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모기지 한도 줄어든다/ 소득의 4.5배로 제한

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캐나다의 금융감독 위원회는 금리 인하에 앞서 레버리지에 대한 새로운 제한을 도입하고 있습니다. 금융기관 위원회(OSFI)는 대출 대비 소득(LTI) 규칙의 변경에 대비하라고 금융기관들에게 통보했습니다. 새로운 규칙은 모기지 대출시 사용된 소득의 배수로 제한할 것입니다. 규제기관은 이러한 새로운 제한이 저금리 기간 동안 위험한 레버리지 증가를 제한하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 캐나다 은행들이 금리 인하 전에 모기지 레버리지를 제한할 […]

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모기지 금리 언제 하락할까?

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캐나다정부 채권수익률이 16년만의 최고치로 치솟으면서, 고정금리 모기지 금리가 높아질 것으로 전망되고 있습니다.채권수익률과 고정금리 모기지금리는 상호 밀접한 관계로, 채권수익률의 상승은 모기지금리의 상승을 뜻합니다. 이로인해, 모기지 전문가들은 모기지금리가 20~30 베이시스 포인트 인상할 수 있다고 말하고 있습니다. 문제는 채권 수익률이 계속 상승한다면 모기지 금리가 더 높아질 가능성이 있습니다.현재 대부분의 모기지 금리가 6%를 넘어섰기 때문에, 다음 주까지 5% 범위 […]

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2023년 캐나다 금리인상은 더이상 없다

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캐나다 중앙은행은  2023년1월25일  0.25%의 금리인상을 단행하였습니다. 지난해에 이어 8번째 금리인상입니다.  캐나다 중앙은행의 기준금리는 4.5%가 되었으며, 시중은행의 대출금리 기준이 되는 프라임레이트는 6.75%로 2007년 이후로 가장 높은 수준입니다. 캐나다 중앙은행은 앞으로 추가적인 금리인상 없이, 현재 금리수준을 당분간 유지하고,  인플레이션의 추이를 지켜볼 것이라고 발표하였습니다.  하지만 높은 이자율에도 인플레이션이 잡히지 않는다면, 중앙은행이 추가적인 금리인상을 단행할 가능성은 여전히 남아 있습니다. […]

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모기지 이자율 상승과 인플레이션 : 옥빌 부동산

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최근 모기지 금리의 상승으로 인해서  토론토 부동산 시장의 변화가 나타나고 있습니다. 하우스 쇼잉 요청이 줄어들고, 모기지 신청 건수가 줄어들고 있습니다.  대부분의 모기지 전문가들은 2022년말까지 30년 고정 모기지 이자율을 4.5%로 예상하였지만 ,2022년 3월 현재 4.72%를 기록하고 있습니다. 이번시간에는 정부의 모기지 정책 변화와 모기지 이자율의 상승이  토론토 부동산에 미치는 영향을 살펴 보도록 하겠습니다.  모기지 이자율 상승의 주요 […]

공지사항

토론토 모기지 금리가 올라가고 있어요 ㅠㅠ

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토론토 부동산 모기지 이자율이 작년 1월 이후로 계속 하락 하였지만 코로나 이후  1년만에 모기지 이자율이 올라가고 있습니다.지난주에 캐나다 중앙은행은 캐나다 부동산 시장의 과열에 대해서 심각한 우려를 갖고 있다고 발표하였습니다. 하지만 코로나가 안정될 때까지는 현재의 기준금리를 올리지 않을 것이라고 발표 하였습니다. 지난 시간에 설명 드린대로 모기지는 중앙은행의 기준금리만 고정 시킨다고 해서 모기지 이자율이  안 올라가는 것은 […]

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2021년말 모기지 금리 올라간다 ? 그럼 집값은 어떻게 될까 ?

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최근의 토론토 부동산 시장의 동향을 살펴 보면 토론토 부동산 시장은 코로나에도 불구하고 엄청난 호황을 누리고 있습니다. 천문학적인 공적 자금으로 인하여 시중에 돈이 넘쳐 나고 있습니다. 이러한 돈들이 부동산 시장으로 흘러들어 가고 있습니다. 과거와 다른 점은 투기 수요가 아닌 실 수요자 위주로 보다 큰 주거 공간을 찾아 이주하는 사람이 늘고 있다는 것 입니다. 과거에는 본인  거주 […]

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모기지란 무엇인가 ? : 캐나다 옥빌/벌링턴/해밀턴

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주택이나 콘도를 구매하시는 분들 중에 은행 융자 없이 현금으로 사시는 분들은 아주 적습니다. 대부분의 구매자들은 주택 구입가의 적게는 5%에서 많게는 50%정도 다운페이를 하고 나머지는 금융기관에서 모기지를 얻는 것이 일반적인 부동산을 구매하는 형식입니다.  즉   캐나다에서 모기지( Mortgage ) 란  콘도나 주택 를 사기 위하여 금융기관으로 부터 대출을 받는 것 을 말합니다. 이번 시간에는 모기지에 대해서 알아 […]

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내가 살고 있는 토론토 집 담보로 얼마나 대출 받을 수 있을까 ?

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캐나다에서 이민 생활을 하다 보면 자녀의 결혼, 학자금, 집수리 등  생각하지도 않은 돈이 필요한 경우가 많습니다.  이런경우  많은 분들이 생각하시는 것이 지금 살고 있는 집을 담보로 해서 얼마나 대출을 받을 수 있을까 궁금해 합니다. 단독 주택/타운하우스, 콘도에서 기존의 모기지 이외 추가로 대출을 받으실 수 있습니다.  이러한 것을 리파이낸싱(Refinancing)이라고 합니다. 일정한 월급을 받는 직장인의 경우, 개인 […]

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모기지 해약시 페널티는 얼마나 될까?

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 이번 시간에는 모기지 해약시 발생하는 위약금에 대해서 살펴 보기로 하겠습니다. 모기지 계약을 해약할 때는 위약금(Break Fee)을 물어야한다.  많은 사람들이 모기지를 계약할때 모기지 해약에 대해선 그다지 신경을 안쓰는 것 같습니다. 하지만  모기지 계약을 해약하려고 생각한다면 계약서의 해약조항을 자세히 읽어보아야 합니다. 고정금리 모기지의 경우 위약금은 다음과 같은 요인에 의해 산출됩니다. 변동금리의 경우 통상 3개월치의 이자를 위약금으로 산정하는 […]

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모기지(Mortgage)란 : 캐나다 벌링턴/옥빌/해밀턴/토론토 콘도

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캐나다에서 은행융자 ( Mortgage ) 란 벌링턴/옥빌 지역의 주택이나 토론토 콘도를 사기 위하여 금융기관으로 부터 대출을 받는 것 을 말합니다. 이번 블러그에서는 모기지에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 모기지 얻는 방법으로는 일반 모기지 프로그램 : 직장이 있거나, 사업을 하는 경우에 소득을 증명할 수 있는 경우 이민자 프로그램 :이민온지  5년 이내로  35% 다운페이먼트 하는 경우 소득의 여부에 관계없이 […]