수년 만에 처음으로 5년 고정 모기지 금리가 3.99%까지 떨어지면서, 캐나다 주택 시장에 지각변동이 일어나고 있습니다. 특히 20% 미만의 계약금으로 주택을 구매하려는 차입자들에게는 더없이 좋은 기회입니다. 이러한 급격한 금리 인하의 배경과 향후 시장 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 모기지 금리 인하의 원인을 보면 첫 번째로 채권 수익률 하락하고 있습니다. 4월 말 최고점 이후 118베이시스 포인트 이상 하락한 […]
캐나다 재무부 장 재무부 장관 크리스티아 프리랜드는 연방 정부가 신규 건축 주택을 구매하는 최초 주택 구매자를 위한 보험 가입 모기지의 상환 기간을 30년으로 연장할 것이라고 발표했습니다. 보험가입 모기지는 다운페이 금액을 20%미만으로 하는 모기지를 말합니다. 이 변경 사항은 8월 1일부터 시행될 예정입니다. 현재 규정에 따르면, 다운페이가 주택 가격의 20% 미만인 경우, 최대 허용되는 상환 기간은 25년입니다. […]
캐나다의 금융감독 위원회는 금리 인하에 앞서 레버리지에 대한 새로운 제한을 도입하고 있습니다. 금융기관 위원회(OSFI)는 대출 대비 소득(LTI) 규칙의 변경에 대비하라고 금융기관들에게 통보했습니다. 새로운 규칙은 모기지 대출시 사용된 소득의 배수로 제한할 것입니다. 규제기관은 이러한 새로운 제한이 저금리 기간 동안 위험한 레버리지 증가를 제한하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 캐나다 은행들이 금리 인하 전에 모기지 레버리지를 제한할 […]
중앙은행의 8차례에 걸친 이자율 인상으로, 새로 주택을 구입하거나 모기지 갱신을 앞둔 사람들에게는 모기지 이자율은 정말로 큰 관심사입니다. 최근 이자율 트렌드를 보면 변동금리 이자율은 올라가는 반면, 고정금리 이자율은 내려가는 반대현상이, 일어나고 있습니다. 이번시간에는 최근 모기지 트랜드에 대해서 살펴보겠습니다. 고정금리가 높고, 변동금리가 낮은 것이 일반적인 현상입니다. 변동금리는 금리가 올라가더라도, 올라간 금리를 모기지에 반영 할 수 있습니다. 이러한 […]
토론토시는 2023년, 재산세를 5.5% 인상할 것이라고 발표하였습니다. 가구당 평균 $183을 더내야 하는 것으로 나타나고 있습니다. 가장 큰 이유는 부동산 거래량이 반토막 나면서, 토론토시 수입의 상당부분을 차지하는 취득세(Land Transfer Tax)가 줄어들었기 때문입니다. 높은 금리와 더블어 재산세 인상은 가계부담을 더욱 가중 시킬 것으로 생각됩니다. 이번시간에는 최근 발표한 모기지 정책에 대해서 살펴보겠습니다. 캐나다 금융감독위원회(OSFI)는 보다 강력한 대출규제 정책을 […]
최근 2,3년간 모기지 규정의 강화로 많은 한인 분들이 제1금융권인 은행에서 대출을 받지 못해서 애를 먹는 경우를 많이 보았다. 분양콘도를 적게는 2채, 많게는 5채 이상의 콘도를 사신 분들을 주변에서 보았습니다. 하지만 일정한 기간이 지난후에 분양콘도를 클로징 하여야 하는데 필요한 자금을 구하지 못하여, 고이자율의 제2금융권 모기지나 사채까지 끌어다 분양콘도 클로징을 하고 있는 것을 많이 보아 왔습니다. 제1금융권의 […]
