해밀턴 부동산 협회의 2024년 8월 통계자료에 의하면 424건의 부동산 거래와 955건의 신규 매물의 증가가 있었다고 발표 하였습니다. 통계가 기록된 8월 중에서 가장 낮은 수준의 매물 대비 판매 비율(SNLR)를 보이고 있습니다.
신규 매물에 비해 거래가 감소하면서 재고가 증가하였고, 재고 공급 월수는 4.5개월로 증가했습니다. 지난 3개월 동안 상대적으로 높은 공급 월수는 주택 가격에 하락 압력을 주고 있습니다. 최근의 하락은 연초에 보고된 상승분을 상쇄하며 연간 평균 기준 가격은 1% 하락했습니다.
8월에는 벤치마켓 가격은 단독주택이 $833,100 으로 연간 3%하락, 세미디테치가 $745,200으로 연간 2%하락, 타운하우스가 $659,600으로 연간 3%하락, 콘도가 $460,400으로 6%하락 하였습니다.
전반적인 해밀턴 부동산 시장은 모든 유형의 주택에서 하락세를 보이고 있습니다.
단독 주택은 올해 들어 가장 완만한 하락을 기록했습니다. 고가주택의 판매는 부진한 반면, 저가주택의 판매가 늘면서 단독주택 가격이 변동폭이 적었습니다.
신규 매물은 판매에 비해 증가하면서 모든 주택 유형에서 공급 수준이 높아졌습니다. 공급 증가로 인해 모든 주택 유형에서 가격이 하락했지만, 가장 큰 가격 하락을 보인 유형은 콘도입니다. 콘도는 현재 가장 높은 수준의 재고를 나타내고 있어 가격이 회복하기는 당분간 힘들 것으로 보입니다.
2024년 8월 주요 통계
해밀턴 부동산 8 월의 거래량은 424건으로 지난해 8월과 비교하여 15% 감소했으며, , 평균 거래가격은 $794,404 로 지난해 8월과 비교하면 0.3%하락 했습니다. 중간값은 $728,450으로 지난해와 비교해 2.9%하락했습니다.
신규 리스팅은 955건으로 지난해 8 월과 비교하여 1.1% 감소하고, 재고매물은 1922건으로 지난해 8월과 비교해 32.1% 증가했습니다.
해밀턴 부동산 재고물량은 7월의 3.99개월에서 8월에 4.53개월로 지난해와 비교해 55.5%증가했습니다. 늘어었습니다. 리스팅에서 팔리는데 걸리는 시간은 7월에 평균 27.6일에서 8월은 34.8일로 늘어났습니다.
거래가 줄고 재고가 늘어나면서, 해밀턴 부동산 시장은 집을 팔려는 집주인들에게는 힘든 시간이 되고 있습니다.
2024년 8월 해밀턴 지역 유형별 부동산 가격
단독주택 평균 거래가격은 $877,161이며 지난해와 비교해서 0.9%하락, 중간값은 $779,250으로 지난해와 비교하여 5% 하락했습니다.
타운하우스 평균 거래가격은 $702,239이며 지난해와 비교해 4.5% 하락, 중간값은 $686,500 로 지난해와 비교해 5.3% 하락 했습니다.
콘도 평균 거래가격은 $481,244이며 지난해와 비교해 0.1% 상승, 중간값은 $387,500로 지난해와 비교해 17.2% 하락했습니다.
해밀턴 지역별로 평군 거래가격을 보면, 해밀턴 이스트가 연간 9.8%하락, 해밀턴 마운틴이 년간 9% 하락하면서, 가장 큰 하락 폭을 나타내고 있습니다. 반면에, 1년전보다 던더스 14.5%, 앤캐스터 4%, 워터다은 7.5%, 스토니크릭 9.9 % 상승했습니다.
