부동산을 하다 보면 듣게 되는 질문중에 하나가 랜트하는 게 좋을까 아님 토론토 콘도나 주택를 사는게 좋은가 ? 하는 질문입니다. 렌트도 나름데로 장점이 많습니다. 하지만 요즘 같이 하루가 다르게 집값이 오르는 경우는 렌트로 사는게 왠지 시대에 뒤떨어진 듯한 느낌이 드는 것은 사실입니다. 이번시간에는 렌트와 집을 소유하는 것에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 렌트가 유리한 경우는 다음과 같습니다. […]
캐나다 벌링턴/옥빌 지역의 주택이나 토론토 콘도를 살때 알아 두어야 할 사항에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 사고자 하는 지역의 주택가격을 충분히 조사야 합니다. 어느 지역의 가격이 급속히 오르고 있는지 사고자 하는 주택이나 콘도의 평균 가격 최근의 가격동향이 오르는지 내리는지 사전 모기지 승인를 받아두자. 미리 모기지 승인을 받은 경우 이자율이 올라도 승인 받은 이자율로 얻을 수 있다. […]
요즘은 많은 분들이 토론토 콘도나 주택을 사서 단기간 보유후 시세차익을 남기고 파는 경우가 많습니다. 이것을 플리핑(Flipping)라고 하는데 이번 시간에는 플리핑에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 플리핑을 이야기하기에 앞서 레버러지에 대해서 먼저 설명 하고자 합니다. 레버리지(Leverage)란 ? 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말합니다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 […]
캐나다 벌링턴/옥빌/해밀턴 주택을 빌더로 부터 매입하는 경우 통상 다운페이 하기위해 목돈이 필요합니다. 그러나 다운페이를 할 목돈을 마련하기란 사실상 쉬운일은 아닙니다. RENT TO OWN이란 일정기간 동안 랜트를 살고 랜트가 종료 되기전에 집을 매입할 수 있는 권리를 갖는 것입니다. 물론 랜트가 종료 후 집을 매입 안할 수 있습니다. 다음은 계약시 유의사항을 정리해 보았습니다. Option Money : 랜트계약 […]
캐나다 옥빌/벌링턴 지역이나 토론토 다운타운 콘도에서 주택이나 콘도를 세 놓는 경우 여러가지 이유로 세입자와의 분쟁이 생깁니다. 세입자와의 분쟁을 해결하기 위해서는 다음과 같이 Tenant/Landlord Board에 제소 하기전에 세입자에게 지정된 양식으로 내보내려는 이유를 통지하고 문제를 고칠 일정한 기간을 세입자에게 주어야 합니다. 통지을 받은 세입자가 일정 기간후 이사나가지 않는 경우 집주인은 Tenant/Landlord Board에 제소하고 Tenant/Landlord Board는 양쪽의 입장을 […]
캐나다에서 토론토 콘도나 주택을 살 경우 대부분의 사람들은 모기지를 얻습니다. 모기지 심사시 금융기관에서는 중요하게 참조하는 항목중의 하나가 신용점수 입니다. 신용 점수가 좋으면 보다 좋은 금리로 모기지를 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 반대로 신용점수가 낮으면 반대로 모기지가 거절 당하거나, 심지어 렌트 조차도 얻기가 힘들어 질 수 있습니다. 개인의 신용점수는 통상 300에서 850점 사이에서 결정됩니다 : 캐나디안 […]
나이아가라 부동산 협회 2018년 12월 5일 자료에 의하면 2018년 11월 1달동안 MLS시스템을 통하여 팔린 판매건수는 600건으로 전년대비 2.7% 증가하였다. 주택의 평균 판매일 수는 40일로서 작년과 변동이 없었으며,콘도의 경우는작년동기 36일에서 39일로 8.3% 증가하였다. 주택 평균 판매가격은 $408,905로 작년대비 6.1%증가하였다. 리스팅 또한 전년대비 18.9증가하였다. 11월말까지의 누적 판매건수는 전년의 6,921 대비 6,089로 12% 감소하였다. 2017년에 비교하여 판매일수는 증가하였으나 […]
인텀아큐펀시(Interim Occupancy )란 ? 신규분양콘도를 구매하는 경우 빌더가 계약자에게 입주일를 통보하게 됩니다. 이날로 부터 계약자의 입주여부에 관계없이 계약자 명의로 등기가 되기 까지의 기간을 말하며, 일반적으로 3개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 이주허가를 주게되고 이 시점으로 부터 빌더는 콘도 구매자에게 Interim Occupancy 통지를 하게 되고 […]
해밀턴/벌링턴 부동산 협회는 2018년 11월 5일 자 자료에 의하면 1,035 건의 주택매매가 2018년 10월 동안 MLS 시스템을 통하여 거래되었다고 하는데 이는 전년대비 13.1 % 감소된 수치 이며, 1월부터 10월말까지의 누적세일은 17.7% 감소했다고 한다. 2018년 10월 리스팅대비 세일의 비율은 60.1% 이었고 (통상 60%이상은 셀러마켓이라하고 40%미만은 바이어마켓이라한다) 이 수치는 지난달 보다는 높았고 바어어 마켓으로의 경계에 있는 것을 의미한다. […]
토론토 부동산 협회 (November 5, 2018) 의 발표 자료에 의하면 2018년 10월 한달동안 7,492건의 부동산 매매가 TREB’s MLS® System을 통해서 이루어 졌으며 이는 전년대비 6% 증가 했으며, 계절적 용인을 감안하면 전월대비 1% 감소했다. 평균 판매가는 $807,340으로 전년 대비 3.5% 증가했으며 계절적 요인을 감안하면 전월대비 1% 증가하였다. MLS® HPI composite benchmark price가 2.6% 전년대비 증가 하였다. 주된원인은 […]
