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바뀐 전매 세금(HST): 2022년 연방 예산안

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많은 투자자들이 재정적인 문제나 입주전에 투자이익 실현을 위해 전매를 선택하는 경우가 많습니다. 실질적으로 실수요자가 아닌 투자자들이 전매제도를 이용하여 많은 이익을 냈으며, 이로인해 옥빌 부동산 주택가격 상승 원인이 되고 있습니다.  2022년 새로이 발표된 연방예산안에 의하면 전매에 대한 세금규정이 바뀐 것으로 나타나고 있습니다. 새로 바뀐 전매에 대한 HST 규정은 실제로 전매된 금액에 대해 13%내야 합니다. 바뀌기 전에는 […]

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분양주택 빌더가 파산하면 디파짓 돌려 받을 수 있나요 ?

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최근 옥빌 / 벌링턴 부동산의 주택과 타운 하우스 분양 열기가 뜨겁습니다. 콘도를 분양 받거나 주택을 분양 받을 때 많은 분들이 걱정하는 것 중 하나는 빌더 또는 건설 회사가 파산하면 기존에 납입한 디파짓(중도금)을 돌려 받을 수 있는 지를 궁금해 하십니다. 이번 시간에는 내가 낸 디파짓(중도금)이 빌더가 파산 하더라도 안전한지 알아 보도록 하겠습니다. 토론토 지역 부동산의 경우 […]

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콘도분양 업그레이드 하는 것이 좋을까?

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옥빌에서 콘도분양을 받으실 떼 고민 하는 것 중 하나가 업그레이드 입니다.콘도 구입 시 빌더로 부터 업그레이드 하는 경우와 입주 후 개인적으로 업그레이드 하는 경우를 나누어서 생각해 볼 수 있습니다. 빌더로 부터 업그레이드를 하는 경우 비용은 조금 비싸지만, 입주 후 개인이 업체를 선정해서 일일히 하시는 것 보다는 번거로움을 피할 수 있는 장점이 있습니다. 투자자 본인의 거주 […]

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콘도분양으로 인플레이션을 극복하자! : 캐나다 옥빌/벌링턴

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캐나다 통계청 자료에 의하면 캐나다의 인플레이션을 나타내는 소비자 물가는 2021년 3월 2.2%에서 2021년 4월 3.4% 증가한 것으로 나타나고 있습니다. 이 수치는  2011년 3.7%에 근접한 수치로서 인플레이션의 위험이 다가오고 있습니다. 코로나로 인하여 정부에서 천문학적인 금액의 화폐발행으로 인해서 돈의 가치가 점점  줄어들고 있습니다. 이로인해서 심각한 인플레이션의 발생이 예상되고 있습니다. 주변의 집값을 보면 불과 몇 년전까지만 해도 60만불대 […]

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콘도분양 투자 유닛 어떻게 선택할까요 ? : 캐나다 옥빌,벌링턴

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많은 사람들이 투자용으로  콘도 유닛을 분양 받을 때  어떤 유닛을 선택해야 하는지 고민을 많이 하게 됩니다. 같은 금액의 콘도를 사더라도 유닛과 지역에 따라 수익률은 천차만별입니다.  주식 투자도 종목에 따라 수익률이 다르듯 같은 가격의 콘도라도 어떤 유닛에 투자하는지에 따라 수익률의 차이가  다르게 나타납니다.  콘도투자를 처음  하시는 분들은  넓은 주거 공간과 고층, 남향을 공통적으로 콘도투자의 주요 선택기준으로 […]

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콘도분양 주차장/락커 사야 하나요 : 캐나다 옥빌 벌링턴

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콘도를 분양 받을 때 많은 사람이 질문 하는 것 중 하나가 주차장과 락커입니다. 과거와는 달리 최근에 분양하는 대부분의 콘도는 주차장과 락커를 별도로 팔고 있으며 가격도 많이 비쌉니다. 토론토 외곽지역의 주차장은 5만불 정도 하며, 다운타운 지역의 주차장은 10만불이 넘어가고  있어 콘도를 분양 받으시는 분에게는 큰 부담이 되고 있습니다. 이번 시간에는 투자목적으로  콘도분양을 받을 때 주차장과 락커를 […]

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자녀를 위한 토론토 분양콘도 사는 법

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최근 광역 토론토 부동산 가격이 자고 일어나면 오르고 있어 대학을 졸업한 자녀를 두신 분이나 사회초년생 들에게 상실감을 주고 있습니다. 최근의 조사에 의하면 대학을 갓 졸업한 사회 초년생들이 내집을 마련하는데 소요되는 시간이 10년 이상이 걸리고 있으며, 그 기간도 점점 길어져 가고 있습니다.   특히 옥빌 지역 의 경우 가격이 너무 올라서 사회 초년생이 부모 도움 없이 단독주택을 […]

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콘도분양 받을까 ? 리세일 콘도 살까 ? : 캐나다 옥빌, 벌링턴 전문 부동산

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코로나가 확산되기 시작한 2020년 3월 중순 부터  토론토 다운타운의 콘도가격은 하락을 거듭하다  2020년 11월을 기점으로 상승하기 시작하였습니다. 한때 20%이상 하락 하였던 다운타운의 콘도가격이 지금은 코로나 이전의 가격을 회복하고  다시 상승하고 있습니다. 많은 분들이 다운타운 리세일 콘도에 대해서 문의 하셨지만 실제로 구매로 이어진 경우는 많지 않았습니다.   리세일 콘도가격이  더떨어질 거라는 기대감으로 기다리다가  리세일 콘도를 저렴한 […]

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토론토 콘도 전매로 팔지 말아야 하는 이유

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토론토 콘도 분양을 받으신 후 클로징 전에 콘도에 입주할 권리를 파는 절차를 전매라고 합니다. 모기지를 받기 힘든 경우 또는  실 거주 목적으로 분양을 받았지만 다른 지역으로 직장을 옮기는 경우에 많이 이용하는 거래 방식입니다. 최근에는 전매 수익을 얻기 위해서 전매 거래를 하는 경우도 많은데요 분양 받은 가격 보다  입주 시 가격의 상승 폭이 큰 경우 일정한 […]

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콘도 분양 외곽 지역이 좋은 4가지 이유와 콘도 분양시 고려해야 할 중요한 4가지

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토론토 부동산 분양 콘도 시장이 활발히 움직이고 있습니다. 코로나 이후 재택 근무의 영향으로  토론토 다운타운 지역의 고층 콘도 보다는 보다 큰 주거 공간을 찾아 토론토 외곽 지역으로 이주하려는 수요가 늘고 있습니다.이로 인하여  토론토 외곽 지역의 분양 콘도가 인기를 끌고 있습니다. 토론토 콘도 분양의 경우 2020년의 예를 보았을 때 토론토 외곽 지역인 본, 옥빌, 벌링턴,  미시사가, […]