캐나다 옥빌/벌링턴 지역이나 토론토 다운타운 콘도에서 주택이나 콘도를 세 놓는 경우 여러가지 이유로 세입자와의 분쟁이 생깁니다. 세입자와의 분쟁을 해결하기 위해서는 다음과 같이 Tenant/Landlord Board에 제소 하기전에 세입자에게 지정된 양식으로 내보내려는 이유를 통지하고 문제를 고칠 일정한 기간을 세입자에게 주어야 합니다. 통지을 받은 세입자가 일정 기간후 이사나가지 않는 경우 집주인은 Tenant/Landlord Board에 제소하고 Tenant/Landlord Board는 양쪽의 입장을 […]
토론토 분양콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 계약자에게 등기를 옮기는 절차를 클로징이라 합니다. 이때 집값 외로 발생하는 비용을 클로징 비용이라고 합니다. 이것는 콘도의 위치에 따라, 분양콘도인지 기존 콘도 여부에 따라 절차나 비용이 상이합니다. 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 콘도 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 분양콘도의 경우 일반적으로 정해진 것은 없으며 빌더의 계약서에 의거해서 클로징 비용이 정해집니다. 즉 […]
캐나다에서 옥빌/벌링턴 주택을 매입하거나 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 등기를 옮기는 절차를 클로징이라 핮니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라고 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 1. 세금 : 취득세 : 토론토에 있는 콘도나 주택을 매입한다면 온타리오의 다른 지역과는 달리 […]
인텀아큐펀시(Interim Occupancy )란 ? 신규분양콘도를 구매하는 경우 빌더가 계약자에게 입주일를 통보하게 됩니다. 이날로 부터 계약자의 입주여부에 관계없이 계약자 명의로 등기가 되기 까지의 기간을 말하며, 일반적으로 3개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 이주허가를 주게되고 이 시점으로 부터 빌더는 콘도 구매자에게 Interim Occupancy 통지를 하게 되고 […]
토론토 부동산 협회 (November 5, 2018) 의 발표 자료에 의하면 2018년 10월 한달동안 7,492건의 부동산 매매가 TREB’s MLS® System을 통해서 이루어 졌으며 이는 전년대비 6% 증가 했으며, 계절적 용인을 감안하면 전월대비 1% 감소했다. 평균 판매가는 $807,340으로 전년 대비 3.5% 증가했으며 계절적 요인을 감안하면 전월대비 1% 증가하였다. MLS® HPI composite benchmark price가 2.6% 전년대비 증가 하였다. 주된원인은 […]
많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 오르는 경우는 큰 문제가 없으나, 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의 손실을 초래 할 수 있습니다. 콘도투자의 수익률을 결정하는 요소에는 여러가지가 […]
안녕하세요. Lee and Kim 부동산 입니다. 최근에 많은 분들이 재산증식의 한방편으로 토론토 콘도투자에 관심을 가지고 계십니다. 사실 캐나다 살면서 돈을 벌기란 그리 쉽지 않죠. 워낙 세금도 많고, 자녀를 키우다 보면 생각치도 않은 돈이 들어가기 때문에 목돈을 만들기란 어렵습니다. 이번 시간에는 토론토 콘도분양의 장점과 단점을 설명해 보도록 하겠습니다. 콘도분양의 장단점에 대해 궁굼하신분들은 끝까지 읽어주세요. 우선 장점으로는 첫번 […]
캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는 분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum VIP agents 세일 (30-40%판매됨) 세번째 단계는 VIP agents […]
토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 입니다. 이번시간에는 콘도 관리비에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 콘도 관리비는 내역은 다음과 같습니다. 유틸리티 비용입니다. 전기,수도,냉난방 비용입니다. 콘도에 따라서 관리비에 모든 유틸리티 비용이 포함된 경우도 있으며, 그렇지 않으 경우도 있습니다. 예를 들어, 물과 전기는 관리비에 포함되지만 냉난방은 포함하지 않을 수 있습니다. Reserved fund는 미래에 발생할 […]
주택이나 타운하우스를 구입하는 경우에 집값 외로 들어가는 비용을 클로징 비용이라고 합니다. 클로징 비용은 개인의 재정상태에 따라서 조금씩 다르며, 취득세(Land Transfer Tax)도 시(City)에 따라서 조금씩 차이가 납니다. 토론토시는 취득세가 다른 도시에 비해 2배정도 됩니다. 100만 불정도의 단독주택을 살 경우 : 내역은 다음과 같습니다. 변호사비 : 800 등기관련 비용 ( Search costs and Conveyance fee, Executions Certificate,Couriers […]
