안녕하세요 Lee and Kim 부동산 입니다. 토론토 콘도에 사는 것은  여러가지 측면에서  편리함을 제공합니다.  특히 콘도에 부설된 수영장,피트니스룸, 파티룸, 바베규 시설등  편의시설과 안전한 생활 공간은 콘도의 큰 장점 입니다. 하지만 살다보면 출산으로 인하여 가족 구성원 수가 늘어날 수도 있고, 다른 직장으로 이직할 경우도 생기게 됩니다. 이런경우 살고 계신 콘도를 파는 것을 고려하게 됩니다.   그러나 이사갈때가 […]

광역 토론토에서 콘도나 주택을 사실 때 대부분의  바이어는 오퍼의 내용을 이해 하지 못한 채 부동산 에이전트가 서명 하라는 곳에  서명을 하는 경우가 많습니다. 하지만 입주 후 하자가 발견될 수 있으며, 오퍼가 확정된 후 모기지가 나오지 않아서 낭패를 보는 경우가 종종 있습니다. 바이어는 오퍼를 내기 전에 사고자 하는 콘도나 주택의  오퍼에 어떠한 내용과 조항이 있는지를 반드시 […]

코로나 사태의 여파에도 불구하고 요즘 토론토 콘도분양의 열기가 뜨겁습니다. 최근 분양한 토론토 다운타운의 28 Eastern, 199 Church 콘도는 대부분의 유닛이 인기리에 분양 되었습니다. 이러한 원인은  시중에 풀린 자금으로 인한 인플레이션에 대한 우려와 적은 돈을 가지고 마땅히 안전하게 투자할 만한 곳을 찾기란 어렵기 때문입니다. 이번시간에는 1 베드나 스튜디오가 투자 측면에서 좋은지 아니면 2 베드 이상의 유닛이 […]

토론토에서 콘도 분양 받으실때 저층이 좋은지, 고층이 좋은지에 대해서 투자자 마다 의견이 다릅니다.  토론토에서 고층의 콘도 일수록 도시의 아름다운 야경이나, 탁트인 호숫가의 전망을 보기가 수월합니다.  하지만 전망이 좋은 콘도의 고층유닛의 분양가는 저층유닛에 비해 상대적으로 높습니다.   이번시간에는 투자자 관점에서  가격이 비싸더라도 전망이 좋은 고층유닛을 구매할지 전망은 조금 나쁘더라도 가격이 저렴한 저층유닛을 구매하는 것이 좋은지  살펴보도록 하겠습니다. […]

안녕하세요. 이번시간에는 토론토 분양콘도 전매에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  콘도전매란 ? 분양콘도 등기전에 입주할 수 있는 권리를 파는 것을 말하는데요, 개인적으로 자금사정이 여의치 않은경우 필요한 자금조달과 , 전매차익으로  수익을 창출할 수 있는 합법적인 계약방식입니다. 하지만 실물의 확인없이 분양 계약서만 가지고 계약을 진행하기 때문에 많은 주의가 필요합니다.   전매콘도를 파는 입장에의 장점은 무엇일까요 ?    가장 큰 장점중 […]

오늘은 많은 분들이 질문하시는 내용들 중의 하나인 광역토론토에서 신규 콘도 분양시 계약금,중도금,잔금은 어떻게 납입하는지  분양대금 납입일정에 대해서 알아보겠습니다. 대부분의 콘도는 보통 2년에 걸쳐 계약금액의 20%를 납입하셔야 합니다. 계약금 : 토론토 외곽지역은 5000불, 다운타운 지역은 20,000불 정도 요구합니다.  계약금은 계약시  개인수표에 적어서 빌더계약서와 함께 제출하고, 계약취소 기간(Cooling Period : 보통10일 이내)이 지나면 빌더의 변호사 신탁계정에 입금됩니다. […]

최근 토론토 콘도는 해마다 물가 상승률 이상으로  가격이 가파르게 상승하고 있습니다. 많은 분들이 콘도 투자를 재산증식의 중요한 수단으로 여기고 콘도 시장에 뛰어들기 때문입니다.  콘도 분양을 받기 위해서는 자신의 재정 상태에 맞추어 콘도 구입 예산을 세우는 것이 중요합니다. 그럼 토론토 콘도 분양을 받는 가장 큰 장점은 무엇일까요 ?  목돈이 한꺼번에 들어가지 않는다는 이점이 있다는 것입니다.  분양 […]

하우스나 콘도 클로징 비용에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 1.모기지 없이 사는 경우는 변호사에 따라 조금씩 상이하지만 평균 900불에서 1500불 정도 소요.  Condo 또는 Town House 를 구매할 경우: status certificate (콘도 서류) 검토 포함 신규 분양 주택 클로징시 /신규 분양 콘도 클로징시 단독주택 구입 2. 주거용 부동산 구매시 모기지를 얻는 경우 다음과 같이 변호사 수수료가 […]