대부분의 사람들은 집값이 떨어진다고 생각할땐 더 떨어질 때까지 기다리다 항상 기회를 놓치기 일쑤이다. 왜냐면 언제가 가장 저점인지는 전문가도 정확히 알아 맞출 수 는 없다. 시장경제 원리로 보면, 집값은 수요와 공급에 의해 결정 된다고 하지만 현대 사회에서는 아주 복잡한 메카니즘의 상호작용을 통해, 즉 정부의 정책 및 국제정세,환율,소비자 심리등에 의해 주택의 가격이 결정된다. 내 집 마련을 하는 […]
나이아가라 부동산 협회의 2018 년 9 월 4 일 발표한 자료에 의하면 8 월에 MLS® 시스템을 통해 649 건의 부동산 거래가 있다고 합니다. 이는 작년 8 월에 비해 2.5 % 증가한 것을 의미합니다. 주택시장 평균 판매기간 일수는 작년 31일에서 43 일로 38.7 % 증가했으며, 콘도미니엄 시장에서는 33 일에서 39 일으로 18.2 % 증가했읍니다. 주거용 부동산 […]
RAHB REALTORS® Release September Statistics Oct 3, 2018| 해밀턴/벌링턴 부동산 협회(RAHB)는 9월 1달 동안주거용 부동산의 948 건의 판매가 2018 년 9 월 Multiple Listing Service ® (MLS ® ) 시스템을 통해 처리되었다고보고 했습니다. 전년의 9월과 비교해서 18.8 % 나 감소했습니다. 새로운 리스팅 비율 (Sales to New Listings Ratio)은 50.1 %입니다. 이는 RAHB 지역의 전체 주택 시장이 균형 잡힌 위치 (40 ~ 60 %)에 있음을 […]
요즘 콘도가격이 천정부지로 많이 올랐다. 사실 많은 사람들이 고층 콘도를 선호하는 이유는 일단 단독주택이나 타운하우스에 비해 저렴한 가격과 우수한 교통, 직장 및 대학교의 인접성 때문이 아니가 싶다. 물론 투기적인 요인도 많이 작용 했다고 생각한다. 사실 다운타운 주변이나 GTA내에서 고층 콘도에서 살다보면 느끼는 공통점이 공간의 부족인 듯 싶다. 특히 자녀가 생기는 경우는 많은 분들이 공간의 부족 […]
캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는 분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum VIP agents 세일 (30-40%판매됨) 세번째 단계는 VIP agents […]
많은 분들이 리스팅할 때는 집값을 가능한 많이 받고 싶어 하는게 인지상정이다. 대부분의 경우 집주인은 동네에서 가장 비싸게 팔린가격을 기준으로 집값을 생각하다 보니 종종 부동산 중개인과 의견이 상충 되는 경우가 많다. 이번시간에는 내집을 보다 빨리 비싸게 파는 방법이 무엇인지 살펴 보도록 하겠습니다. 프리인스펙션 : 집을 팔기로 했다면 내집에 어떤 소소한 문제가 있는지 살펴볼 필요가 있다. 대부분의 구매자들은 […]
캐나다에서 내집을 살때 많은 분들이 실수하는 것 중에 하나는 잘 꾸며진집 즉 스테이징이 잘 된 집을 선호 한다는 것이다. 스테이징 가구나 장식품은 단지 소품임을 알아야 한다. 전문 스테이져가 그럴듯하게 꾸며 노은 집안 분위기에 혹해서 집을 구매하지말자. 이사후 모든 가구나 소품이 빠진 모습을 보고 후회한다. 집을 볼때는 집의 민낮을 보도록 하자 즉 내가 얼마나 잘가꾸면 멋있을지 말이다. […]
최근에 세계적으로 유명한 보이그룹 방탄소년단이 공연을 한 도시인 해밀턴은 아주 오래된 철강산업이 발달한 도시이지만, 아시아 업체에 밀려 점점 경쟁력이 쇠락하여 도시가 침체되어 있었으나, 최근 토론토 부동산가격의 상승으로 인하여 그 혜택을 받고있습니다. 맥매스터 대학이 유명하고 특히 의대는 캐나다에서 탑 수준이다. 다운타운이 재개발 되면서, 콘도투자자에게 많은 인기를 모으고 있습니다. 최근 콘도 가격 상승률이 매년 10% 상승하는 기현상을 […]
캐나다 벌링턴은 동쪽으로는 옥빌 서쪽으로는 해밀턴의 중간에 위치한 지역으로 하이웨이 6와 Q.E.W가 통과 하는 교통의 요지 이다. 최근 옥빌 및 토론토의 집값 상승으로 인하여 각광 받는 지역중의 하나이다. 벌링턴 내에서 한국인이 선호하는 지역을 위주로 간략하게 살펴 보도록 하겠습니다. 밀크라프트 지역 어퍼미들과 던다스 사이에 위치한 밀크라프트는 골프장을 둘러싸고 30년 전후의 중대형의 고급주택이 많이 있습니다. 대부분의 집들이 […]
캐나다에서 옥빌은 가장 살기 좋은 지역으로 선정될 정도로 교육적인 여건이나 지리적 장점으로 인하여 많은 이민자들이 선호하는 지역입니다. 16마일클릭, 브론테 국립공원, 브론테 하버 등 수 많은 아름다운 자연과 트레일, 특히 남쪽으론 온타리오 호수가 있어 토론토 지역에서 선망의 지역으로 손꼽히고 있습니다. 온타리오에서 최상위권에 포진하고 있는 이로쿠아리지, 화이트오크, 애비파크,갈쓰웹과 같은 명문 학교들이 포진 하고 있습니다. 그중에서 한국인이 선호하는 […]
