토론토 부동산 시장이 다시 살아나고 있습니다. 광역토론토 대부분의 지역에서 부동산 가격이 상승하고 있으며, 바이어간의 오퍼 경쟁이 붙고 있습니다. 셀러 입장에서 보면 복수의 오퍼가 들어오는 경우는 바이어들간의 경쟁으로 좋은 가격과 좋은 조건으로 집을 팔 수 있는 최선의 결과를 가져다 줄 수 있습니다. 하지만 바이어 입장에서 보면 시세보다 높은 가격을 주거나, 하자가 있는 주택을 사게 될 확율이 […]
중앙은행의 8차례에 걸친 이자율 인상으로, 새로 주택을 구입하거나 모기지 갱신을 앞둔 사람들에게는 모기지 이자율은 정말로 큰 관심사입니다. 최근 이자율 트렌드를 보면 변동금리 이자율은 올라가는 반면, 고정금리 이자율은 내려가는 반대현상이, 일어나고 있습니다. 이번시간에는 최근 모기지 트랜드에 대해서 살펴보겠습니다. 고정금리가 높고, 변동금리가 낮은 것이 일반적인 현상입니다. 변동금리는 금리가 올라가더라도, 올라간 금리를 모기지에 반영 할 수 있습니다. 이러한 […]
캐나다 중앙은행은 2023년1월25일 0.25%의 금리인상을 단행하였습니다. 지난해에 이어 8번째 금리인상입니다. 캐나다 중앙은행의 기준금리는 4.5%가 되었으며, 시중은행의 대출금리 기준이 되는 프라임레이트는 6.75%로 2007년 이후로 가장 높은 수준입니다. 캐나다 중앙은행은 앞으로 추가적인 금리인상 없이, 현재 금리수준을 당분간 유지하고, 인플레이션의 추이를 지켜볼 것이라고 발표하였습니다. 하지만 높은 이자율에도 인플레이션이 잡히지 않는다면, 중앙은행이 추가적인 금리인상을 단행할 가능성은 여전히 남아 있습니다. […]
토론토시는 2023년, 재산세를 5.5% 인상할 것이라고 발표하였습니다. 가구당 평균 $183을 더내야 하는 것으로 나타나고 있습니다. 가장 큰 이유는 부동산 거래량이 반토막 나면서, 토론토시 수입의 상당부분을 차지하는 취득세(Land Transfer Tax)가 줄어들었기 때문입니다. 높은 금리와 더블어 재산세 인상은 가계부담을 더욱 가중 시킬 것으로 생각됩니다. 이번시간에는 최근 발표한 모기지 정책에 대해서 살펴보겠습니다. 캐나다 금융감독위원회(OSFI)는 보다 강력한 대출규제 정책을 […]
토론토 부동산 가격은 지역에 따라 차이는 있지만 전년과 비교해서 대부분의 지역에서 하락하였습니다. 부동산 가격이 하락하다 보니 감정가격도 하락하고 있습니다. 제 1 금융권에서 모기지를 얻은 경우는 감정가격이 하락하더러도 모기지를 연장하는데 큰 문제는 없습니다. 하지만 제2 금융권에서 사채를 얻은 경우에는 상황이 안 좋게 흘러가고 있습니다. 작년만 하더라도 제2금융권에서는 분양가격이나 주택가격의 80%까지 대출을 해주었고, 감정평가도 하지 않는 경우가 […]
캐나다 중앙은행의 모기지 이자율 인상으로 토론토 지역의 부동산 가격은 하락하고 있습니다. 부동산 가격이 하락하면서 최근에 부동산을 구입한 바이어들이나 몇 년전에 콘도를 분양 받은 투자자들이 원하는 금액의 모기지가 나오지 않아 재정적으로 힘들어 지는 경우가 늘고 있습니다. 예를들어 투자자 A씨는 2베드 콘도를 20%디파짓 하는 조건으로 100만불에 분양을 받았습니다. 입주통보를 받고 은행에 모기지 신청을 하였는데, 감정가격이 내가 분양받은 […]
최근 CBC Marketplace 라는 방송에서 모기지 사기에 대해서 방송을 하였습니다. 일부 부동산 에이전트들이 모기지가 않나오는 사람들에게 가짜 서류를 만들어서 모기지를 받게해준 후 고액의 수수료를 받다가 적발된 사례입니다. 이번시간에는 가장 흔한 모기지 사기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 첫 번째는 부동산 에이전트나 모기지 브로커가 소득이 적어서 모기지를 받을 수 없는 바이어에게 재직증명서, T4 서류, 페이스터프와 같은 서류를 위조해서 […]
최근 들어 캐나다 중앙은행에서 0.75%의 기준금리를 인상하였습니다. 캐나다 주요 은행의 Prime rate는 5.45%로 인상되어 고정 대출금리는 6%를 넘어가고 있습니다. 몇 차례의 기준금리 인상을 통해서 시중은행의 모기지 금리가 3배이상 상승 했습니다. 특히 모기지 금리의 인상으로 집을 담보로 한 금융상품인 HELOC(Home equity line of credit)을 이용하여 대출을 받으신 분들의 부담이 늘어나고 있습니다. 이번시간에는 최근 언론에서 많이 이야기되고 […]
최근 들어 캐나다 중앙은행에서 몇 차례의 기준금리 인상을 통해서 시중은행의 모기지 금리가 많이 상승 했습니다. 모기지 금리는 고정금리와 변동금리가 있는데, 고정금리의 경우 특정한 기간 동안은 중앙은행의 기준금리가 변동 되더라도 정해진 금액으로만 내기 때문에 금리가 인상되는 시기에 많은 분들이 선택하는 모기지 옵션입니다. 대부분의 변동금리의 경우, 기준금리가 인상되면 모기지를 내는 금액은 변동은 없지만, 내가 납입하고 있는 전체금액에서 […]
최근들어 중앙은행의 Over night Rate가 2.5%로 인상되었으며, 주요 은행의 대출금리의 기준이 되는 Prime Rate가 4.7%로 인상되었습니다. 모기지 금리의 인상으로 새집을 장만하시거나 모기지를 연장하시는 분들에게는 고민이 많아지고 있습니다. 지금과 같이 금리가 높을 때는 고정금리가 좋을까요? 변동금리가 좋을까요 ? 현재 주요은행의 고정금리는 5% 초반이며, 주요은행의 변동금리는 4%초반입니다. 변동금리와 고정금리의 차이는 대략 1% 정도 차이가 나고 있습니다. 년말까지 […]
