2023년 6월 캐나다 중앙은행의 금리인상으로 벌링턴 부동산은 거래량이 줄고 바이어가 대기모드로 들어가면서, 콘도를 제외한 모든 유형의 부동산의 가격이 하락하고 있으며, 바이어간의 오퍼경쟁은 사라지고 있습니다. 거래가격은 리스팅 가격보다 평균 1%정도 높게 팔리고 있습니다. 리스팅에서 판매가 종료되는 기간도 평균 15일이 소요 되고 있습니다.
벌링턴 지역은 재고량은 1.9개월로 여전히 부족한 상태입니다. 매물부족으로 인해서 벌링턴 부동산 가격하락이 크지 않은 가장 큰 이유입니다. 금리상승으로 인해 바이어들이 대기모드에 들어갔다고는 하지만 부동산 재고는 늘지 않고 있어서 큰 폭의 가격하락은 기대하기 어렵습니다.
캐나다 벌링턴 부동산 협회 자료에 의하면 벌링턴지역은 5월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,050,500으로 5월과 비교해서 2.5%하락한 것으로 나타나고 있습니다.
벌링턴 부동산 평균 거래가격은 $1,178,036으로 5월과 비교하면 5.3% 가격상승이 있었습니다. 주로 팔리는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $ 1,082,000으로 5.9% 상승하였습니다. 신규 리스팅은 469건으로 5월과 비교해서 소폭 늘어 났으며, 거래량은 259건으로 소폭 감소하면서 매물은 384건으로 소폭 증가 했습니다.
벌링턴 단독주택 평균 거래가격은은 $1,491,135이며, 주로 거래되는 가격대는 $1,325,000 입니다. 5월과 비교하여 평균 거래가격은 1.6% 상승하였으며, 미디안 가격은 0.4%상승 하였습니다.
벌링턴 타운하우스 평균 거래가격은 $958,000이며, 주로 거래되는 가격대는 $975,700 입니다. 5월과 비교하요 평균 거래가격은 6.6% 하락하였고, 미디안 가격은 2.4% 상승하였습니다.
부동산 가격의 급격한 상승과 미국과의 금리차이로 캐나다 중앙은행이 금리를 1번더 인상할 가능성이 대두되고 있습니다. 하지만 인플레이션이 예상된 것 보다 낮은 3.4%로 나오고, 실업율이 올라가면서 금리인상에 대한 압력은 낮아지고 있습니다. 금리가 0.25%인상된다 해도 부동산 가격이 소폭 하락할 수 는 있지만, 벌링턴 부동산 가격의 폭락으로 이어질 것으로는 생각하지 않습니다.
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