요즘은 많은 분들이 토론토 콘도나 주택을 사서 단기간 보유후 시세차익을 남기고 파는 경우가 많습니다. 이것을 플리핑(Flipping)라고 하는데 이번 시간에는 플리핑에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.
플리핑을 이야기하기에 앞서 레버러지에 대해서 먼저 설명 하고자 합니다.
레버리지(Leverage)란 ? 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말합니다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 수익률을 얻기 위해 빚을 내는 투자기법을 레버리지(leverage)라고 합니다.
- 주식과는 달리 부동산은 적게는 구입가의 5%, 통상 20%정도 내외의 자금을 가지고 내가 집을소유할 수 있으며, 매입한 부동산를 담보로 두번째,새번째 주택 매입도 할 수 있는 장점이 있습니다.
부동산 단기투자(Flipping)란 무엇인가요 ?
단기간에 부동산 가격이 상승할 것을 전제하고, 레버리지 효과와 자기자본을 이용하여 단기간에 부동산에 투자하여, 적게는 4, 5개월 길어도 2년이내에 취득한 부동산을 처분하는 부동산 투자 방법입니다. 다음과 같은 요건이 필요합니다.
- 집을 매입할 수 있는 능력과 , 집을 매입 후 수리할 수 있는 자본력 필요 합니다.
- 시장상황를 정확히 예측하여야 하며, 단기간에 고소득을 올릴 수 있지만, 반대의 경우가 발생 할 수 있으므로 부동산 시장에 대한 전문 지식이 필요 합니다.
부동산 단기투자(Flipping)에는 두가지 종류가 있습니다.
- 매입 후 집수리하는 경우입니다. 허름한 집을 시세보다 30%이상 싸게 구입한후 적당한 수리를 하여 다시 파는 것 입니다. 단기간에 수익을 낼 수 있는 장점이 있으나, 자금이 필요합니다. 투자자 본인이 리노베이션을 할 수 있는 능력이 있는 경우에 바람직 합니다.
- 메입 후 집수리하지 않고 시세차익를 노리는 경우입니다. 위치가 좋아야 하며, 원하는 수익을 창출하기 위해서는 많은 시간을 기다릴 수 있습니다. 개발이 할발히 이루아 지고 있는 지역을 선정하셔야 합니다.
그럼 왜 플리핑 시장이 형성 될까요?
- 가장 많은 경우는 집주인이 경제적인 어려움울 격고 있는 경우입니다. 재산이 압류를 당해 경매의 위기에 있는 경우 입니다. 이경우 집주인은 집을 싸게 팔 수 밖에 없으며, 집을 수리할 여력은 더욱더 없을 것 입니다.
- 이혼하는 경우도 마찬가지 입니다.
플리핑의 예를 들어 보도록 하겠습니다.
예] 투자자 A씨는 캐나다 옥빌에 허름한 주택을 85만에 매입하여 약 50만불의 비용을 들여 리노베이션을 한후 3개월후에 1.5M에 팔았습니다. 이경우 투자자 A씨는 15만불의 수익을 볼 수 있었습니다.
적당한 가격에 주택이나 토론토 콘도를 매입하여 리노베이션을 통하여 주택의 가치를 높이는 방법이 투자자들이 손쉽게 할 수 있는 방법입니다.
그럼 어느 곳에 투자를 해야 할까요 ?
- 개발이 진행되고 있는 지역과
- 주변에 대규모의 신규분양이 이루어진 지역으로 조만간 입주예정인 곳이 좋습니다.
- 주변지역에 고급 주택들이 많이 지어지는 지역과
- 헌집을 헐고 새로운 집들이 지어지는 지역이 좋습니다.
교통이 좋은 역세권이나 학군이 좋은 곳은 더할 나위 없이 좋겠죠 ~~
