캐나다 중앙은행은 2022년7월 13일자로 중앙은행의 overnight interest rate 를 100 basis points 인상하여   overnight interest rate가  현재 1.5%에서  2.5% 인상 되었습니다. 1998년 이래로 가장 큰 폭의 인상 입니다.   중앙은행의 이자율이 2.5%로 인상됨에 따라서 모기지 대출의 기준이 되는 주요 은행의  Prime Rate 4.7%로 상승하여 5년 고정금리가 6%에 진입할 것으로 보입니다. 중앙은행이 이자율을 올린 가장 큰 […]

은행에서 주는 모기지 사전승인만 믿고 파이낸싱 조건 없이 오퍼를 내는 경우를 주변에서 많이 볼 수 있습니다.  경쟁으로 인해서 주변에 팔린 가격보다 높게 주택이나 콘도를 구입하는 경우도 늘고 있습니다.  하지만 은행에서 감정평가 금액이 구매한 금액 보다 낮게 나와서 모기지가 은행으로 부터 추가적인 다운페이먼트를 요구 받는 경우가 늘고 있습니다. 은행에서 발행하는 모기지 사전 승인은 모기지를 보장해주는 것이 […]

최근 모기지 금리의 상승으로 인해서  토론토 부동산 시장의 변화가 나타나고 있습니다. 하우스 쇼잉 요청이 줄어들고, 모기지 신청 건수가 줄어들고 있습니다.  대부분의 모기지 전문가들은 2022년말까지 30년 고정 모기지 이자율을 4.5%로 예상하였지만 ,2022년 3월 현재 4.72%를 기록하고 있습니다. 이번시간에는 정부의 모기지 정책 변화와 모기지 이자율의 상승이  토론토 부동산에 미치는 영향을 살펴 보도록 하겠습니다.  모기지 이자율 상승의 주요 […]

2021년 한 해는 코로나의 확산으로 인해서 모두에게 어려운 한 해였습니다. 하지만 옥빌 / 벌링턴 부동산 시장 만큼은 30%대의 역대 급 가격 상승으로  모두를 놀라게 했습니다. 옥빌 / 벌링턴 부동산의 기록적인 가격 상승이 가능했던 가장 큰 이유 중 하나가 낮은 모기지 금리 입니다. 최근 캐나다 중앙은행의 발표에 의하면 코로나로 인한 경제 회복과 실업률이 낮아짐에 따라서 3차레에 […]

캐나다 정부에서 최근 과열 되고 있는 부동산 시장을 진정 시키기 위해 모기지 한도를 줄이는 스트레스 테스트 강화 정책을 2021년 6월1일 부터 시행 한다고 발표 하였습니다. 모기지 한도를 줄이게 된 배경은 낮은 모기지 이자율로 인하여  바이어들이 너무 많은 빚을 지게 되는 것을 사전에 방지하고, 부동산 버블이 생겨서 경제적 문제가 생기는 것을 사전에 예방하는  것이 주요 목적입니다. […]

최근의 토론토 부동산 시장의 동향을 살펴 보면 토론토 부동산 시장은 코로나에도 불구하고 엄청난 호황을 누리고 있습니다. 천문학적인 공적 자금으로 인하여 시중에 돈이 넘쳐 나고 있습니다. 이러한 돈들이 부동산 시장으로 흘러들어 가고 있습니다. 과거와 다른 점은 투기 수요가 아닌 실 수요자 위주로 보다 큰 주거 공간을 찾아 이주하는 사람이 늘고 있다는 것 입니다. 과거에는 본인  거주 […]

주택이나 콘도를 구매하시는 분들 중에 은행 융자 없이 현금으로 사시는 분들은 아주 적습니다. 대부분의 구매자들은 주택 구입가의 적게는 5%에서 많게는 50%정도 다운페이를 하고 나머지는 금융기관에서 모기지를 얻는 것이 일반적인 부동산을 구매하는 형식입니다.  즉   캐나다에서 모기지( Mortgage ) 란  콘도나 주택 를 사기 위하여 금융기관으로 부터 대출을 받는 것 을 말합니다. 이번 시간에는 모기지에 대해서 알아 […]

캐나다에서 이민 생활을 하다 보면 자녀의 결혼, 학자금, 집수리 등  생각하지도 않은 돈이 필요한 경우가 많습니다.  이런경우  많은 분들이 생각하시는 것이 지금 살고 있는 집을 담보로 해서 얼마나 대출을 받을 수 있을까 궁금해 합니다. 단독 주택/타운하우스, 콘도에서 기존의 모기지 이외 추가로 대출을 받으실 수 있습니다.  이러한 것을 리파이낸싱(Refinancing)이라고 합니다. 일정한 월급을 받는 직장인의 경우, 개인 […]

 이번 시간에는 모기지 해약시 발생하는 위약금에 대해서 살펴 보기로 하겠습니다. 모기지 계약을 해약할 때는 위약금(Break Fee)을 물어야한다.  많은 사람들이 모기지를 계약할때 모기지 해약에 대해선 그다지 신경을 안쓰는 것 같습니다. 하지만  모기지 계약을 해약하려고 생각한다면 계약서의 해약조항을 자세히 읽어보아야 합니다. 고정금리 모기지의 경우 위약금은 다음과 같은 요인에 의해 산출됩니다. 변동금리의 경우 통상 3개월치의 이자를 위약금으로 산정하는 […]

최근 2,3년간 모기지 규정의 강화로 많은 한인 분들이 제1금융권인 은행에서 대출을 받지 못해서 애를 먹는 경우를 많이 보았다. 분양콘도를 적게는 2채, 많게는 5채 이상의 콘도를 사신 분들을 주변에서 보았습니다. 하지만 일정한 기간이 지난후에 분양콘도를 클로징 하여야 하는데 필요한 자금을 구하지 못하여, 고이자율의 제2금융권 모기지나 사채까지 끌어다 분양콘도 클로징을 하고 있는 것을 많이 보아 왔습니다. 제1금융권의 […]