안녕하세요 !!  명품부동산 LEE and KIM입니다. 이번 블러그는 지난번에 이어서 지하실 관련 구조에 대해서 이야기해 보고자 합니다. 많은 고객분들이 지하실을 홈 오피스, 자녀들의 놀이공간, 임대를 위한 방 만들기등 여러 용도로 활용을 고려하고 있습니다. 집을 보실때 어떤 점을 주의 깊게 보셔야 나중에 지하실 꾸미실 때 최대한 효과를 보실수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 지하실 천장의 높이가 낮은집은 피하자 […]

안녕하세요. 명품부동산 LEE and KIM 입니다. 이번 블러그에서는 지하실공사에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.  많은 분들이 집을 살때 잘 꾸며진 지하실을 사기를 원합니다. 특히 어린 자녀들을 두신 분들이나 주거공간이 부족한 경우 지하실 있는 집을 선호하는 경향이 있습니다. 하지만 지하실은 주거공간이 아니라는 점에 유의해야 합니다. 지하실에는 배전반,보일러, 온수탱크등 인체에 비교하면 장기가 몰려 있는 곳이라 할 수 있죠. […]

안녕하세요 !! 명품 부동산 Lee and Kim 입니다. 최근 부동산 시장이 다시 활발해지는 느낌이 듭니다. 물론 계절적으로 성수기 이긴  하지만 작년 3월대비 거래량은 총 1,032건으로  1.2% 줄긴 하였지만 전월 대비 40%,올 1월대비 74%의 증가 하였습니다. 평균 가격은 전년대비 4.9% 증가한 575,099$입니다. 1월과 2월의 판매량의 증가시장 전망을 밝게 해주고 있으며, 리스팅 건수의 증가는 바이어게 보다 많은 […]

캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는  분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum VIP agents 세일 (30-40%판매됨) 세번째 단계는 VIP agents […]

이제 조금 있으면 첫눈이 오는 계절입니다. 가을은 겨울을 준비해야 하는 계절이지만 집을 처음 사신 분들은 어떻게 해야 할지를 고민하시는 것 같습니다. 가을에 미리 사소한 것부터 준비하고 점검하신다면 겨울이 되어도 큰 문제나 큰 비용없이 보낼 수 있겠죠.  그럼 간단하게 몇가지 적어보겠습니다. 처마 배수구에 싸인 낙엽이나 이물질을 치우자. 이것을 방치하고 안 치우는 경우 물이 고여 얼게 되거나 […]

최근에 세계적으로 유명한 보이그룹 방탄소년단이 공연을 한 도시인 해밀턴은 아주 오래된 철강산업이 발달한 도시이지만, 아시아 업체에 밀려 점점 경쟁력이 쇠락하여 도시가 침체되어 있었으나, 최근 토론토 부동산가격의 상승으로 인하여 그 혜택을 받고있습니다. 맥매스터 대학이 유명하고 특히 의대는 캐나다에서 탑 수준이다. 다운타운이 재개발 되면서, 콘도투자자에게 많은 인기를 모으고 있습니다. 최근 콘도 가격 상승률이 매년 10% 상승하는 기현상을 […]

일정한 수입 목적으로 많은 고객분들이 토론토 콘도나 주택을 렌트하는 경우가 많습니다. 토론토 콘도/주택 임대사업의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠습니다. 절세 효과 : 임대 하우스로 관리 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수 있으므로 세금을  절감할 수 있습니다. 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),공과금(랜트에 포함되어 있다면)등을 비용처리 할 수 있습니다. 만약에 비용이 임대소득을 초과한다면 […]