부동산 전반에 걸친 listing and buying, 시장동향 정보
토론토 부동산 분양 콘도 시장이 활발히 움직이고 있습니다. 코로나 이후 재택 근무의 영향으로 토론토 다운타운 지역의 고층 콘도 보다는 보다 큰 주거 공간을 찾아 토론토 외곽 지역으로 이주하려는 수요가 늘고 있습니다.이로 인하여 토론토 외곽 지역의 분양 콘도가 인기를 끌고 있습니다. 토론토 콘도 분양의 경우 2020년의 예를 보았을 때 토론토 외곽 지역인 본, 옥빌, 벌링턴, 미시사가, […]
코로나 사태 이후로 보다 큰 주거공간을 찾아서 옥빌 이나 벌링턴 같은 외곽지역의 단독이나 타운하우스로 이사를 계획하시거나, 직장을 이동하는 경우, 자녀가 생긴 경우 많은 분들이 살고 계신 콘도를 파는 것을 고려합니다.그러나 막상 사시던 콘도를 팔려고 하면 무엇부터 해야될 지 고민이 됩니다. 콘도를 팔려고 한다면 가장 중요한 것은 바이어에게 주는 첫 인상이 가장 중요합니다. 처음 문을 열고 […]
토론토에서 콘도/주택를 구입하는 경우에 콘도값외로 많이 부담하는 것이 세금입니다. 많은 분들이 계약서에 적인 금액만 생각하고 계시다 클로징때 생각보다 많은 세금을 보고 놀라게 됩니다. 이번시간에는 콘도/주택 값 외로 추가로 내는 세금에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 궁금하신분은 끝까지 읽어 주세요. 첫번째로 외국인 가산세입니다. 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금으로 온타리오 주에서 광역토론토 지역과 나이아가라등 특정지역에 외국인이 콘도/주택을 […]
안녕하세요 Lee and Kim 부동산 입니다. 토론토 콘도에 사는 것은 여러가지 측면에서 편리함을 제공합니다. 특히 콘도에 부설된 수영장,피트니스룸, 파티룸, 바베규 시설등 편의시설과 안전한 생활 공간은 콘도의 큰 장점 입니다. 하지만 살다보면 출산으로 인하여 가족 구성원 수가 늘어날 수도 있고, 다른 직장으로 이직할 경우도 생기게 됩니다. 이런경우 살고 계신 콘도를 파는 것을 고려하게 됩니다. 그러나 이사갈때가 […]
광역 토론토에서 콘도나 주택을 사실 때 대부분의 바이어는 오퍼의 내용을 이해 하지 못한 채 부동산 에이전트가 서명 하라는 곳에 서명을 하는 경우가 많습니다. 하지만 입주 후 하자가 발견될 수 있으며, 오퍼가 확정된 후 모기지가 나오지 않아서 낭패를 보는 경우가 종종 있습니다. 바이어는 오퍼를 내기 전에 사고자 하는 콘도나 주택의 오퍼에 어떠한 내용과 조항이 있는지를 반드시 […]
코로나 사태의 여파에도 불구하고 요즘 토론토 콘도분양의 열기가 뜨겁습니다. 최근 분양한 토론토 다운타운의 28 Eastern, 199 Church 콘도는 대부분의 유닛이 인기리에 분양 되었습니다. 이러한 원인은 시중에 풀린 자금으로 인한 인플레이션에 대한 우려와 적은 돈을 가지고 마땅히 안전하게 투자할 만한 곳을 찾기란 어렵기 때문입니다. 이번시간에는 1 베드나 스튜디오가 투자 측면에서 좋은지 아니면 2 베드 이상의 유닛이 […]
토론토에서 콘도 분양 받으실때 저층이 좋은지, 고층이 좋은지에 대해서 투자자 마다 의견이 다릅니다. 토론토에서 고층의 콘도 일수록 도시의 아름다운 야경이나, 탁트인 호숫가의 전망을 보기가 수월합니다. 하지만 전망이 좋은 콘도의 고층유닛의 분양가는 저층유닛에 비해 상대적으로 높습니다. 이번시간에는 투자자 관점에서 가격이 비싸더라도 전망이 좋은 고층유닛을 구매할지 전망은 조금 나쁘더라도 가격이 저렴한 저층유닛을 구매하는 것이 좋은지 살펴보도록 하겠습니다. […]
코로나로 인하여 유발된 경기침체를 방지하고 경제를 살리기 위해서 캐나다 정부를 비롯하여 세계 모든 나라들이 시중에 천문학적인 자금을 투입하고 있습니다. 이러한 자금은 결국 인플레이션의 원인을 제공하고 부동산 가격을 상승 시키고 있습니다. 시간이 지나감에 따라 돈의 가치는 하락하기 때문에 현금보유 보다는 실물자산을 보유하는 것이 인플레이션 시기에는 현명하다고 할 수 있습니다. 막상 투자를 하려고 하면 어떻게 투자할지 참 […]
안녕하세요. 이번시간에는 토론토 분양콘도 전매에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 콘도전매란 ? 분양콘도 등기전에 입주할 수 있는 권리를 파는 것을 말하는데요, 개인적으로 자금사정이 여의치 않은경우 필요한 자금조달과 , 전매차익으로 수익을 창출할 수 있는 합법적인 계약방식입니다. 하지만 실물의 확인없이 분양 계약서만 가지고 계약을 진행하기 때문에 많은 주의가 필요합니다. 전매콘도를 파는 입장에의 장점은 무엇일까요 ? 가장 큰 장점중 […]
오늘은 많은 분들이 질문하시는 내용들 중의 하나인 광역토론토에서 신규 콘도 분양시 계약금,중도금,잔금은 어떻게 납입하는지 분양대금 납입일정에 대해서 알아보겠습니다. 대부분의 콘도는 보통 2년에 걸쳐 계약금액의 20%를 납입하셔야 합니다. 계약금 : 토론토 외곽지역은 5000불, 다운타운 지역은 20,000불 정도 요구합니다. 계약금은 계약시 개인수표에 적어서 빌더계약서와 함께 제출하고, 계약취소 기간(Cooling Period : 보통10일 이내)이 지나면 빌더의 변호사 신탁계정에 입금됩니다. […]
