GTA 지역의 입주을 앞둔 분양콘도의 감정평가 가격이 분양가 보다 낮게 나오면서 콘도 투자자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 토론토 다운타운의 경우, 원래 분양가격보다 15만 달러 낮은 가격으로 판매가 이루어 지기도 하고, 심지어 디파짓을 포기하는 전매거래가 늘어나고 있습니다.. 콘도 전문가들은 분양콘도의 감정평가 하락으로 인해서 입주을  앞둔 분양콘도 전체가 위험에 처해있다고 말합니다.   아주 적은 숫자의 전매거래을 제외하고는 대부분의 전매거래는 […]

최근들어  펜데믹 기간동안 완공이 미루어졌던 유닛들의 입주가 몰리면서 전매매물이 쏱아져 나오고 있습니다. 많은 투자자나 바이어들이 높아진 이자율로 인해서 모기지를 얻는데 어려움울 겪고 있습니다. 전매는 재정적으로 어려움에 있는 사람들에게는 좋은 대안이 되고 있습니다. 전매는 잘사기만 하면 좋은 가격에 콘도를 살 수 있어 많은 투자자나 바이어들의 관심을 끌고 있습니다. 하지만 전매는 잘 못 산다면, 생각치도 않은 숨은 […]

토론토 콘도 분양을 받으신 후 클로징 전에 콘도에 입주할 권리를 파는 절차를 전매라고 합니다. 모기지를 받기 힘든 경우 또는  실 거주 목적으로 분양을 받았지만 다른 지역으로 직장을 옮기는 경우에 많이 이용하는 거래 방식입니다. 최근에는 전매 수익을 얻기 위해서 전매 거래를 하는 경우도 많은데요 분양 받은 가격 보다  입주 시 가격의 상승 폭이 큰 경우 일정한 […]

안녕하세요. 이번시간에는 토론토 분양콘도 전매에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  콘도전매란 ? 분양콘도 등기전에 입주할 수 있는 권리를 파는 것을 말하는데요, 개인적으로 자금사정이 여의치 않은경우 필요한 자금조달과 , 전매차익으로  수익을 창출할 수 있는 합법적인 계약방식입니다. 하지만 실물의 확인없이 분양 계약서만 가지고 계약을 진행하기 때문에 많은 주의가 필요합니다.   전매콘도를 파는 입장에의 장점은 무엇일까요 ?    가장 큰 장점중 […]

최근에 많은 분들이 투자대상으로서 토론토 분양콘도 및 기존의 RESALE 콘도에 대해서 많은 관심을 가지고 계십니다. 이번시간에는   토론토 콘도를 매입하실때 아시면 도움될만한 몇가지 사항을 말씀드리고자 합니다. 콘도의 구조가 중요합니다.  콘도의 공간을 어떻게 이용하는냐도 중요한 요소이지만,  콘도의 구조적 특징도 알면 콘도의 가치를 결정하는데 큰 도움이 됩니다. 첫번째, 욕실의 종류입니다. 샤워부스가  좋을 까?  아니면 욕조가 좋을 까 ?  […]

이번 시간에는  왜 토론토 콘도가 매년 계속해서 오르는가에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 가장 중요한 것은 원인은 지리적/경제적 여건이  캐나다의 심장 같은 곳입니다. 북미에서 4번째로 큰도시 캐나다 기업의 본사의 38%가 토론토에 위치 북미에서 2번째로 큰 금융가 ($332 Billion거래),  세계 7번째 금융시장 북미에서 가장 빠르게 성장하는 정보기술의 중심가 전세계 50개 기술마겟중 상위 4번째(CBRE 2108년 선정) 전세계  140개 […]

토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 입니다.  이번시간에는 콘도 관리비에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 콘도 관리비는 내역은 다음과 같습니다. 유틸리티 비용입니다. 전기,수도,냉난방 비용입니다.  콘도에 따라서 관리비에 모든 유틸리티 비용이 포함된 경우도 있으며, 그렇지 않으 경우도 있습니다.  예를 들어, 물과 전기는 관리비에 포함되지만 냉난방은 포함하지 않을 수 있습니다. Reserved fund는 미래에 발생할 […]