시장동향

광역 토론토 서부 지역 부동산 바닥치고 상승할까

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그동안 많은 경제 전문가들이 언제쯤 기준금리가 내려갈지를 두고 의견이 분분했었는데요. 드디어 캐나다 중앙은행이 여섯번의 금리동결후에 기준금리 0.25% 인하를 단행했습니다.  지난해 7월이후 5%로 유지되던 기준금리가 1년만에 4.75%로 내려갔습니다. 2022년 3월 인플레이션과의 전쟁을 시작한 이후 처음으로 금리를 인하한 것인데요, 향후 몇 달 동안 추가 금리 인하의 시작을 알려주는 중요한 정책 변화가 될 것으로 보입니다.  금리를 인하한 배경에는 여러가지 […]

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광역 토론토 서부 지역 / 재고는 늘어나는데, 수요는 제자리

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최근의 토론토 부동산 시장은 많은 사람들의 예상을 벗어나고 있습니다.  많은 전문가들이 이자율이 하락하기 전에 주택을 사려는 바이어들의 유입으로, 2024년 봄 부동산 시장에는 수요가 증가하고 가격이 크게 상승할 것을 예상했었는데요. 결과는 예상과는 다르게 수요의 증가는 많지 않았고요, 최근 몇개월간 가격이 소폭의 상승을 보였지만, 기대수준에는 못미치고 있습니다.  부동산 시장의 회복을 예상한 집주인들의 리스팅은 크게 늘어났는데요, 집주인들의 기대와는 달리, […]

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광역 토론토 서부지역 부동산 반등하기 시작/ 2024년3월 통계 분석과 전망

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토론토 부동산협회의   2024년 3월 부동산 통계자료를 보면, 광역토론토 지역에서  6,560건의 부동산 거래가 있었습니다. 이것은 2023년 3월에 비해 4.5% 감소한 수치입니다. 하지만  최근의 거래량 추이를 보면  2월과 비교해서 거래량이 17%증가 했고요. 지난해 12월 이후로 거래가 꾸준히 증가하고 있습니다.  토론토 부동산 거래량은 계속해서 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 광역 토론토 지역의 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스와 평균 거래가격은, […]

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광역 토론토 서부 부동산 시장 거래 늘고 가격은 상승 2024년 2월 통계/ 옥빌, 벌링턴, 밀튼, 미시사가

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토론토 부동산 시장도 봄철을 맞이하면서, 주택 시장이 회복의 조짐을 보이고 있는 것 같습니다. 2024년 3월 토론토 부동산 협회의 보고서에 따르면, 광역 토론토 전지역에서 거래량이 17.9% 급증했는데요. 유형별로 보면요. 단독주택 거래량이 21%, 타운하우스 24.8%, 콘도가 9.5% 증가 했습니다. 거래량이 증가하게된 가장 큰 원인은. 많은 사람들이  몇개월 이내에 금리가 하락할 것으로 전망하고 있어서, 주택 가격이 오르기 전에 구입을 […]

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캐나다 옥빌,미시사가,벌링턴,밀튼 부동산 분석 과 전망 / 2024년 1월통계분석

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토론토 부동산 협회에서 2024년 1월 부동산 통계 자료에 의하면, 광역 토론토 지역에서 금리 하락에 대한 기대감으로 부동산 거래량이 증가하고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 거래량이 늘면서 쌓여 있던 재고들이 하나둘 팔리고 있어 한달사이에 시장 분위기가 바뀌고 있습니다. 1년 전과 비교하면 거래량이 37% 증가했으며,  12월과 비교하면 9.6% 증가했습니다. 하지만, 부동산 거래량이 증가는 하고 있지만, 아직까진 가격이 올라가고 […]

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캐나다 해밀턴 부동산 거래량 늘고 가격은 상승

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해밀턴 부동산은 2024년 3월에 596건의 판매를 보고했으며, 이는 2023년 3월에 비해 7% 감소한 수치입니다. 이에도 불구하고 올해 누적 판매량은 작년과 비슷하지만 장기적인 추세보다는 낮습니다. 새로운 매물은 3개월 연속 상승했습니다. 한편, 신규 리스팅은 계속해서 증가하여, 판매대비 신규리스팅(SNLR) 비율은 57%를 유지하고 있어 어느정도 균형으로 이루고 있습니다. 재고 수준은 작년 3월 대비 28% 증가했습니다. 재고 수준은 지난 4년 […]

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캐나다 해밀턴 부동산 거래량 줄고 가격은 하락세로 전환

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해밀턴 부동산은 2024년 4월에 611건의 판매를 보고했으며, 이는 2023년 4월에 비해 9% 감소한 수치입니다. 거래량의 감소에도 불구하고 2024년 누적 판매량은 2023년과 비슷하게 유지되고 있습니다. 단독주택의 거래량이 눈에띄게 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 한편, 신규 리스팅은 4월 1,257건 증가해서, 판매대비 신규리스팅(SNLR) 비율은 3월의 57%에서 49%로 낮아졌습니다. SNLR이 40%대로 내려오면서, 해밀턴 부동산 시장은 바이어가 유리한 시장으로 전환되고 있습니다. […]

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캐나다 해밀턴 부동산 거래량 줄고 재고는 폭발적 증가

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해밀턴 부동산 중개인 협회(RAHB)에 따르면, 2024년 5월에 637건의 매매가 이루어졌으며 이는 전년 대비 18.3% 감소한 수치로, 해당 월의 장기 평균보다 31% 낮습니다. 이번 매매 감소는 모든 부동산 유형에서 나타났으며, 연초의 증가를 상쇄할 정도로 두드러져 연간 누적 매매가 3.7% 감소하게 되었습니다. 주택 재고 수준은 모든 가격대에서 증가하고 있으며, 특히 백만불이상의 주택에서 가장 큰 증가가 나타나고 있습니다. […]

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캐나다 벌링턴 부동산 거래량 감소하고, 가격은 하락추세

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캐나다 벌링 부동산 중개인 협회(RAHB)에 따르면, 2024년 5월에 242건의 매매가 이루어졌으며 이는 전년 대비 24.1% 감소했습니다. 이번 매매 감소는 모든 부동산 유형에서 나타났으며, 연초의 증가를 상쇄할 정도로 두드러져 연간 누적 매매가 2.9% 감소하게 되었습니다. 주택 재고 수준은 모든 가격대에서 증가하고 있으며, 특히 백만불이상의 주택에서 가장 큰 증가가 나타나고 있습니다. 이러한 증가는 현재의 높은 금리 환경으로 […]

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캐나다 벌링턴 부동산 거래량 감소했지만, 가격은 상승

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벌링턴 부동산 협회의 2024년 4월 부동산 통계에 의하면, 부동산 거래량은 지난해보다 감소했지만, 1월부터 4월까지 누적 거래량이 4%이상 늘어나고 있으며. 3월보다 거래량이 14.5% 증가했습니다. 다른 지역과 마찬가지로 4월에 신규 매물이 늘어나면서, 판매 대비 리스팅(SNLR)이 3월 69%에서 59%로 낮아졌지만 여전히 집을 파는 사람에게 유리한 시장이 전개되고 있습니다. 재고 수준은 다른 지역보다 낮은 수준인 2 개월치 미만을 보이고 […]