해밀턴/벌링턴 부동산 협회 2월 4일자 자료에 의하면 2019년 1월 한달동안 MLS시스템을 통해 593 건의 부동산 매매가 있었다. 이것은 작년 동기와 비교하여 3.6% 하락하였으나 가격은 작년 동기대비 4.7% 증가되었고 평균 거래가는 $550,058이다. 단독주택의 매매는 작년 1월대비 2.8% 하락하였고 평균가격은 7% 증가하였다. 타운하우스 매매는 작년 1월대비 2.6% 감소하였고 가격은 5.3% 증가하였다. 아파트 타입 하우스 매매는 작년 1월대비 […]
토론토 콘도나 신규 단독주택/타운하우스를 분양 받은 경우 입주 후 여러가지의 하자를 발견하게 됩니다. 이번시간에는 이런 하자가 발생한 겨우, 처리 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입주후 하자 발견시 어떻게 처리해야 하는지 궁금하신 분은 끝까지 읽어주세요. 토론토에서 신규 콘도/주택에 대한 워런티는 Tarion이라는 회사에서 관리감독을 합니다. Tarion은 신규 콘도 바이어가 법에 정해진 무상 워런티를 보장하기 위해서 세워진 회사입니다. […]
요즘은 많은 분들이 토론토 콘도나 주택을 사서 단기간 보유후 시세차익을 남기고 파는 경우가 많습니다. 이것을 플리핑(Flipping)라고 하는데 이번 시간에는 플리핑에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 플리핑을 이야기하기에 앞서 레버러지에 대해서 먼저 설명 하고자 합니다. 레버리지(Leverage)란 ? 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말합니다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 […]
캐나다 벌링턴/옥빌/해밀턴 주택을 빌더로 부터 매입하는 경우 통상 다운페이 하기위해 목돈이 필요합니다. 그러나 다운페이를 할 목돈을 마련하기란 사실상 쉬운일은 아닙니다. RENT TO OWN이란 일정기간 동안 랜트를 살고 랜트가 종료 되기전에 집을 매입할 수 있는 권리를 갖는 것입니다. 물론 랜트가 종료 후 집을 매입 안할 수 있습니다. 다음은 계약시 유의사항을 정리해 보았습니다. Option Money : 랜트계약 […]
토론토에서 주택이나 콘도를 팔기로 하셨다면 부동산 에이전트와 리스팅 계약을 체결 한후 가장 먼저 하는 것 중의 하나가 홈스테이징 입니다. 홈스테이징은 팔고자 하는 주택이나 콘도를 바이어에게 어필하기 위해서 요즘 트렌드에 맞는 소품을 장식하거나 불필요한 가구등을 제배치하거나 정리하는 일련의 절차를 말합니다. 통계에 의하면 스테이징을 한 집이 안한집 보다 빨리 팔리고, 가격도 더받을 수 있다고 합니다. 스테이징이 궁굼하신분은 […]
나이아가라 부동산 협회 2018년 12월 5일 자료에 의하면 2018년 11월 1달동안 MLS시스템을 통하여 팔린 판매건수는 600건으로 전년대비 2.7% 증가하였다. 주택의 평균 판매일 수는 40일로서 작년과 변동이 없었으며,콘도의 경우는작년동기 36일에서 39일로 8.3% 증가하였다. 주택 평균 판매가격은 $408,905로 작년대비 6.1%증가하였다. 리스팅 또한 전년대비 18.9증가하였다. 11월말까지의 누적 판매건수는 전년의 6,921 대비 6,089로 12% 감소하였다. 2017년에 비교하여 판매일수는 증가하였으나 […]
해밀턴/벌링턴 부동산 협회는 2018년 11월 5일 자 자료에 의하면 1,035 건의 주택매매가 2018년 10월 동안 MLS 시스템을 통하여 거래되었다고 하는데 이는 전년대비 13.1 % 감소된 수치 이며, 1월부터 10월말까지의 누적세일은 17.7% 감소했다고 한다. 2018년 10월 리스팅대비 세일의 비율은 60.1% 이었고 (통상 60%이상은 셀러마켓이라하고 40%미만은 바이어마켓이라한다) 이 수치는 지난달 보다는 높았고 바어어 마켓으로의 경계에 있는 것을 의미한다. […]
토론토 부동산 협회 (November 5, 2018) 의 발표 자료에 의하면 2018년 10월 한달동안 7,492건의 부동산 매매가 TREB’s MLS® System을 통해서 이루어 졌으며 이는 전년대비 6% 증가 했으며, 계절적 용인을 감안하면 전월대비 1% 감소했다. 평균 판매가는 $807,340으로 전년 대비 3.5% 증가했으며 계절적 요인을 감안하면 전월대비 1% 증가하였다. MLS® HPI composite benchmark price가 2.6% 전년대비 증가 하였다. 주된원인은 […]
많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 오르는 경우는 큰 문제가 없으나, 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의 손실을 초래 할 수 있습니다. 콘도투자의 수익률을 결정하는 요소에는 여러가지가 […]
벌링턴이나 해밀턴 지역에 살면서도 많은 사람들에게 생소한 지역이 워터다운이라는 지역이 있다. 하이웨이 6번이 북에서 남으로 지나가고 남쪽으론 QEW 북쪽으론 401과 근접한 교통의 요지라고 할 수 있다. 벌링턴과 같은 생활권이면서 집값은 해밀턴의 앵캐스터와 비슷하다. 즉 투자 측면에서 저평가 되있다고 볼 수 있는 지역중의 하나이다. 총 인구는 4만5천명 정도 되며 올드 워터다운에서 서쪽으로 월마트,로나,캐나디언 타이어 같은 빅박스 […]
