옥빌에서 콘도분양을 받으실 떼 고민 하는 것 중 하나가 업그레이드 입니다.콘도 구입 시 빌더로 부터 업그레이드 하는 경우와 입주 후 개인적으로 업그레이드 하는 경우를 나누어서 생각해 볼 수 있습니다. 빌더로 부터 업그레이드를 하는 경우 비용은 조금 비싸지만, 입주 후 개인이 업체를 선정해서 일일히 하시는 것 보다는 번거로움을 피할 수 있는 장점이 있습니다. 투자자 본인의 거주 […]

캐나다 통계청 자료에 의하면 캐나다의 인플레이션을 나타내는 소비자 물가는 2021년 3월 2.2%에서 2021년 4월 3.4% 증가한 것으로 나타나고 있습니다. 이 수치는  2011년 3.7%에 근접한 수치로서 인플레이션의 위험이 다가오고 있습니다. 코로나로 인하여 정부에서 천문학적인 금액의 화폐발행으로 인해서 돈의 가치가 점점  줄어들고 있습니다. 이로인해서 심각한 인플레이션의 발생이 예상되고 있습니다. 주변의 집값을 보면 불과 몇 년전까지만 해도 60만불대 […]

많은 사람들이 투자용으로  콘도 유닛을 분양 받을 때  어떤 유닛을 선택해야 하는지 고민을 많이 하게 됩니다. 같은 금액의 콘도를 사더라도 유닛과 지역에 따라 수익률은 천차만별입니다.  주식 투자도 종목에 따라 수익률이 다르듯 같은 가격의 콘도라도 어떤 유닛에 투자하는지에 따라 수익률의 차이가  다르게 나타납니다.  콘도투자를 처음  하시는 분들은  넓은 주거 공간과 고층, 남향을 공통적으로 콘도투자의 주요 선택기준으로 […]

콘도를 분양 받을 때 많은 사람이 질문 하는 것 중 하나가 주차장과 락커입니다. 과거와는 달리 최근에 분양하는 대부분의 콘도는 주차장과 락커를 별도로 팔고 있으며 가격도 많이 비쌉니다. 토론토 외곽지역의 주차장은 5만불 정도 하며, 다운타운 지역의 주차장은 10만불이 넘어가고  있어 콘도를 분양 받으시는 분에게는 큰 부담이 되고 있습니다. 이번 시간에는 투자목적으로  콘도분양을 받을 때 주차장과 락커를 […]

최근 광역 토론토 부동산 가격이 자고 일어나면 오르고 있어 대학을 졸업한 자녀를 두신 분이나 사회초년생 들에게 상실감을 주고 있습니다. 최근의 조사에 의하면 대학을 갓 졸업한 사회 초년생들이 내집을 마련하는데 소요되는 시간이 10년 이상이 걸리고 있으며, 그 기간도 점점 길어져 가고 있습니다.   특히 옥빌 지역 의 경우 가격이 너무 올라서 사회 초년생이 부모 도움 없이 단독주택을 […]

코로나가 확산되기 시작한 2020년 3월 중순 부터  토론토 다운타운의 콘도가격은 하락을 거듭하다  2020년 11월을 기점으로 상승하기 시작하였습니다. 한때 20%이상 하락 하였던 다운타운의 콘도가격이 지금은 코로나 이전의 가격을 회복하고  다시 상승하고 있습니다. 많은 분들이 다운타운 리세일 콘도에 대해서 문의 하셨지만 실제로 구매로 이어진 경우는 많지 않았습니다.   리세일 콘도가격이  더떨어질 거라는 기대감으로 기다리다가  리세일 콘도를 저렴한 […]

토론토 콘도 분양을 받으신 후 클로징 전에 콘도에 입주할 권리를 파는 절차를 전매라고 합니다. 모기지를 받기 힘든 경우 또는  실 거주 목적으로 분양을 받았지만 다른 지역으로 직장을 옮기는 경우에 많이 이용하는 거래 방식입니다. 최근에는 전매 수익을 얻기 위해서 전매 거래를 하는 경우도 많은데요 분양 받은 가격 보다  입주 시 가격의 상승 폭이 큰 경우 일정한 […]

토론토 부동산 분양 콘도 시장이 활발히 움직이고 있습니다. 코로나 이후 재택 근무의 영향으로  토론토 다운타운 지역의 고층 콘도 보다는 보다 큰 주거 공간을 찾아 토론토 외곽 지역으로 이주하려는 수요가 늘고 있습니다.이로 인하여  토론토 외곽 지역의 분양 콘도가 인기를 끌고 있습니다. 토론토 콘도 분양의 경우 2020년의 예를 보았을 때 토론토 외곽 지역인 본, 옥빌, 벌링턴,  미시사가, […]

코로나 사태 이후로  보다 큰 주거공간을 찾아서 옥빌 이나 벌링턴 같은 외곽지역의 단독이나 타운하우스로 이사를 계획하시거나, 직장을 이동하는 경우, 자녀가 생긴 경우  많은 분들이 살고 계신 콘도를 파는 것을 고려합니다.그러나  막상 사시던 콘도를 팔려고 하면 무엇부터 해야될 지 고민이 됩니다.  콘도를 팔려고 한다면 가장 중요한 것은 바이어에게 주는 첫 인상이 가장 중요합니다. 처음 문을 열고 […]

토론토에서 콘도/주택를 구입하는 경우에 콘도값외로 많이 부담하는 것이 세금입니다. 많은 분들이 계약서에 적인 금액만 생각하고 계시다 클로징때 생각보다 많은 세금을 보고 놀라게 됩니다. 이번시간에는 콘도/주택  값 외로 추가로 내는 세금에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 궁금하신분은 끝까지 읽어 주세요. 첫번째로 외국인 가산세입니다. 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금으로 온타리오 주에서 광역토론토 지역과 나이아가라등 특정지역에 외국인이 콘도/주택을 […]