인텀아큐펀시(Interim Occupancy )란 ? 신규분양콘도를 구매하는 경우 빌더가 계약자에게 입주일를 통보하게 됩니다. 이날로 부터 계약자의 입주여부에 관계없이 계약자 명의로 등기가 되기 까지의 기간을 말하며, 일반적으로 3개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 이주허가를 주게되고 이 시점으로 부터 빌더는 콘도 구매자에게 Interim Occupancy 통지를 하게 되고 […]
캐나다 벌링턴/옥빌/토론토 지역과 토론토 콘도의 랜트를 거래하면서 세입자들이 관련법규를 잘 몰라서 불이익을 당하는 경우를 많이 보았다. 이번 블러그에서는 세입자들이 알아 두면 좋은 꿀팁을 몇가지 정리 해보았다. 계약기간이 끝났다고 해서 절대 이사갈 필요 없다. 캐나다는 계약기간이 끝난경우 자동으로 계약이 월단위로 연장된다. 이사가길 원한다면 단순히 2달전에 주인에게 통보만 하면된다. 법정 랜트 인상액 만큼은 랜트를 올려서 지급하여야 한다. […]
옥빌/밀튼 부동산 협회의 2018년 11 월 6 일 발표 된 수치에 따르면, 모든 10월의 부동산 판매의 건수가 전년의 같은 기간에 비해 조금 감소했습니다. 10월 주거용 부동산 판매건수는 총 163 건으로 작년동기 180건 보다 감소한 수치입니다. 10 월의 평균 주거용 매매 가격은 1,246,118 달러로 전년 1,216,799 $ 비교하여 2.35% 증가하였다. 전반적으로 판매량은 감소하였으나 평균 거래금액은 증가한 […]
나이아가라 부동산 협회는 2018년 11월 7일자 발표에 의하면 2018년 10월 1달동안 570건의 부동산 거래가 MLS 시스템을 통하여 거래되었고 이 수치는 전년 동기대비 1.2% 감소했다. 전년대비 주택 평균 판매기간은 39일에서 43일로 10.3% 증가했으며, 콘도는 46일에서 42일로 8.7% 감소했다. 주택 평균 판매금액은 $417,993 으로 작년대비 8.0% 증가했으며, 주택리스팅 건수는 작년대비 21.4 %증가하여다. 10월말 까지누적 주택판매 건수는 5,543 […]
해밀턴/벌링턴 부동산 협회는 2018년 11월 5일 자 자료에 의하면 1,035 건의 주택매매가 2018년 10월 동안 MLS 시스템을 통하여 거래되었다고 하는데 이는 전년대비 13.1 % 감소된 수치 이며, 1월부터 10월말까지의 누적세일은 17.7% 감소했다고 한다. 2018년 10월 리스팅대비 세일의 비율은 60.1% 이었고 (통상 60%이상은 셀러마켓이라하고 40%미만은 바이어마켓이라한다) 이 수치는 지난달 보다는 높았고 바어어 마켓으로의 경계에 있는 것을 의미한다. […]
토론토 부동산 협회 (November 5, 2018) 의 발표 자료에 의하면 2018년 10월 한달동안 7,492건의 부동산 매매가 TREB’s MLS® System을 통해서 이루어 졌으며 이는 전년대비 6% 증가 했으며, 계절적 용인을 감안하면 전월대비 1% 감소했다. 평균 판매가는 $807,340으로 전년 대비 3.5% 증가했으며 계절적 요인을 감안하면 전월대비 1% 증가하였다. MLS® HPI composite benchmark price가 2.6% 전년대비 증가 하였다. 주된원인은 […]
안녕하세요. Lee and Kim 부동산 입니다. 최근에 많은 분들이 재산증식의 한방편으로 토론토 콘도투자에 관심을 가지고 계십니다. 사실 캐나다 살면서 돈을 벌기란 그리 쉽지 않죠. 워낙 세금도 많고, 자녀를 키우다 보면 생각치도 않은 돈이 들어가기 때문에 목돈을 만들기란 어렵습니다. 이번 시간에는 토론토 콘도분양의 장점과 단점을 설명해 보도록 하겠습니다. 콘도분양의 장단점에 대해 궁굼하신분들은 끝까지 읽어주세요. 우선 장점으로는 첫번 […]
벌링턴이나 해밀턴 지역에 살면서도 많은 사람들에게 생소한 지역이 워터다운이라는 지역이 있다. 하이웨이 6번이 북에서 남으로 지나가고 남쪽으론 QEW 북쪽으론 401과 근접한 교통의 요지라고 할 수 있다. 벌링턴과 같은 생활권이면서 집값은 해밀턴의 앵캐스터와 비슷하다. 즉 투자 측면에서 저평가 되있다고 볼 수 있는 지역중의 하나이다. 총 인구는 4만5천명 정도 되며 올드 워터다운에서 서쪽으로 월마트,로나,캐나디언 타이어 같은 빅박스 […]
대부분의 사람들은 집값이 떨어진다고 생각할땐 더 떨어질 때까지 기다리다 항상 기회를 놓치기 일쑤이다. 왜냐면 언제가 가장 저점인지는 전문가도 정확히 알아 맞출 수 는 없다. 시장경제 원리로 보면, 집값은 수요와 공급에 의해 결정 된다고 하지만 현대 사회에서는 아주 복잡한 메카니즘의 상호작용을 통해, 즉 정부의 정책 및 국제정세,환율,소비자 심리등에 의해 주택의 가격이 결정된다. 내 집 마련을 하는 […]
나이아가라 부동산 협회의 2018 년 9 월 4 일 발표한 자료에 의하면 8 월에 MLS® 시스템을 통해 649 건의 부동산 거래가 있다고 합니다. 이는 작년 8 월에 비해 2.5 % 증가한 것을 의미합니다. 주택시장 평균 판매기간 일수는 작년 31일에서 43 일로 38.7 % 증가했으며, 콘도미니엄 시장에서는 33 일에서 39 일으로 18.2 % 증가했읍니다. 주거용 부동산 […]
