캐나다에서 내집을 살때  많은 분들이 실수하는 것 중에 하나는 잘 꾸며진집 즉 스테이징이 잘 된 집을 선호 한다는 것이다. 스테이징 가구나 장식품은 단지 소품임을 알아야 한다.  전문 스테이져가 그럴듯하게 꾸며 노은 집안 분위기에 혹해서 집을 구매하지말자. 이사후 모든 가구나 소품이 빠진 모습을 보고 후회한다. 집을 볼때는 집의 민낮을 보도록 하자 즉 내가 얼마나 잘가꾸면 멋있을지 말이다. […]

집주인 이 어떤 이유로든 퇴거요청를 하면, 반드시 이사해야 한다는 의미는 아닙니다.  다음과 같은 정당한 이유가 있다고 생각되면 정당한 절차를 밟아서 Tenant/landlord Board에 이의를 제기할 수 있습니다. 어떤 경우에 이의를 제기할 수 있을까요 ? 집주인이 거짓으로 실제로는 집수리를 하지않고 단순히 랜트을 더 받을 수 목적 또는 집을 팔려고 할때 세입자가 이사하지 않아도 집수리가 가능 하다고 생각할 때 집주인은 […]

새로운 집을 선택하거나 집을 구입할 때가되면 많은 종류의 집 유형을 선택을 할 수 있습니다.  좁은 땅에 많은 세대의 집을 지을 수 있는 관계로 집가격이 상대적으로 타운하우스나 준단독주택이 저렴합니다. 준단독주택은 하나의 공통 벽을 옆에 있는 집과 공유하도록 설계된 단독 주택입니다. 통상 2 가구가 하나의 집을 반으로 나누어 독립적으로 살 수 있도록 만든 주택의 종류입니다.  이 주택은 […]

캐나다에서 토론토 콘도나 주택을  구매하는 경우  부동산 에이전트를 통해서 사는 것이 일반적입니다. 토론토에서는 바이어는 중개수수료를 내지 않는 이유도 있지만 부동산 에이전트를 통해서 사는 것이 법적으로 보호 받을 수 최선의 방법이기 때문 입니다. Buyer Representation Agreement (BRA)란 법적으로 일정기간 동안 부동산 중개인과 독점적으로 일하겠다는 계약서 입니다. 한국에서는 계약서 없이 자유롭게 여러 부동산을 이용하여도 법적으로는 문제가 되지 […]

캐나다 토론토의 일부 지역이나 대학가 주변에 한인 또는 중국인 들이 지하실을 개조해서 방를 랜트하는 경우가 많읍니다. 이런 경우  많은 분들이 궁금해 하는게 불법인지 아님 합법인지 입니다. 답은 합법도 있고 불법도 있다. 살려고 하는 집 지하실에 세입자가 살고 있을시 클로징 후 문제가 될 수 있는 여러가지의 위험 요소가 있다. CO(일산화탄소) : 가스 보일러가 불완전 연소시 발생할 […]

부동산 중개 수수료란 부동산을 팔고 살때 집주인이 부동산 에이젼트에게 주는 커미션을 말합니다. 통상 온타리오에서는 바이어와의 특약이 없는한 집을 파는 사람 즉 집주인만이 부동산중개료를 냅니다. 온타리오에서는 모든 중개인은 개인으론 영업할 수 없으며 회사에 속해서 회사의 소속으로   활동하여야만 합니다. 집주인으로 부터 받은 수수료는 회사로 입금되고 회사가 수수료의 일정부분을 가져갑니다. 중개수수료는 3 가지 종류가 있읍니다. 고정금액 : 매매금액에 […]