캐나다 중앙은행은 2022년7월 13일자로 중앙은행의 overnight interest rate 를 100 basis points 인상하여   overnight interest rate가  현재 1.5%에서  2.5% 인상 되었습니다. 1998년 이래로 가장 큰 폭의 인상 입니다.   중앙은행의 이자율이 2.5%로 인상됨에 따라서 모기지 대출의 기준이 되는 주요 은행의  Prime Rate 4.7%로 상승하여 5년 고정금리가 6%에 진입할 것으로 보입니다. 중앙은행이 이자율을 올린 가장 큰 […]

캐나다에서 이민 생활을 하다 보면 자녀의 결혼, 학자금, 집수리 등  생각하지도 않은 돈이 필요한 경우가 많습니다.  이런경우  많은 분들이 생각하시는 것이 지금 살고 있는 집을 담보로 해서 얼마나 대출을 받을 수 있을까 궁금해 합니다. 단독 주택/타운하우스, 콘도에서 기존의 모기지 이외 추가로 대출을 받으실 수 있습니다.  이러한 것을 리파이낸싱(Refinancing)이라고 합니다. 일정한 월급을 받는 직장인의 경우, 개인 […]

 이번 시간에는 모기지 해약시 발생하는 위약금에 대해서 살펴 보기로 하겠습니다. 모기지 계약을 해약할 때는 위약금(Break Fee)을 물어야한다.  많은 사람들이 모기지를 계약할때 모기지 해약에 대해선 그다지 신경을 안쓰는 것 같습니다. 하지만  모기지 계약을 해약하려고 생각한다면 계약서의 해약조항을 자세히 읽어보아야 합니다. 고정금리 모기지의 경우 위약금은 다음과 같은 요인에 의해 산출됩니다. 변동금리의 경우 통상 3개월치의 이자를 위약금으로 산정하는 […]

최근 2,3년간 모기지 규정의 강화로 많은 한인 분들이 제1금융권인 은행에서 대출을 받지 못해서 애를 먹는 경우를 많이 보았다. 분양콘도를 적게는 2채, 많게는 5채 이상의 콘도를 사신 분들을 주변에서 보았습니다. 하지만 일정한 기간이 지난후에 분양콘도를 클로징 하여야 하는데 필요한 자금을 구하지 못하여, 고이자율의 제2금융권 모기지나 사채까지 끌어다 분양콘도 클로징을 하고 있는 것을 많이 보아 왔습니다. 제1금융권의 […]