콘도 정보

사면 후회하는 콘도 유형 6 가지 / 콘도 사기전에 필독

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토론토에서 콘도를 분양 받거나 리세일 콘도를 구매하실 때 위치와 가격을 빼고는 가장 먼저 고려할 것이 콘도의 구조인데요.  특히 콘도분양을 받을때, 콘도 구조나 도면에는 신경을 쓰지않고, 층수나 방향만 보고 구입을 하신 경우나, 싸다고 아무생각 없이 구입한 경우에는  입주 후 후회하는 것을 많이 보았습니다. 지금과 같이 콘도가 잘 안팔리는 경우에는 더욱더 그렇습니다.  특히 분양콘도의 경우는 경험있는 전문가와 […]

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토론토 콘도전매 늘어나고, 콘도 투자자들 손해 늘어나고

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GTA 지역의 입주을 앞둔 분양콘도의 감정평가 가격이 분양가 보다 낮게 나오면서 콘도 투자자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 토론토 다운타운의 경우, 원래 분양가격보다 15만 달러 낮은 가격으로 판매가 이루어 지기도 하고, 심지어 디파짓을 포기하는 전매거래가 늘어나고 있습니다.. 콘도 전문가들은 분양콘도의 감정평가 하락으로 인해서 입주을  앞둔 분양콘도 전체가 위험에 처해있다고 말합니다.   아주 적은 숫자의 전매거래을 제외하고는 대부분의 전매거래는 […]

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주택이나 콘도 매매나 전매시 세금은 어떻게 되나요?

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많은 사람들이 콘도나 주택을 구입하거나 팔 때 관련된 세금에 대해 궁금해 합니다. 이번에는 온타리오에서 콘도나 주택을 매매하거나, 전매로 거래할때 내야 하는 세금에 대해 알아보겠습니다. 첫번째로 전매(Assignment) 에 대한 HST입니다. 전매는 분양 콘도나 분양 주택을 등기하기 전에 거래하는 것을 의미합니다. 2022년에 발표된 전매 규정을 보면 원계약금액과 전매금액 사이의 차액에 대해 HST 13%를 납부해야 합니다. 예를 들어, […]

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캐나다에서 좋은 콘도 고르는 요령

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생애 처음 집을 구매하는 사회초년생 들이나, 다른 지역에서 토론토 지역으로 유학을 하고 있는 학부모들로 부터 콘도구입에 대해서 많은 문의를 받습니다.주된 질문은 어떻게 하면 형편에 맞는 좋은 콘도를 구입할 수 있는가 입니다. 토론토 콘도를 구입할 때, 가장 중요한 고려사항은 위치입니다. 좋은 위치에 있는 콘도는 재산가치를 높여주고, 미래에 판매할때도 좋은 가격을 받을 수 있습니다. 이번시간에는 좋은 위치나 […]

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콘도매물은 늘어나고 바이어는 실종, 어떻게 팔지

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최근 금리 상승으로 투자자들의 손실이 늘어나면서, 토론토 콘도 시장에는 매물이 넘쳐나고 있습니다. 현재 리스팅된 매물 중 25%가 1달 이내에 팔리고 있고, 75%는 여전히 팔리지 않고 있다고 합니다. 콘도 바이어들은 주로 어떤 매물을 선호할까요? 멋진 뷰, 유용한 플로어 플랜, 9 피트 이상의 높은 천장, 리노베이션이 잘 된 콘도, 비어 있는 콘도나 신축 콘도, 고층 콘도를 선호하는 […]

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토론토 분양콘도 투자자들 모기지 안나와 고민

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최근들어, 토론토 콘도 투자자와 소유주들이 빠르게 자산을 매각하고, 토론토 콘도 시장을 떠나고자 하는 추세를 보이고 있습니다.이러한 현상의 주된 이유는, 높은 이자율로 인해, 투자자와 일부 집주인들이 증가하는 모기지 비용을 따라잡지 못하고 있다는 점입니다. 토론토 부동산 협회의 자료에 따르면, 광역 토론토 지역에서 단독 주택 및 세미주택의 거래량은 작년과 비교하여 8월에 각각 12%와 14% 감소했으며, 타운하우스 거래량은 약 […]

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콘도전매 잘 못 사면 호구된다

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최근들어  펜데믹 기간동안 완공이 미루어졌던 유닛들의 입주가 몰리면서 전매매물이 쏱아져 나오고 있습니다. 많은 투자자나 바이어들이 높아진 이자율로 인해서 모기지를 얻는데 어려움울 겪고 있습니다. 전매는 재정적으로 어려움에 있는 사람들에게는 좋은 대안이 되고 있습니다. 전매는 잘사기만 하면 좋은 가격에 콘도를 살 수 있어 많은 투자자나 바이어들의 관심을 끌고 있습니다. 하지만 전매는 잘 못 산다면, 생각치도 않은 숨은 […]

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바뀐 전매 세금(HST): 2022년 연방 예산안

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많은 투자자들이 재정적인 문제나 입주전에 투자이익 실현을 위해 전매를 선택하는 경우가 많습니다. 실질적으로 실수요자가 아닌 투자자들이 전매제도를 이용하여 많은 이익을 냈으며, 이로인해 옥빌 부동산 주택가격 상승 원인이 되고 있습니다.  2022년 새로이 발표된 연방예산안에 의하면 전매에 대한 세금규정이 바뀐 것으로 나타나고 있습니다. 새로 바뀐 전매에 대한 HST 규정은 실제로 전매된 금액에 대해 13%내야 합니다. 바뀌기 전에는 […]

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분양주택 빌더가 파산하면 디파짓 돌려 받을 수 있나요 ?

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최근 옥빌 / 벌링턴 부동산의 주택과 타운 하우스 분양 열기가 뜨겁습니다. 콘도를 분양 받거나 주택을 분양 받을 때 많은 분들이 걱정하는 것 중 하나는 빌더 또는 건설 회사가 파산하면 기존에 납입한 디파짓(중도금)을 돌려 받을 수 있는 지를 궁금해 하십니다. 이번 시간에는 내가 낸 디파짓(중도금)이 빌더가 파산 하더라도 안전한지 알아 보도록 하겠습니다. 토론토 지역 부동산의 경우 […]

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콘도분양 업그레이드 하는 것이 좋을까?

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옥빌에서 콘도분양을 받으실 떼 고민 하는 것 중 하나가 업그레이드 입니다.콘도 구입 시 빌더로 부터 업그레이드 하는 경우와 입주 후 개인적으로 업그레이드 하는 경우를 나누어서 생각해 볼 수 있습니다. 빌더로 부터 업그레이드를 하는 경우 비용은 조금 비싸지만, 입주 후 개인이 업체를 선정해서 일일히 하시는 것 보다는 번거로움을 피할 수 있는 장점이 있습니다. 투자자 본인의 거주 […]