안녕하세요  Lee and Kim부동산입니다. 토론토 신규콘도를 분양받은 경우 계약시 계약금으로 지역에 따라 5천에서 2만불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5%에서 계약금을 차감한 금액, 60일이후에  5%, 300일이후에  5% 등과 같이 Builder가 정한 날짜에 맞추어 20%의 중도금을 약 2년에 걸쳐 납부하여야 합니다. 중도금의 납부일정은 빌더마다 다르기 때문에 계약시 잘 살펴보세요.  영주권이나 시민권자가 아닌 경우는 35%의 중도금을 […]

이번 블러그에서는 토론토 콘도 투자가 왜 인기가 있는지 살펴 보도록 하겠습니다.  많은 고객분들로 부터 재산증식 또는 여유자금의 안전한 투자에 대해서 질문을 받습니다.  특히 캐나다에서 열심히 일한 근로소득만을 가지고서 재산을 형성하기란 쉽지 않습니다.  오래전엔 개인 비지니스를 통해 상당한 부를 저축한 분들도 있었으나 요즘은 개인 비지니스를 통해 재산을 증식하기란 점점 더 어려워지는 것 같습니다. 부동산 투자는 개인마다 […]

최근에 많은 분들이 투자대상으로서 토론토 분양콘도 및 기존의 RESALE 콘도에 대해서 많은 관심을 가지고 계십니다. 이번시간에는   토론토 콘도를 매입하실때 아시면 도움될만한 몇가지 사항을 말씀드리고자 합니다. 콘도의 구조가 중요합니다.  콘도의 공간을 어떻게 이용하는냐도 중요한 요소이지만,  콘도의 구조적 특징도 알면 콘도의 가치를 결정하는데 큰 도움이 됩니다. 첫번째, 욕실의 종류입니다. 샤워부스가  좋을 까?  아니면 욕조가 좋을 까 ?  […]

토론토 신규 콘도을 분양 받을 때 검토하여야 할 몇가지 중요한 사항을 정리해 보았습니다. 분양콘도는 실물을 보지 않고 콘도를 구입하기 때문에 도면만 보고 구매할 콘도를 상상하기란 그리 쉬운 것은아닙니다.  최선의 방법은  도면과 사양를 면밀히 살펴봄으로써 입주후 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 잇습니다.  같은 사이즈의 콘도라도 구조에 따라 유닛이 커 보일 수도 작아 보일 수도 […]

이번 시간에는  왜 토론토 콘도가 매년 계속해서 오르는가에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 가장 중요한 것은 원인은 지리적/경제적 여건이  캐나다의 심장 같은 곳입니다. 북미에서 4번째로 큰도시 캐나다 기업의 본사의 38%가 토론토에 위치 북미에서 2번째로 큰 금융가 ($332 Billion거래),  세계 7번째 금융시장 북미에서 가장 빠르게 성장하는 정보기술의 중심가 전세계 50개 기술마겟중 상위 4번째(CBRE 2108년 선정) 전세계  140개 […]

토론토 분양콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 계약자에게 등기를 옮기는 절차를 클로징이라 합니다.   이때 집값 외로 발생하는 비용을  클로징 비용이라고 합니다. 이것는 콘도의 위치에 따라, 분양콘도인지 기존 콘도 여부에 따라 절차나 비용이 상이합니다.  연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 콘도 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 분양콘도의 경우 일반적으로 정해진 것은 없으며  빌더의 계약서에 의거해서 클로징 비용이 정해집니다. 즉 […]

인텀아큐펀시(Interim Occupancy )란 ? 신규분양콘도를 구매하는 경우 빌더가 계약자에게 입주일를 통보하게 됩니다. 이날로 부터 계약자의 입주여부에 관계없이 계약자 명의로 등기가 되기 까지의 기간을 말하며, 일반적으로 3개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 이주허가를 주게되고 이 시점으로 부터 빌더는 콘도 구매자에게 Interim Occupancy 통지를 하게 되고 […]

많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 오르는 경우는 큰 문제가 없으나, 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의 손실을 초래 할 수 있습니다. 콘도투자의 수익률을 결정하는 요소에는 여러가지가 […]

안녕하세요.  Lee and Kim 부동산 입니다.  최근에 많은 분들이 재산증식의 한방편으로 토론토 콘도투자에 관심을 가지고 계십니다. 사실 캐나다 살면서 돈을 벌기란 그리 쉽지 않죠. 워낙 세금도 많고, 자녀를 키우다 보면 생각치도 않은 돈이 들어가기 때문에 목돈을 만들기란 어렵습니다. 이번 시간에는 토론토 콘도분양의 장점과 단점을 설명해 보도록 하겠습니다.  콘도분양의 장단점에 대해 궁굼하신분들은 끝까지 읽어주세요. 우선 장점으로는 첫번 […]

캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는  분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum VIP agents 세일 (30-40%판매됨) 세번째 단계는 VIP agents […]