중앙은행의 8차례에 걸친 이자율 인상으로, 새로 주택을 구입하거나 모기지 갱신을 앞둔 사람들에게는 모기지 이자율은 정말로 큰 관심사입니다. 최근 이자율 트렌드를 보면 변동금리 이자율은 올라가는 반면, 고정금리 이자율은 내려가는 반대현상이, 일어나고 있습니다.  이번시간에는 최근 모기지 트랜드에 대해서 살펴보겠습니다. 고정금리가 높고, 변동금리가 낮은 것이 일반적인 현상입니다. 변동금리는 금리가 올라가더라도, 올라간 금리를 모기지에 반영 할 수 있습니다. 이러한 […]

토론토시는 2023년, 재산세를 5.5% 인상할 것이라고 발표하였습니다. 가구당 평균 $183을 더내야 하는 것으로 나타나고 있습니다. 가장 큰 이유는 부동산 거래량이 반토막 나면서, 토론토시 수입의 상당부분을 차지하는 취득세(Land Transfer Tax)가 줄어들었기 때문입니다. 높은 금리와 더블어 재산세 인상은 가계부담을 더욱 가중 시킬 것으로 생각됩니다. 이번시간에는 최근 발표한 모기지 정책에 대해서 살펴보겠습니다. 캐나다 금융감독위원회(OSFI)는 보다 강력한 대출규제 정책을 […]

최근 들어 캐나다 중앙은행에서 몇 차례의 기준금리 인상을 통해서 시중은행의 모기지 금리가 많이 상승 했습니다. 모기지 금리는 고정금리와 변동금리가 있는데, 고정금리의 경우 특정한 기간 동안은 중앙은행의 기준금리가 변동 되더라도 정해진 금액으로만 내기 때문에 금리가 인상되는 시기에 많은 분들이 선택하는 모기지 옵션입니다. 대부분의 변동금리의 경우, 기준금리가 인상되면 모기지를 내는 금액은 변동은 없지만, 내가 납입하고 있는 전체금액에서 […]

캐나다 중앙은행은 2022년7월 13일자로 중앙은행의 overnight interest rate 를 100 basis points 인상하여   overnight interest rate가  현재 1.5%에서  2.5% 인상 되었습니다. 1998년 이래로 가장 큰 폭의 인상 입니다.   중앙은행의 이자율이 2.5%로 인상됨에 따라서 모기지 대출의 기준이 되는 주요 은행의  Prime Rate 4.7%로 상승하여 5년 고정금리가 6%에 진입할 것으로 보입니다. 중앙은행이 이자율을 올린 가장 큰 […]

주택이나 콘도를 구매하시는 분들 중에 은행 융자 없이 현금으로 사시는 분들은 아주 적습니다. 대부분의 구매자들은 주택 구입가의 적게는 5%에서 많게는 50%정도 다운페이를 하고 나머지는 금융기관에서 모기지를 얻는 것이 일반적인 부동산을 구매하는 형식입니다.  즉   캐나다에서 모기지( Mortgage ) 란  콘도나 주택 를 사기 위하여 금융기관으로 부터 대출을 받는 것 을 말합니다. 이번 시간에는 모기지에 대해서 알아 […]