으로 매물 부족현상이 광범위하게 나타나고 있습니다.  매물이 부족하다보니, 바이어들간의 경쟁이 늘어나고 가격이 올라가게 되어 코비드 이전의 가격에 거의 근접해 가고 있습니다.  평균 거래가격이  올해초 백삼십만불대에서 백오십만불대로 이십만불이상 상승했습니다. 옥빌 부동산 시장의 상태를 나타내는 SNLR은 51.4%로  셀러마켓으로 빠르게 전환되고 있습니다. 3,4월만 해도 옥빌 부동산 시장은 어느 정도 […]

2023년 1월 부터 4개월 연속 옥빌 부동산 지역의 가격이 상승하고 있습니다. 특히 타운홈 가격이 한달동안 13%상승하여, 가격상승을 주도하고 있습니다.   옥빌 대부분의 지역에서 바이어간의 경쟁으로  예전처럼 오퍼경쟁이 붙고 있어,  거래가격이 리스팅 가격보다 평균 1%에서 3% 높게 팔리고 있습니다. 리스팅에서 판매가 종료되는 기간도 평균 18일이 소요 되고 있으며, 단독보다는 타운하우스의 가격 상승이 높은 한달이었습니다. 바이어들이 늘고 […]

2023년 2월 부터 2개월 연속 옥빌 부동산 지역의 가격이 상승하고 있습니다. 특히 단독주택 가격이 한달동안 6.1%상승하여, 가격상승을 주도하고 있습니다.   옥빌 대부분의 지역에서 바이어간의 경쟁으로  예전처럼 오퍼경쟁이 붙고 있어,  거래가격이 리스팅 가격보다 높게 나타나고 있습니다. 거래기간도 2월의 22일에서 3월에 17일로 짧아지고 있어 그 만큼 부동산 시장이 빨리 움직이고 있습니다. 옥빌은 투자자 보다는 자녀교육이나 좋은 주거환경을 […]

2023년 2월부터 오크빌 부동산은  바쁘게 돌아가고 있습니다. 부동산 시장의 분위기가 작년과는 180도 달라지고 있습니다.   옥빌 부동산 시장이 다시 상승하는는 이유는  첫 번째로, 인플레이션이 하락하고, 금리가 안정화 되고 있으며 구매심리가 살아나고 있으며,  두 번째로 캐나다 중앙은행이 금리인상을 하지 않을 것이라는 신호를 부동산 시장에 보내면서  투자자나 바이어들을 부동산 시장으로 불러들이고 있습니다.  그동안 주택구입을 미루었던 바이어들이 부동산 시장에  […]

캐나다 옥빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은 지난 1월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,327,000으로  전월과 비교해서 2% 감소 한것으로 나타나고 있습니다. 지난해와 비교하면 21.86% 하락한것으로 나타나고 있습니다. 하지만 최근 옥빌 부동산은 가격하락 폭이 조금씩 줄어드는 추세를 보이고 있습니다. 중앙은행의 금리인상중단 발표와 고정모기지 이자율의 하락이, 바이어들에게 긍정적인 영향을 주고 있는 것으로 나타나고 있습니다. […]

캐나다 중앙은행의 모기지 이자율 인상으로 토론토 지역의 부동산 가격은 하락하고 있습니다.  부동산 가격이 하락하면서  최근에 부동산을 구입한 바이어들이나 몇 년전에 콘도를 분양 받은 투자자들이 원하는 금액의 모기지가 나오지 않아 재정적으로 힘들어 지는 경우가 늘고 있습니다. 예를들어 투자자  A씨는 2베드 콘도를 20%디파짓 하는 조건으로 100만불에 분양을 받았습니다. 입주통보를 받고 은행에 모기지 신청을 하였는데, 감정가격이 내가 분양받은 […]

2022년12월 한달 동안 옥빌 모든 지역에서  2%에서3%대의 가격하락이 있었으며, 모든 유형의 부동산 가격이 하락하고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 가격변화를 나타내는 벤치마크 가격을 살펴보면 1년전과 비교하면 21%의 가격이 하락하였지만,  펜데믹 전인 3년전과 비교하면 여전히 25.52%가 상승한 것으로 나타나고 있어 옥빌 부동산은  여전히 높은 수준의 가격을 유지하고 있습니다. 최근 캐나다 통계청의 발표에 의하면 12월 한달동안 신규 직업이 […]