캐나다 토론토의 일부 지역이나 대학가 주변에 한인 또는 중국인 들이 지하실을 개조해서 방를 랜트하는 경우가 많읍니다. 이런 경우 많은 분들이 궁금해 하는게 불법인지 아님 합법인지 입니다. 답은 합법도 있고 불법도 있다. 살려고 하는 집 지하실에 세입자가 살고 있을시 클로징 후 문제가 될 수 있는 여러가지의 위험 요소가 있다. CO(일산화탄소) : 가스 보일러가 불완전 연소시 발생할 […]
토론토 콘도에 사시면서 이사갈때가 되면 어떻게 콘도 리스팅 할 지 고민이 되는 경우가 많습니다. 리세일 콘도 매매는 콘도분양과 달리 여러가지 변수가 있습니다. 살고 있는 지역의 부동산 시세 및 매매동향을 알아야 하며, 여러가지 전문적인 법률지식이 필요합니다. 가장 쉬운 방법은 믿을 만한 부동산 에이전트를 고용하는 것입니다. 경험 많은 부동산 에이전트는 시장에서 형성된 시세를 정확하게 산정하여 법적인 문제없이 […]
토론토 주택이나 콘도를 계약하고 이사날이 다가오면 대부분의 사람들은 새집에 대한 기대감으로 인하여 조금은 마음이 들뜨는 것은 사실입니다. 하지만 이사하는날 내가 계약한 주택이나 콘도에 왔을때 가전제품이 다 사라졌다고 하면 참으로 난감한 일이 됩니다. 이번시간에는 가전제품과에 대해서 이야기 해 보도록 하겠습니다. 보통 구매 계약서에는 픽스쳐(fixtures) 또는 채틀(chattels)과 같은 항목이 있습니다. 채틀(Chattels)은 움직일 수 것으로 가전제품, 가구등를 말하며, […]
부동산 중개 수수료란 부동산을 팔고 살때 집주인이 부동산 에이젼트에게 주는 커미션을 말합니다. 통상 온타리오에서는 바이어와의 특약이 없는한 집을 파는 사람 즉 집주인만이 부동산중개료를 냅니다. 온타리오에서는 모든 중개인은 개인으론 영업할 수 없으며 회사에 속해서 회사의 소속으로 활동하여야만 합니다. 집주인으로 부터 받은 수수료는 회사로 입금되고 회사가 수수료의 일정부분을 가져갑니다. 중개수수료는 3 가지 종류가 있읍니다. 고정금액 : 매매금액에 […]
Oakville, Milton 및 District Real Estate Board (OMDREB)에 의해 9 월 4 일 발표 된 수치에 따르면, 모든 부동산 판매의 수가 8 월에 2017 년의 같은 기간에 비해 증가했습니다. 월간 부동산 판매는 2017 년 8 월의 591에 비해 650건으로 증가 되었읍니다. 새로운 리스팅의 수는 962 건으로, 2017 년 8 월의 956 건의 신규 리스팅보다 약간 […]
해밀턴 벌링턴 부동산 협회에 의하면 8월 1달 동안 1,089의 주택거래가 있었으며 작년동기 보다 1%정도 줄었으며 최근 10년 평균 보다 2,9% 줄었다고 한다. 주택거래는 작년 동기와 같았으며 반면 콘도판매는 2,9%증가했다. 새집은 작년동기 3%줄었고 최근 10년간 평균과 비교하면 4,5% 줄었다. 8월의 주택가격은 작년 대비 2.4%떨어졌다. 콘도거래가 증가한 것은 구매자들이 보다 싼 선택을 한것으로 보인다. 주볍집값의 […]
의뢰인 D씨는 6년전 토론토 다운타운에 콘도을 32만에 자녀이름으로 1+1 Bed 분양 받았고 최근 2년 동안 월 1800에 랜트를 주고 있었으며, 콘도 랜트계약은 4개월 정도가 남은 상태 였다. 개인적인 사정으로 목돈이 필요하여 토론토 콘도를 팔기로 하였다. 의뢰인 과 상담한 후 다음과 같은 문제점을 발견하였다. 세입자가 살고 있으며 4 달의 계약기간이 남았다 세입자을 만나본 결과 집주인 및 […]
남편의 직장이 벌링턴으로 오게된 B 씨는 광고를 통해 본 부동산을 연락하게 되었고 첫번째 만남에서 이 부부가 원하는 집의 형태 및 위치를 비롯하여 관련된 상담을 진행하였다. 구매자의 재정상태 : 다운페이 할 돈은 약 30만불 정도가 통장에 있었으며, 월 6000 불 정도의 세 후 소득 구매자의 자녀 : 고등학교 입학을 앞둔 딸과 초등하교 5학년의 아들 원하는 집 […]
토론토 콘도/주택 투자에 있어 세입자 관리는 상당히 골치 아픈일 중의 하나입니다. 일단 세입자가 입주하면 세입자 본인이 자발적으로 나가지 않는한 내보내는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 주변 렌트시세가 상승해도 기존의 세입자에게 법에서 정한 것 이상으로 올릴 수 없으며, 집주인 또는 직계가족이 이사오거나, 집을 팔지 않는한 내보내긴 힘듭니다. 이번시간에는 좋은 세입자를 구하는 것에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 좋은 […]
주택이나 콘도를 구입할때 가장 중요한 절차중 하나가 홈 인스펙션이다. 보통 신규 주택이나 콘도는 최장 7년 까지의 워런티가 제공되지만, 7년이 지난 집은 하자 발견시 구매자가 모든 책임을 지고 고쳐야 한다. 따라서 주택이나 콘도를 사기전에 충분한 인스펙션을 하는 것이 사후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 지름길이다. 새집이라고 해서 모든 집이 7년간의 워런티가 제공되는 것은 아니다. 소규모의 빌더가 […]
